Définition viager

Viager Définition : Lexique des termes liés au viager immobilier

Dominique Charrier, Expert Conseil en Viager depuis 1977

Les termes à retenir

Bouquet
C’est la somme payée comptant le jour de la signature de l’acte notarié d’achat, plus cette somme est importante moins la rente est élevée.
Clause résolutoire
Possibilité d’annuler la vente en cas de non-paiement de la rente viagère ; c’est une des deux garanties incontournables.
Crédirentier
C’est le vendeur, celui qui va recevoir la rente viagère toute sa vie.
Débirentier
C’est l’acquéreur, celui qui paiera la rente viagère au crédirentier.
Démembrement
L’acquéreur achète ici la nue-propriété et le vendeur devient usufruitier.
Droit d'usage et d'habitation
C’est un droit personnel qui permet au vendeur de continuer à vivre dans le bien immobilier jusqu’à sa mort sauf départ volontaire sans avoir le droit de louer ledit bien immobilier.
Financement du viager
Dans le cas du viager avec rente, les garanties du vendeur vues ci-après empêchent le débirentier (l’acquéreur) de financer le bouquet et les frais d’achat par un prêt immobilier garanti par une hypothèque prise sur le bien acheté en viager.
Frais de notaire
Ils sont calculés comme dans une vente normale, sur la valeur libre du bien acquis pour le viager libre et sur la valeur occupée du bien pour le viager occupé.
Garanties du crédirentier
Celui-ci bénéfice de deux garanties notariales lui permettant de résoudre le viager (annuler la vente) en cas de non-paiement de la rente.
Indexation de la rente viagère
Afin qu’elle conserve son pouvoir d’achat, la rente est en général indexée annuellement sur l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE ; sans indexation, elle subit une majoration légale annuelle.

PATRIM
Site des impôts qui permet de connaître le prix de vente effectif des biens similaires au vôtre, et ce, gratuitement, tant pour l’acheteur que pour le vendeur.

Notaire : C’est le passage obligé qui rédigera l’acte final et définitif et éventuellement le compromis de vente sachant qu’il se vend moins d'un viager par an et par notaire…
Privilège du vendeur
C’est la seconde garantie qu’est donnée au crédirentier ; c’est en fait, une hypothèque de premier rang prise à son profit tant qu’il est en vie.
Rente viagère
Mensualité payée par le débirentier au crédirentier pendant toute la vie de celui-ci.
Réversibilité de la rente
La rente peut être réversible entre époux, concubins, pacsés ou autres ; dans ce cas, la rente continue à être versée à celui qui survit à l’autre.
Usufruit
Droit que peut se réserver le vendeur, mais qui, à l’opposé du droit d’usage et d’habitation, lui permet de mettre un locataire à sa place et de percevoir le loyer, et ce, sans en avertir le propriétaire, appelé dans ce cas le nu-propriétaire.
Valeur libre
C’est le prix de vente du bien immobilier vendu au comptant et libre d’occupant (vente normale).
Valeur occupée
C’est le prix de vente du bien immobilier acquis, occupé par le vendeur, donc minoré d’une certaine somme par rapport à la valeur libre ; cette minoration est égale à la moins-value économique correspondant au droit d’usage et d’occupation, et ce, en fonction de l’âge et du sexe du ou des vendeurs.
Le viager occupé sans rente
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé comptant sans versement d’une rente viagère.
Le viager occupé avec rente
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé en partie comptant et en partie par rente viagère.
La vente à terme
c’est une vente en général libre d’occupation et dont les mensualités sont à payer sur une durée déterminée à l’avance donc limitée dans le temps.

