Viager occupé sans rente : définition & avantages
Acheter en Viager occupé sans rente : le couteau Suisse du viager
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé comptant sans versement d’une rente viagère. Dans ce cas, le bouquet a, bien entendu, la même valeur que le prix de vente du bien occupé.
Il est interdit au vendeur de louer le bien vendu, car il ne vend pas la nue-propriété et il n’est pas usufruitier avec le droit de louer le bien à n’importe qui, même accord du nu-propriétaire (l’acquéreur).
L’acquéreur, quant à lui, réalise un achat minoré de 30 à 60 % de la valeur vénale initiale qui compense largement la non-perception de loyer. De plus, il peut contracter un emprunt bancaire pour réaliser son acquisition. Pour finir, Les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 60 %).
Viager occupé sans rente : pourquoi est-ce intéressant d'investir ?
Avantage 1 : Achat (coût ou prix de revient) minoré de 30% à 50% de la valeur vénale initiale qui compense largement la non-perception de loyer imposable et de ce fait, les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 50%)
Avantage 2 : Par rapport au viager libre acheté pour être loué ou à l’achat d’un bien locatif au comptant, l’acheteur n’a pas de problème de non-paiement de loyer, d’impôt sur les loyers ni de gestion locative, car dans les faits, nous avons déduit du prix de vente et par avance les loyers que le vendeur vous devrait sur la durée de son espérance de vie.
Avantage 3 : l’acheteur peut revendre le bien avec une plus-value (+ ou – 80 % du prix de revient) dès la libération définitive du bien par le(s) vendeur(s).
Avantage 4 : les vendeurs se sentent toujours propriétaires et entretiennent parfaitement leur bien, à l’opposé des locataires qui peuvent être négligeant dans l’entretien du bien loué et ne pas payer le loyer.
Avantage 5 : L’acheteur d’un viager occupé sans rente peut financer son achat avec un prêt hypothécaire, à l’opposé du bouquet d’un viager avec rente viagère qui doit être financé avec ses fonds propres, sauf rares exceptions.
Avantage 6 : Le viager occupé est un « PARADIS FISCAL » car, à l’opposé des niches fiscales comme la Loi PINEL par exemple, le viager ne « bénéficie » d’aucun avantage fiscal pour l’investisseur. Celui-ci est donc protégé du rabotage actuel ou futur des avantages fiscaux des niches fiscales.
En un mot, la rentabilité nette de l’investissement en viager occupé avec ou sans rente, n’est liée à aucune loi fiscale et n’est donc pas la merci de la politique fiscale d’un gouvernement actuel ou futur.
Viager occupé sans rente : nos dernières annonces
Viager Occupé Sans Rente
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LYON (69003) Exclusivité * Vente en VIAGER occupé SANS RENTE * Lyon 3ème Monplaisir * Dans un quartier prisé, à proximité de toutes commodités, en retrait de la rue et au calme, venez découvrir ce vaste et lumineux T2 de 60,58 m2 carrez avec terrasse, au 4° et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence des années 78 avec espaces verts et bien entretenue. Lumineux, ensoleillé, fonctionnel et très agréable à vivre, cet appartement distribue une entrée ouverte sur une pièce de vie de 24 m2 en parquet, très lumineuse avec sa large baie vitrée menant à une loggia à vivre de 4,95m2, une cuisine de 12,87 m2, meublée et équipée (possibilité d’ouverture sur le séjour ou de transformer la cuisine en T. 3. ) avec un cellier/buanderie attenant de 3,20m2. Une chambre de 11,46 m2 avec placard et une baie vitrée coulissante toute largeur, une salle de bains de 3,46m2 et un WC indépendant. Nombreux rangements. Doubles vitrage en PVC récent avec voltes roulants électriques, Stores bannes, VMC, Chauffage collectif au gaz pour les parties communes et chauffage électrique individuel pour l’appartement. D. P. E. : D/241 – C/13 / Estimation des coûts d’énergie : 1. 160 € et 1. 630 € par an Cet appartement se situe dans une copropriété de 80 lots dont 36 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux et sans procédure en cours. Lors de l’exercice 2023/2024 (dernier connu) les charges annuelles de copropriété de cet appartement se sont élevées à 2. 067,70 € dont 1. 612,90 € de charges locatives récupérables qui seront remboursées par l’occupante à l’acquéreur (78 %) pendant son occupation. Condition de la vente : Viager occupé sans rente (100 % Bouquet) également juridiquement parlant Vente au comptant avec droit d’usage et d’habitation à vie, au profit d’une femme âgée de 77 ans. Valeur vénale libre : 325. 