Viager Définition : Lexique des termes liés au viager immobilier
Dominique Charrier, Expert Conseil en Viager depuis 1977
Les termes à retenir
C’est la somme payée comptant le jour de la signature de l’acte notarié d’achat, plus cette somme est importante moins la rente est élevée.
Possibilité d’annuler la vente en cas de non-paiement de la rente viagère ; c’est une des deux garanties incontournables.
C’est le vendeur, celui qui va recevoir la rente viagère toute sa vie.
C’est l’acquéreur, celui qui paiera la rente viagère au crédirentier.
L’acquéreur achète ici la nue-propriété et le vendeur devient usufruitier.
C’est un droit personnel qui permet au vendeur de continuer à vivre dans le bien immobilier jusqu’à sa mort sauf départ volontaire sans avoir le droit de louer ledit bien immobilier.
Dans le cas du viager avec rente, les garanties du vendeur vues ci-après empêchent le débirentier (l’acquéreur) de financer le bouquet et les frais d’achat par un prêt immobilier garanti par une hypothèque prise sur le bien acheté en viager.
Ils sont calculés comme dans une vente normale, sur la valeur libre du bien acquis pour le viager libre et sur la valeur occupée du bien pour le viager occupé.
Celui-ci bénéfice de deux garanties notariales lui permettant de résoudre le viager (annuler la vente) en cas de non-paiement de la rente.
Afin qu’elle conserve son pouvoir d’achat, la rente est en général indexée annuellement sur l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE ; sans indexation, elle subit une majoration légale annuelle.
Site des impôts qui permet de connaître le prix de vente effectif des biens similaires au vôtre, et ce, gratuitement, tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
Notaire : C’est le passage obligé qui rédigera l’acte final et définitif et éventuellement le compromis de vente sachant qu’il se vend moins d'un viager par an et par notaire…
C’est la seconde garantie qu’est donnée au crédirentier ; c’est en fait, une hypothèque de premier rang prise à son profit tant qu’il est en vie.
Mensualité payée par le débirentier au crédirentier pendant toute la vie de celui-ci.
La rente peut être réversible entre époux, concubins, pacsés ou autres ; dans ce cas, la rente continue à être versée à celui qui survit à l’autre.
Droit que peut se réserver le vendeur, mais qui, à l’opposé du droit d’usage et d’habitation, lui permet de mettre un locataire à sa place et de percevoir le loyer, et ce, sans en avertir le propriétaire, appelé dans ce cas le nu-propriétaire.
C’est le prix de vente du bien immobilier vendu au comptant et libre d’occupant (vente normale).
C’est le prix de vente du bien immobilier acquis, occupé par le vendeur, donc minoré d’une certaine somme par rapport à la valeur libre ; cette minoration est égale à la moins-value économique correspondant au droit d’usage et d’occupation, et ce, en fonction de l’âge et du sexe du ou des vendeurs.
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé comptant sans versement d’une rente viagère.
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé en partie comptant et en partie par rente viagère.
c’est une vente en général libre d’occupation et dont les mensualités sont à payer sur une durée déterminée à l’avance donc limitée dans le temps.