Nos biens en viager

Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Tours 37000
354 000 € + 2 750 € /mois
Très rare

« VENTE À TERME LIBRE » LOFT situé à 350 mètres de la Gare de TOURS (37000)

5 pièces
180.03
Tours 37000

Une exclusivité Viager Éthique  Situation et environnement : TOURS métropole régionale (300. 000 habitants) est une des plus belles villes du bord de Loire où il fait bon vivre et travailler. Elle est facile d’acces tant de PARIS que de toutes les grandes villes de France soit par autoroute (A10 et A85), nombreux trains et même TGV pour PARIS ou BORDEAUX. Ce loft indépendant se situe dans le centre de Tours, Rue Bernard PALISSY, accessible par le porche d’un immeuble bâti au milieu du 19ème siècle, à 350 mètres à pied de la gare de TOURS, à 170 mètres du Palais des Congrès de TOURS et à proximité immédiate de toutes les commodités d’une grande ville. La copropriété est composée de 34 lots principaux et de 9 lots secondaires.  Descriptif sommaire du loft : Cet ancien studio photo a été transformé en duplex grâce à un permis de construire obtenu en 2003. Ce loft parfaitement indépendant de la copropriété et en fond de parcelle, développe une surface Carrez de 180,03 m2, au sol de 201 m2 et bénéficie d’un terrain clos de 340 m2 environ en pleine ville.  Il est composé : Rez-de-chaussée : Entrée (19,15 m2), séjour (27,50 m2), salon (21,35 m2), chambre 1 (13,30 m2), cuisine (27,75 m2), pièce (18,6 m2), dressing (8,00 m2), salle de bains (9,35 m2), salle d’eau + WC (2,56m2), placard (1,65 m2)1er étage : Palier (10,60 m2), chambre 2 (14,00 m2)Il bénéficie d’un patio clos de murs (22 m2), de 3 places de parking et d’un jardinet clos. Il est raccordé au tout à l’égout et chauffé par une pompe à chaleur. DPE : D/249 – GES : B/8 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 700 € et 3. 720 € Provision sur charges de copropriété 2023 : 153 €/mois Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Conditions financières de la vente : Vente à terme libre sur une durée de 20 ans et sans intérêt bancaire Prix de vente : 1. 014. 000 € agence comprise Paiement comptant : 354. 000 € Honoraires d’agence compris Mensualité : 2. 750 €/mois indexée sur l’I. R. L. (Indice de révision des loyers d’habitation) Remboursement anticipé : Possibilité d’effectuer un remboursement anticipé total sans pénalité Durée : 20 ans Frais de notaire : 71. 700 € calculés sur le prix de vente de 1. 014. 000 € Impôt foncier 2023 : 2. 088 € AVIS DE L’EXPERT : Nous développons cette formule de Vente à terme depuis 1983 sous la marque VIAFIX ®, formule d’achat qui vous permet d’acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d’une banque donc sans aucun intérêt bancaire, les mensualités étant seulement indexées sur le même indice que celui utilisé pour réviser les loyers d’habitation.  

Appartement à vendre en viager, 1 pièce - Clichy 92110
94 400 € + 468 € /mois
A voir absolument

Viager Beau studio avec balcon

1 pièce
43
Clichy 92110

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUESituation et environnement :Au cœur du quartier République - Victor Hugo au sein de la commune de Clichy (92), proche de toutes les commodités (commerces de bouche, médecins, pharmacies et centre commercial Espace Clichy... ), à proximité du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et de la gare RER C, à deux pas des parcs Salengro et Mozart, au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1975, beau studio en très bon état, avec balcon exposé plein sud. Descriptif sommaire de la maison :Ce bien d’une surface privative de 43 m2, offre une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvertes sur un balcon (3m2) sans vis-à- vis, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements (hauts et bas) et espace pour le lave-linge, un grand débarras, ainsi qu’un WC séparé. Éléments de confort :Aucuns travaux à prévoir. Belles prestations (parquet au sol, fenêtres aluminium, double vitrage, volets roulants... ). Beaux volumes. Aucune perte d’espace. Possibilité de créer un deux pièces. Immeuble calme et bien entretenu. Une cave au sous-sol complète ce bien. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590. 00 et 830. 00 €. DPE : D/197 – GES : D/40Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                                                                                                       Conditions de la vente :Viager occupé avec rente par un homme âgé de 70 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus)Prix de vente : 161 920 € (Honoraires d’agence inclus)Bouquet : 94 400€ € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)Rente viagère : 468 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEETaux de rente : 6,85 %Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +35 %Charges mensuelles 143€ /moisFrais « dits » de notaire : 13 200 € € calculés sur le prix de vente de 331. 200 €Impôt foncier 2023 : 1 120 € Net de taxe d’ordures ménagèresAVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 129 920 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).  

Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75014
504 300
A saisir

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème

4 pièces
73.08
Paris 75014

Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).  

Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Mérignac 33700
97 000 € + 980 € /mois
A saisir

Appartement T.3/4 vendu en VIAGER LIBRE situé à MÉRIGNAC (33700)

3 pièces
74.63
Mérignac 33700

Situation et environnement :MÉRIGNAC est une des communes de l’agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800. 000 habitants). La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. L’aéroport de MÉRIGNAC se situe à quelques kilomètres de cet appartement et l’agglomération bordelaise bénéficie du T. G. V. qui permet de se rendre à PARIS en 2h10 de gare à gare. Le Bassin d’ARCACHON se situe à 70 Km et l’ESPAGNE à 220 Km par l’autoroute. La résidence se compose de 7 immeubles édifiés en 1975, de bon standing, très bien entretenue et très bien gérée. L’appartement se situe au 9ème étage sur 10, accessible par une porte d’immeuble sécurisée et deux ascenseurs. Désignation et descriptif :Cet appartement de type T3/T4 développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et est exposé N/O. Il comprend : Une eentrée (5,18 m2) qui permet d’accéder à un séjour double (24,17 m2) ouvert sur la loggia (10,79 m2), une cuisine aménagée (10,23 m2) ouverte sur un balcon (3,44 m2), un dégagement avec placard (5,11 m2) permettant l’accès à deux chambres (10,64 m2 et 11,20 m2) qui s’ouvre également sur la loggia (10,79 m2), une salle bain avec baignoire (3,78 m2), un cellier avec branchement à l’eau et évacuation pour lamachine à laver et le rangement (3,21 m2), enfin un WC indépendant (1,20 m2)Éléments de confort et de standing :Cet appartement est en parfait état d’entretien : Huisseries en alu et volets électriques, double vitrage, cuisine aménagée, sol refait, porte d’entrée sécurisée avec une serrure 3 points récente etc... Chauffage collectif jusqu’à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques. Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l’intérieur de l’ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L’immeuble bénéficie également d’un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé. Informations légales :DPE : D/247 – GES : B/8Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 145 € par mois comprenant le chauffage jusqu’à 16 degrés minimum. 68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 €/mois hors charges. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente :Vente en viager libre d’occupant au profit d’un homme seul, âgé de 76 ansPrix de vente : 228. 000 € « Frais d’agence inclus »Bouquet : 97. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »Rente viagère : 980 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEEFrais « dits » de notaire : 17. 700 €Impôt foncier 2023 : 1. 285 €

Maison à vendre en viager, 5 pièces - Canéjan 33610
126 600 € + 1 100 € /mois
Affaire exceptionnelle

Maison individuelle 5 pièces de 132 m2 en viager occupé avec rente située à CANEJAN (33610)

5 pièces
132
Canéjan 33610

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUESituation et environnement :Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX. Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE. Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales ET les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes. Descriptif sommaire de la maison :cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132. 05 m2 et comprend :Un salon (45. 17 m2), une cuisine aménagée (16. 41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18. 85 m2), deux chambres (11 m2 et 12. 48 m2), un bureau (9. 7 m2), une salle d’eau (5. 71 m2), un WC (1. 27 m2) et un cellier (6. 97 m2). Éléments de confort : Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour. Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17. 60 m2 qui s’éclaire la nuit avec en sus des stores intégrés avec télécommande de la marque SOMFY. Un garage (37. 74 m2)Cette maison est implantée sur un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout. DPE : D/164 – GES : B/06Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                                                                                                       Conditions de la vente :Viager occupé avec rente par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646. 600 € (Honoraires d’agence inclus)Prix de vente : 331. 200 € (Honoraires d’agence inclus)Bouquet : 126. 600 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)Rente viagère : 1. 100 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEEAugmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 45 %Frais « dits » de notaire : 24. 800 € calculés sur le prix de vente de 331. 200 €Impôt foncier 2023 : 1. 087 € Net de taxe d’ordures ménagèresAVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 315. 400 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Paris 75014
169 000
Nouveauté