000 € Honoraires d’agence inclus (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant) Prix de vente : 186. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur » (Aucune rente viagère à régler) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10. 000 € à la remise des Clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de L’INSEE. Impôt foncier : 826 € (2023) dont 109 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par l’occupante. Frais de notaire : 14. 900€ calculés sur le prix de vente de 186. 100 € Avis de l’expert : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 138 900 €, cette baisse du prix est considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 57,26 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés et d’une réduction des frais de notaire de 59%, soit 9. 800 €.
VIAGER OCCUPÉ 100 % Bouquet
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à LA CIOTAT (13600) Situation et description sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 1992 est située dans un lotissement calme, à proximité de la célèbre route des Crêtes sur la commune de La CIOTAT (13600) et elle bénéficie d’une vue imprenable sur la mer. D’une surface de 134 m2, elle se compose d'une entrée, d’un séjour semi-ouvert sur une cuisine aménagée, de quatre chambres et d'un bureau, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Dépendance : Un sous-sol complet d'environ 100 m² À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 200 m² et 60 m² ainsi que d’une piscine coque de 7,8 x 2,8 m. Éléments de confort : Chauffage électrique et climatisation réversible. Elle est implantée sur un terrain clos de 665 m2. Taxe foncière : 3. 030 € DPE : C/111 – GES : A/3 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 69 ans. Valeur vénale du bien : 754. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant) Prix de vente : 392. 600 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés, cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 29. 000 € calculés sur le prix de vente de 392. 600 € Impôt foncier 2024 : 3. 030 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 361. 400 € qui est considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47,9 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Viager occupé sans rente situé à Gaillac (81600)
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à GAILLAC (81600) Situation et environnement : Cette maison est située sur la commune de GAILLAC (81600) dans un environnement privilégié. Cette agglomération très dynamique de 20. 000 habitants bénéficie de toutes les commodités, de tous les commerces de proximité, d’un centre commercial LECLERC, d’un INTERMARCHÉ et d’un LIDL, d’écoles, de deux collèges et d’un Lycée et ce, à quelques kilomètres. La gare de GAILLAC avec ses nombreux TER, vous amène à TOULOUSE, ALBI, RODEZ ou BORDEAUX et vous êtes également à 5 minutes de l’autoroute A68 vers TOULOUSE, ALBI ou BORDEAUX. L’agglomération de GAILLAC est desservie par une navette gratuite dont un arrêt se situe à 200 mètres de la maison. Descriptif sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 94,50 m2 habitables et non mitoyenne et de plain-pied se compose de : Entrée (4,89 m2), Séjour/salon (26,04 m2), Cuisine aménagée et indépendante (8,91 m2), 1ère Chambre (9,08 m2), 2ème Chambre (9,6 m2), 3ème chambre (10,46 m2), Salle d’eau, Dressing, WC, buanderie, combles isolées. Dépendances : 2 garages Éléments de confort : Tout à l’égout, électricité refaite complètement en 2006, fenêtres et ouvertures en PVC, double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau, radiateurs en fonte, 2 clims réversible. Portail automatisé. Le tout implanté sur un terrain clos de 1. 672 m2 à usage de jardin d’agrément. DPE : D/230 – GES : C/13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 74 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 262. 000 € Prix de vente : 139. 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 11. 600 € calculés sur le prix de vente de 139. 000 € Impôt foncier 2024 : 1. 414 € net de la taxe d’ordures ménagères due par l’occupante AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 123. 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,9 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition)... COPIER COLLER FICHE DESCRIPTIVE
Maison 7 pièces en Viager occupé sans rente