Nos biens en viager
Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Saint-Varent 79330
ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE EN PIERRE DE GRANIT ROSE (248 M²) – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES (+200 M²) ET TERRAIN AVEC TENNIS POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT LOCATIF (3 À 4 LOTS / CHAMBRES D'HÔTES) Située à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire, cette demeure de caractère, construite en pierre de taille et en granit rose local, offre une surface habitable de 248,42 m² (251,55 m² au sol, 11 pièces) sur une parcelle de 3 825 m². DISTRIBUTION & PRESTATIONS INTÉRIEURES Éléments de cachet : Carrelage en marbre dans les pièces de vie et parquets en chêne massif conservés dans les chambres. Rez-de-chaussée : Entrée monumentale (18,1 m²), salon (33,8 m²), séjour (34 m²), cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC. 1er Étage : Palier, coin TV, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, 1 WC. 2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec salles d'eau privatives, 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total). ANNEXES IMPOSANTES (+ DE 200 M²) Sous-sol complet et dépendances comprenant : 1 garage de 28,9 m² à l'intérieur de la maison et 1 garage de 33,1 m² à l'extérieur, cave (12,3 m²), lingerie (24,6 m²) et chaufferie (33,1 m²). Idéal pour du stockage, une activité artisanale ou la création de lots annexes. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & FONCIER Parcelle close et arborée avec terrain piscinable. Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant deux options de valorisation : réhabilitation sportive de standing OU installation d'une centrale photovoltaïque au sol. ÉNERGIE & TECHNIQUE Performance remarquable : DPE B (106 kWh/m²/an) / GES A. Chauffage performant : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (2023) et ballon d'eau chaude 300 L. Menuiseries double vitrage PVC. Assainissement tout-à-l'égout. Absence totale de gaz, sécurisation électrique (tableau, terre, sous-sol). POTENTIEL D'INVESTISSEMENT / VALORISATION PATRIMONIALE La configuration architecturale du bien offre une grande flexibilité d'exploitation : Résidence principale / familiale d'exception. Création de gîtes, chambres d'hôtes ou découpe en 3 à 4 lots résidentiels. SERVICES MULTIMÉDIA DISPONIBLES Plusieurs vidéos de visite virtuelle sont à votre disposition sur demande : Vidéo du sous-sol (grand espace avec le garage). Vidéo immersive de l'intérieur de la maison (visite de tous les étages jusqu'au grenier). Vidéo des aménagements extérieurs. INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES Prix de vente FAI : 318 000 € (Frais d'Agence Inclus)Prix net vendeur : 300 000 €Honoraires d'agence : 18 000 € TTC (soit 6 % TTC du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreurDPE : Classe B (106 kWh/m²/an) — GES : Classe A (3 kg CO2/m²/an)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Une oasis de sérénité avec piscine entre Bordeaux et Saint-Émilion
Situation et environnement : Maison située à ST SULPICE ET CAMEYRAC, environnement calme et verdoyant à l'est de BORDEAUX. À 22 km de BORDEAUX (25-30 min), accès rapide à la rocade et à l’A89 vers la métropole, gare ST JEAN et aéroport MÉRIGNAC. Proche Golf de CAMEYRAC et Aérodrome d'YVRAC. Bassin d'ARCACHON à 1h-1h15. Accès facile au Libournais et vignobles (ST ÉMILION). Emplacement idéal pour une résidence principale paisible et connectée. Descriptif sommaire :Maison non mitoyenne de 1988/89, rénovée en 2020, tout-à-l'égout aux normes. Située au fond d'une allée privative bordée d'une haie, cachée de la route. 133,74 m² habitables en rez-de-chaussée :1°- Séjour 37 m² avec cheminée, cuisine aménagée 9,63 m², 3 chambres (16,5 m², 9,9 m² et 8,13 m²), salle de bains (4,65 m²), WC (1,93 m²), dégagements (9,59 m²), bureau (2,5 m²), buanderie (14,54 m²). 2°- Chambre (13,23 m²) avec salle d'eau/WC (3,6 m²) louée en meublé comme chambre d'Hôtes de charme à la nuitée. Dépendance : Chalet. Extérieur : Terrasse couverte, piscine (7,40m x 3,70m, prof. 0,80m à 1,80m) avec volet électrique de sécurité. DPE : C/127 – GES : A/5. Coûts annuels d'énergie : 1 590 € à 2 200 €. Risques et pollutions : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : 1° occupation : Droit d'usage et d'habitation à vie (homme de 70 ans). 2° Valeur vénale : 470 000 € (HAI). 3° Prix de vente : 250 000 € (HAI). 4° Bouquet : 95 000 € (HAI). 5° Mensualité / durée : 740 € / mois (durée max : 18 ans). 6° Indexation : Selon variations annuelles de l'IRL. 7° Libération anticipée : +30 % sur la mensualité en vigueur. 8° Charges / travaux : Vendeur conserve DUH à vie (charges et réparations courantes locataire). 9° Taxe foncière : À la charge de l'acquéreur hors TEOM (1 491 € en 2025). 10° Garanties : Privilège de vendeur et clause résolutoire. 11° Frais de notaire : ~20 900 € (calculés sur prix de vente de 255 000 €). 12° Observations : Maison entièrement rénovée en 2020. Avis de l'Expert : Vente à terme occupée (Formule VIAFIX® de 1983) permettant d'acquérir sans emprunt ni intérêts bancaires. Bouquet comptant puis mensualités sur durée fixe (18 ans), indexées sur l'IRL. L'acquéreur bénéficie d'une baisse du prix d'achat de 220 000 € (-46,8 % / valeur libre). Cette économie correspond à l'occupation conservée par le vendeur, équivalente à des loyers payés d'avance : nets de charges, nets de fiscalité, sans gestion ni risque d'impayés.
