viager occupe sans rente

Viager occupé sans rente : définition & avantages

Acheter en Viager occupé sans rente : le couteau Suisse du viager

C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé comptant sans versement d’une rente viagère. Dans ce cas, le bouquet a, bien entendu, la même valeur que le prix de vente du bien occupé.

Il est interdit au vendeur de louer le bien vendu, car il ne vend pas la nue-propriété et il n’est pas usufruitier avec le droit de louer le bien à n’importe qui, même accord du nu-propriétaire (l’acquéreur). 

L’acquéreur, quant à lui, réalise un achat minoré de 30 à 60 % de la valeur vénale initiale qui compense largement la non-perception de loyer. De plus, il peut contracter un emprunt bancaire pour réaliser son acquisition. Pour finir, Les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 60 %).

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Interêt viager occupé sans rente
Le viager occupe sans rente

Viager occupé sans rente : pourquoi est-ce intéressant d'investir ?

Avantage 1 : Achat (coût ou prix de revient) minoré de 30% à 50% de la valeur vénale initiale qui compense largement la non-perception de loyer imposable et de ce fait, les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 50%)

Avantage 2 : Par rapport au viager libre acheté pour être loué ou à l’achat d’un bien locatif au comptant, l’acheteur n’a pas de problème de non-paiement de loyer, d’impôt sur les loyers ni de gestion locative, car dans les faits, nous avons déduit du prix de vente et par avance les loyers que le vendeur vous devrait sur la durée de son espérance de vie.

Avantage 3 : l’acheteur peut revendre le bien avec une plus-value (+ ou – 80 % du prix de revient) dès la libération définitive du bien par le(s) vendeur(s).

Avantage 4 : les vendeurs se sentent toujours propriétaires et entretiennent parfaitement leur bien, à l’opposé des locataires qui peuvent être négligeant dans l’entretien du bien loué et ne pas payer le loyer.

Avantage 5 : L’acheteur d’un viager occupé sans rente peut financer son achat avec un prêt hypothécaire, à l’opposé du bouquet d’un viager avec rente viagère qui doit être financé avec ses fonds propres, sauf rares exceptions.

Avantage 6 : Le viager occupé est un « PARADIS FISCAL » car, à l’opposé des niches fiscales comme la Loi PINEL par exemple, le viager ne « bénéficie » d’aucun avantage fiscal pour l’investisseur. Celui-ci est donc protégé du rabotage actuel ou futur des avantages fiscaux des niches fiscales.

En un mot, la rentabilité nette de l’investissement en viager occupé avec ou sans rente, n’est liée à aucune loi fiscale et n’est donc pas la merci de la politique fiscale d’un gouvernement actuel ou futur.

Viager occupé sans rente : nos dernières annonces

Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75014
504 300
A saisir

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème

4 pièces
73.08
Paris 75014

Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).  

Maison à vendre en viager, 4 pièces - Cachen 40120
114 100
Coup de cœur

Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)

4 pièces
123
Cachen 40120

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN. Cette agglomération de plus de 56. 000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres. Désignation et descriptif :Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de :Une salle à manger (22. 03 m2) avec salle d’eau et WC (4. 38 m2), un dégagement de (4. 84 m2) desservant 2 chambres (15. 29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20. 15 m2), une véranda (9. 27 m2) et une cuisine séparée (24. 91 m2) avec salle d’eau et WC (3. 18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables. Dépendances : Chalet habitable (15. 51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois. Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4. 500 m2. Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes.  Informations légales :DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Conditions de la vente :                                                                              Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 213. 300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)Prix de vente : 114. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 9. 900 € calculés sur le prix de vente de 114. 100 €Impôt foncier 2023 : 649 €AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 5 pièces - Sainte-Eulalie 33560
341 700
Coup de cœur

Belle demeure 5 pièces de 231 m2 habitable en viager occupé sans rente (100% bouquet) Située à SAINT EULALIE (33560)

5 pièces
231.56
Sainte-Eulalie 33560

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :La Commune de SAINT EULALIE comptant 4 730 habitants, est située au nord de l’Agglomération Bordelaise et à 2 km de sa rocade avec un accès rapide à l’autoroute PARIS-BORDEAUX. L’aéroport de MERIGNAC est à seulement 24 km. Elle est également desservie par des TER pour BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes. SAINT EULALIE est composée d’un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d’une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l’hypermarché LECLERC. Désignation et descriptif :Cette demeure en pierre de 2 étages a été construite avant 1948, développe une surface habitable de 231. 56 m2 et se compose :Rez-de-chaussée (150. 74 m2) : Une entrée (8. 37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec cheminée (43. 52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (19. 1 m2), 1 WC, une buanderie (14. 6 m2) et un débarras. 1er étage (80. 82 m2) : Un palier (15. 55 m2) permet d’accéder à 3 chambres (16. 5 m2, 17. 93 m2 et 18. 27 m2), 2 salles d’eau et 1 WC indépendant. Le tout implanté sur un terrain clos de 931 m2 avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage. Éléments de confort et de standing :Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l’égout. Informations légales : DPE : 191/D – GES : 41/DEstimation des coûts annuels : entre 2 790 € et 3 830 € par anLes informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente :                                                                          Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 74 ans et la femme de 77 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 633. 400 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)Prix de vente : 341. 700 € € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »   Rente viagère :  0€ / mois (prix de vente 100% comptant)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommationFrais « dits » de notaire : 22. 500 € calculés sur le prix de vente de 341. 700 €                                                                            Impôt foncier 2023 :  2. 599 € (dont 445 € de taxes d’ordures ménagères)AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 291. 700 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 7 pièces - Sallanches 74700
273 700
Exclusivité

Maison 7 pièces en viager occupé sans rente située à SALLANCHES (74700)

7 pièces
120
Sallanches 74700

Situation et environnement :Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17. 400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). Descriptif sommaire de la maison :Cette maison individuelle construite en 2000, d’une surface habitable de 120,66 m2 (surface au sol totale 184,38m2) se compose :1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d’eau (5,36m2) et un WC (1,95m2)2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14. 06, 13. 5 et 16. 98m²) ou en habitable (7. 32, 6. 98 et 10. 4m² Carrez), WC (2. 03m²), salle de bains (6. 2m² carrez et 10. 54 au sol), bureau (7. 68m²) avec balcon (2. 45m²)3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24. 6m²) avec portes motorisées, chaufferie buanderie (16. 8m²), cave (10. 7m²), un studio (27m²) avec coin cuisine (4. 05m²), salon (16. 65m²), salle d'eau (3. 61m²), WC (1. 2m²). Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires (réversion environ 2000€ par an), alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2. DPE : B/70 – GES : A/2Conditions de la vente :Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)Prix de vente : 273 700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 20. 900 € calculés sur le prix de vente de 273. 700 €Impôt foncier : 1200 € brut

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