Appartement T2 vendu en NUE-PROPRIÉTÉ, situé à PARIS 14ème

2 pièces
34.28
Paris 75014

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :Cet appartement se situe rue de l’amiral MOUCHEZ, à 200 mètres à pied du Parc MONTSOURIS et proche de toute les commodités, RER B à quelques minutes à pied, commerçants etc…Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1920, au calme, avec une vue dégagée. Descriptif sommaire de l’appartement :Il bénéficie d’une surface CARREZ de 34. 28 m2 et se compose : D’une entrée (3. 77 m2), d’un séjour (11. 86 m2) exposé à l’Est qui donne sur la cour avec une vue dégagée, d’une grande chambre avec cheminée (11. 78 m2), d’une cuisine indépendante et équipée (3. 98 m2), d’une salle d’eau avec WC (2. 89 m2). Éléments de confort : Double vitrage, chauffage individuel électrique, nombreux placards, local vélos/poussettes en commun. Toiture et parties communes rénovées récemment. DPE : D/221 – GES B/7Estimation des coût annuel d’énergie du logement : entre 520 € et 730 € par anInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. frInformations légales :Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 4 immeubles et 50 lots. Charges de copropriété 2024 : 324,87 € par trimestreConditions de la vente :                                                                              Vente de la nue-propriété sur la tête d’un homme seul âgé de 60 ansLa totalité des charges de copropriété et l’impôt foncier sont à la charge exclusive de l’usufruitierValeur vénale de l’appartement : 356. 400 €Prix de vente : 169. 000 € « honoraires d’agence inclus »Frais de notaire : 14. 300 € (Article 669 du C. G. I. )                                            Impôt foncier 2023 : 713 €AVIS DE L’EXPERT :  Excellent investissement à long terme avec peu de charges ou travaux futurs, impôt foncier à la charge de l’usufruitier, une plus-value automatique et le tout sans les soucis d’un investissement locatif.  

Maison à vendre en viager, 4 pièces - Cachen 40120
114 100
Coup de cœur

Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)

4 pièces
123
Cachen 40120

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN. Cette agglomération de plus de 56. 000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres. Désignation et descriptif :Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de :Une salle à manger (22. 03 m2) avec salle d’eau et WC (4. 38 m2), un dégagement de (4. 84 m2) desservant 2 chambres (15. 29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20. 15 m2), une véranda (9. 27 m2) et une cuisine séparée (24. 91 m2) avec salle d’eau et WC (3. 18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables. Dépendances : Chalet habitable (15. 51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois. Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4. 500 m2. Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes.  Informations légales :DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Conditions de la vente :                                                                              Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 213. 300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)Prix de vente : 114. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 9. 900 € calculés sur le prix de vente de 114. 100 €Impôt foncier 2023 : 649 €AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 3 pièces - Le Teich 33470
70 000 € + 743 € /mois
Coup de cœur

Maison 3 pièces de 60 m2 en viager occupé avec rente Située à LE TEICH (33470)