Maison de campagne à vendre en viager, 4 pièces - Ajaccio 20000
Situation et environnement : Cette maison est située à TAVACO, commune rurale et préservée aux Portes d'AJACCIO(aéroport et plages à 15 min, centre-ville à 20 min). Idéalement localisée au calme, en impasse et sans aucun vis-à-vis ni nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces de première nécessité et des infrastructures de transport. Le bien bénéficie d'un environnement boisé et vallonné, offrant une vue totalement dégagée sur le massif montagneux. Désignation et descriptif : Belle maison de standing de 4 pièces de plain-pied, construite en 1982 et développe une surface habitable de 92,00 m² implantée au cœur d’un terrain clos et arboré de 1132 m². Elle se compose : 1°- Un séjour lumineux de 24,80 m²prolongé par une cuisine de 12,50 m². 2°- Un dégagement desservant 3 chambres (deux de 12,45 m² et une de 13,05 m²) et une salle d’eau avec WC de 6,60 m². 3°- Un grand potentiel de combles de 60,00 m² offrant encore de beaux volumes à investir. 4°-Annexes : Un garage de 17,00 m² et un très grand atelier maçonné de 84,00 m² au sol (aménageable en appartements). 5°- Jardin :Cette maison et ses annexes sont implantées sur un magnifique terrain clos de 1 132 m² agrémenté d'arbres fruitiers en jouissance exclusive. Éléments de confort : Chauffage au bois, climatisation réversible dans les chambres, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Informations légales : DPE : C – GES : A (version 2021). Dépenses annuelles d'énergie: entre 810 € et 1 130 € (Prix indexés). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. fr. Conditions de cette vente en viager occupé : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d'un couple dont l’homme est âgé de 84ans et sa conjointe âgée de 78 ans (Le droit accordé est un DUH strictement personnel ne permettant pas la location du bien en cas de départ définitif). Valeur vénale du bien : 620 000 € FAI (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant agence comprise). Prix de vente : 333 000 € « honoraires d’agence inclus, soit 7% ». 1°- Bouquet : 333 000 € payé comptant FAI (Frais d’agence inclus). 2°- Rente viagère : 0 € / mois (Vente payée à 100 % par le bouquet comptant, sans aucune rente). Augmentation de la rente en cas de libération anticipée définitive : Non communiquée. Garanties classiques : Privilège de vendeur + Clause résolutoire. Frais de notaire : Selon le barème officiel, calculés par le notaire du vendeur sur le prix de vente. Impôt foncier : 2150 € à la charge de l'acquéreur (La taxe d'ordures ménagères est remboursée par l'occupant). AVIS DE L’EXPERT: Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 290 000 €,considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente d’environ 46,8 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Opportunité Viager Occupé d'Exception à Drap (06) – Rez-de-Jardin Climatisé de 94 m² – Performance Énergétique RARE (DPE B)
DRAP (06340) - REZ-DE-JARDIN T3/4 PMR D'EXCEPTION Découvrez ce vaste appartement de standing de 93,95 m² (Loi Carrez, normes PMR), baigné de lumière et dans un état d'entretien irréprochable. Intérieur haut de gamme : Superbe pièce de vie de 44,78 m² avec cuisine US équipée, prolongée par une véranda fermée de 6,49 m². Espace nuit optimisé comprenant 2 belles chambres avec placards, salle de bains confort et buanderie fonctionnelle. Grand vide sanitaire maçonné et sain de 32,25 m² en sous-sol. Extérieurs & Annexes rares : Splendide jardin arboré de 300 m² en jouissance exclusive (havre de paix), complété par un carport couvert et un immense garage fermé de 36,05 m² (2 véhicules). Confort absolu : Climatisation réversible performante (PAC), VMC double flux, double vitrage PVC intégral et tout-à-l'égout. Un bien particulièrement durable et éco-efficient bénéficiant d'un excellent DPE de classe B. État irréprochable au sein d'une copropriété