Situation et environnement : Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17. 400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). Descriptif sommaire de la maison : Cette maison individuelle construite en 2000, d’une surface habitable de 120,66 m2 (surface au sol totale 184,38m2) se compose : 1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d’eau (5,36m2) et un WC (1,95m2) 2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14. 06, 13. 5 et 16. 98m²) ou en habitable (7. 32, 6. 98 et 10. 4m² Carrez), WC (2. 03m²), salle de bains (6. 2m² carrez et 10. 54 au sol), bureau (7. 68m²) avec balcon (2. 45m²) 3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24. 6m²) avec portes motorisées, chaufferie buanderie (16. 8m²), cave (10. 7m²), un studio (27m²) avec coin cuisine (4. 05m²), salon (16. 65m²), salle d'eau (3. 61m²), WC (1. 2m²). Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires (réversion environ 2000€ par an), alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2. DPE : B/70 – GES : A/2 Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 273 700 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs : 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 20. 900 € calculés sur le prix de vente de 273. 700 € Impôt foncier : 1200 € brut
VIAGER OCCUPÉ 100% Bouquet situé à CANEJAN (33610)
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX. Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE. Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales et les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes. Descriptif sommaire de la maison : cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132. 05 m2 et comprend : Un salon (45. 17 m2), une cuisine aménagée (16. 41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18. 85 m2), deux chambres (11 m2 et 12. 48 m2), un bureau (9. 7 m2), une salle d’eau (5. 71 m2), un WC (1. 27 m2) et un cellier (6. 97 m2). Éléments de confort : Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour. Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17. 60 m2. Un garage (37. 74 m2) Un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout. DPE : D/164 – GES : B/06 Frais annuels d’énergie : entre 1. 000 € et 1. 400 € Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit pas de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646. 600 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 331. 200 € (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 0 €/mois) (Viager occupé 100 % Bouquet mais viager occupé avec rente possible) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 24. 800 € calculés sur le prix de 331. 200 € Impôt foncier 2023 : 1. 087 € Net de taxe d’ordures ménagères
Maison 5 pièces en viager occupé sans rente située à SOLERS (77111)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : À 35 kms de Paris, autoroute A4, proche de Brie Comte Robert (77), ville historique au charme briard, proche également de Disney - Chessy et de Provins, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Découvrez à Solers (77111), petit village typique de Seine et Marne. Désignation et descriptif : cette maison briarde bien entretenue, d’une surface habitable de 130 m2, construite au début du XXe siècle, ses dépendances aménageables et son garage ; l’ensemble est édifié sur un agréable terrain arboré de 1 323 m2. Elle vous propose au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée (9 m2) et équipée, celle-ci ouvrant sur une grande terrasse, un beau séjour (29 m2) donnant sur une véranda (10 m2), une chambre (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un WC indépendant. Au 1er étage : Une grande pièce palière (22 m2) desservant deux autre chambres (14 et 15 m2) dont une avec dressing (2,30 m2), une salle d'eau avec WC (3,20 m2) et un second dressing (3, 30 m2). Vous trouverez également de l'espace à exploiter dans la dépendance dans le jardin. DPE : E/309 - GES D/49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul, âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 320. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 192. 200 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés Frais de notaire : 15. 200 € calculés sur le prix de vente de 192. 200 € Impôt foncier 2022 : 971 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 127. 800 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 39,93 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition.