3 pièces
60.82
Le Teich 33470

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :Cette maison de plain-pied se situe dans la Résidence Service pour Séniors dénommée « les SÉNIORIALES » au cœur du Bassin d’ARCACHON. Cette Résidence Service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de LA TESTE, ARCACHON et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de BORDEAUX et à moins de 2H00 du Pays basque et de l’Espagne par l’autoroute A63. Les occupants de cette résidence bénéficient d’un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d’un Club-house, d’une piscine non surveillée ainsi que d’un parking visiteur. Descriptif sommaire de la maison :Cette maison 3 pièces, d’une surface Carrez de 60. 82 m2 se compose d’un séjour (22. 96 m2), d’une chambre 1 (11 . 80 m2), d’une chambre 2 ouverte sur le séjour (10. 16 m2), d’une cuisine aménagée et équipée (6. 46 m2), d’une salle d’eau avec douche (4. 02 m2), d’un WC indépendant (1. 50 m2). Elle comprend en sus : Une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d’été (11. 69 m2) et un cellier (3. 57 m2). Éléments de confort : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, Clim réversibleDPE : C/138 – GES : A/4 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 579 et 783 € par anLes informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                      Cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l’occupant. Conditions de la vente :                                                          Vente en viager occupé avec rente au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83 ans. Prix de vente : 163. 000 € se décomposant en :Un Bouquet : 70. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » et une Rente viagère : 742,50 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE. En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés. Frais « dits » de notaire : 13. 300 € calculé sur le prix de vente de 163. 000 €                                                                              Impôt foncier 2023 : 1. 000 €AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 101. 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges, d’impôts locatifs, de C. S. G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 5 pièces - Sainte-Eulalie 33560
341 700
Coup de cœur

Belle demeure 5 pièces de 231 m2 habitable en viager occupé sans rente (100% bouquet) Située à SAINT EULALIE (33560)

5 pièces
231.56
Sainte-Eulalie 33560

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :La Commune de SAINT EULALIE comptant 4 730 habitants, est située au nord de l’Agglomération Bordelaise et à 2 km de sa rocade avec un accès rapide à l’autoroute PARIS-BORDEAUX. L’aéroport de MERIGNAC est à seulement 24 km. Elle est également desservie par des TER pour BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes. SAINT EULALIE est composée d’un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d’une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l’hypermarché LECLERC. Désignation et descriptif :Cette demeure en pierre de 2 étages a été construite avant 1948, développe une surface habitable de 231. 56 m2 et se compose :Rez-de-chaussée (150. 74 m2) : Une entrée (8. 37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec cheminée (43. 52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (19. 1 m2), 1 WC, une buanderie (14. 6 m2) et un débarras. 1er étage (80. 82 m2) : Un palier (15. 55 m2) permet d’accéder à 3 chambres (16. 5 m2, 17. 93 m2 et 18. 27 m2), 2 salles d’eau et 1 WC indépendant. Le tout implanté sur un terrain clos de 931 m2 avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage. Éléments de confort et de standing :Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l’égout. Informations légales : DPE : 191/D – GES : 41/DEstimation des coûts annuels : entre 2 790 € et 3 830 € par anLes informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente :                                                                          Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 74 ans et la femme de 77 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 633. 400 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)Prix de vente : 341. 700 € € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »   Rente viagère :  0€ / mois (prix de vente 100% comptant)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommationFrais « dits » de notaire : 22. 500 € calculés sur le prix de vente de 341. 700 €                                                                            Impôt foncier 2023 :  2. 599 € (dont 445 € de taxes d’ordures ménagères)AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 291. 700 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 7 pièces - Sallanches 74700
273 700
Exclusivité

Maison 7 pièces en viager occupé sans rente située à SALLANCHES (74700)

7 pièces
120
Sallanches 74700

Situation et environnement :Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17. 400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). Descriptif sommaire de la maison :Cette maison individuelle construite en 2000, d’une surface habitable de 120,66 m2 (surface au sol totale 184,38m2) se compose :1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d’eau (5,36m2) et un WC (1,95m2)2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14. 06, 13. 5 et 16. 98m²) ou en habitable (7. 32, 6. 98 et 10. 4m² Carrez), WC (2. 03m²), salle de bains (6. 2m² carrez et 10. 54 au sol), bureau (7. 68m²) avec balcon (2. 45m²)3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24. 6m²) avec portes motorisées, chaufferie buanderie (16. 8m²), cave (10. 7m²), un studio (27m²) avec coin cuisine (4. 05m²), salon (16. 65m²), salle d'eau (3. 61m²), WC (1. 2m²). Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires (réversion environ 2000€ par an), alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2. DPE : B/70 – GES : A/2Conditions de la vente :Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)Prix de vente : 273 700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 20. 900 € calculés sur le prix de vente de 273. 700 €Impôt foncier : 1200 € brut

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