bénévole de 2 appartements sans aucune charge courante. Informations légales : DPE : B/102 – GES : A/3. Dépenses annuelles d'énergie : entre 610 € et 900 € (Dépenses calculées sur les Prix 2021) Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de cette vente en viager occupé : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d'un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et sa conjointe âgée de 76 ans (Le vendeur est seul bénéficiaire de ce droit, la conjointe devant libérer les lieux un an après le décès de son conjoint si celui-ci décède avant elle) Valeur vénale du bien : 378 000 € FAI (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant agence comprise). Prix de vente : 240. 800 € « honoraires d’agence inclus » 1°- Bouquet : 78 000 € payé comptant FAI (Charges vendeur). 2°- Rente viagère : 875 € / mois sur les 2 têtes et réversible à 100 % sur la tête du survivant du couple. Cette rente est indexée tous les ans suivant les variations de l’indice INSEE des Prix à la Consommation (Hors tabac, base 100 en 2025). Augmentation de la rente en cas de libération anticipée définitive : + 30 % Garanties classiques : Privilège de vendeur + Clause résolutoire Frais de notaire : 13 500 € calculés sur le prix de vente de 240. 800 € Impôt foncier : 967 € à la charge de l'acquéreur (La taxe d'ordures ménagères est remboursée par l'occupant). Copropriété : 6 lots (2 copropriétaires possédant chacun 1 appartement + dépendances). Aucune charge courante. Pas de procédure. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 137 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 36,3 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Notre barème d'honoraires est consultable ici : https://files. netty. immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3. pdf
Opportunité d'investissement sur un secteur recherché
MAISON PLAIN-PIED (100m²) + DÉPENDANCE (42m²) – PUITS – SANS VIS-À-VIS À 15 min de La Rochelle (Longèves 17230), investissez dans cette propriété de 2006 offrant confort et autonomie. Vous souhaitez investir dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou l’avenir de vos enfants ? Alors, vous êtes au bon endroit et c'est le bon moment ! LE BIEN PRINCIPAL (100 m²) : Une maison de plain-pied "clés en main", lumineuse et sans aucun travaux à prévoir. Espace de vie (42 m²) : Vaste pièce traversante avec cuisine ouverte équipée. Extérieurs : Terrasse Sud-Ouest sans vis-à-vis avec vue sur zone non constructible. Confort : 3 chambres avec placards , plancher chauffant (séjour), pompe à chaleur réversible et poêle à granulés. Autonomie : Alimentation en eau par puits privé. LE "PLUS" INVESTISSEUR (Dépendance de 42 m²) : Un atelier/garage déjà raccordé en eau et électricité. Ce bâti de qualité offre un potentiel immédiat de transformation en logement indépendant (T2) ou bureau professionnel. DÉTAILS FINANCIERS (Viager Occupé - Réf n°20692) : - Vendeurs : Homme 73 ans / Femme 70 ans. - Valeur Vénale : 378,000 € (Honoraires Inclus). - BOUQUET : 69,000 € (Honoraires Inclus). - RENTE MENSUELLE : 440 € (Réversible et indexée). - Majoration libération anticipée : + 30 %. - TAXE FONCIÈRE : 963 € (hors TEOM). DIAGNOSTICS & RÉGLEMENTATION : - DPE : C (143) | GES : A (4). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 910€ et 1290€ (année de référence 2021). - Honoraires d'agence : 28 000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur. - Informations risques : www. georisques. gouv. fr AVIS DE L'EXPERT : Une opportunité rare sur Longèves : vous achetez une maison rénovée avec une réduction immédiate de 207,900 € (55%). L'absence de vis-à-vis et l'autonomie en eau via le puits sont des facteurs de valorisation exceptionnels pour votre futur patrimoine. Contact : Erwan MINEAU - eXp France. Notre barème d'honoraires est consultable ici : https://files. netty. immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3. pdf