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à PARIS (75010)
Une exclusivité Viager-Éthique Situation et environnement : Cet appartement se situe à PARIS 10, rue de PARADIS, dans un hôtel particulier de la fin du 18è siècle. Il bénéficie d’une localisation intermédiaire entre OPERA et REPUBLIQUE, L’HOTEL DROUOT et ses passages, MONTMARTRE, les BUTTES CHAUMONT et les gares de l’EST et du NORD. Descriptif sommaire de l’appartement : Sécurisé par 2 portes avec digicode, on accède à l’appartement par un escalier d’époque avec sa rampe en fer forgé et son sol de carreaux anciens blancs avec cabochons noirs. Cet appartement T3 développe en enfilade sur rue d’une superficie « loi Carrez » de 58,15 m2. Il se situe idéalement au 1er étage au-dessus de l’entresol, étage réservé aux appartements nobles de l’époque avec entre-autre, des plafonds à 3 mètres de hauteur et des parquets Versailles au sol dans les pièces principales. Il se compose d’une entrée qui dessert un séjour de 18,90m2, avec cheminée et un parquet Versailles, d’une cuisine à l’américaine de 20,38 m2 avec son bar et un espace salon avec dressing, d’une chambre avec placard de 10,32 m2, d’une salle d’eau avec WC de 3,85 m2 et d’un WC indépendant avec lave-mains de 1,27 m2. Éléments décoratifs : Cheminée dans le séjour, moulures peintes de plusieurs tons réhaussées de vieil or, parquet Versailles dans le séjour, cupidon peint au plafond et une porte peinte avec les éléments représentatifs de l’époque directoire, parquet point de Hongrie pour la chambre avec des moulures brunes et en relief. La cuisine à l’américaine avec son bar en zinc est d’allure plus contemporaine et complétée par un petit salon. Éléments de confort : Chauffage électrique individuel Dépendance : Cave de 7,62 m2 en sous-solDPE : E/276 - GSE : B/8. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : entre 1. 000 € et 1. 400 € par an La copropriété dans laquelle se situe cet appartement comprend 32 lots dont 1 commerce. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur du bien : 655. 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant honoraires d’agence compris) Prix de vente : 357. 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur : 15. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 26. 600 € calculés sur le prix de vente de 357. 000 € Impôt foncier : 850 € Net de taxe d'ordures ménagères
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème
Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN. Cette agglomération de plus de 56. 000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres. Désignation et descriptif : Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de : Une salle à manger (22. 03 m2) avec salle d’eau et WC (4. 38 m2), un dégagement de (4. 84 m2) desservant 2 chambres (15. 29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20. 15 m2), une véranda (9. 27 m2) et une cuisine séparée (24. 91 m2) avec salle d’eau et WC (3. 18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables. Dépendances : Chalet habitable (15. 51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois. Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4. 500 m2. Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes. Informations légales : DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 213. 300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 114. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 9. 900 € calculés sur le prix de vente de 114. 100 € Impôt foncier 2023 : 649 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Belle demeure 5 pièces de 231 m2 habitable en viager occupé sans rente (100% bouquet) Située à SAINT EULALIE (33560)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : La Commune de SAINT EULALIE comptant 4 730 habitants, est située au nord de l’Agglomération Bordelaise et à 2 km de sa rocade avec un accès rapide à l’autoroute PARIS-BORDEAUX. L’aéroport de MERIGNAC est à seulement 24 km. Elle est également desservie par des TER pour BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes. SAINT EULALIE est composée d’un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d’une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l’hypermarché LECLERC. Désignation et descriptif : Cette demeure en pierre de 2 étages a été construite avant 1948, développe une surface habitable de 231. 56 m2 et se compose : Rez-de-chaussée (150. 74 m2) : Une entrée (8. 37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec cheminée (43. 52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (19. 1 m2), 1 WC, une buanderie (14. 6 m2) et un débarras. 1er étage (80. 82 m2) : Un palier (15. 55 m2) permet d’accéder à 3 chambres (16. 5 m2, 17. 93 m2 et 18. 27 m2), 2 salles d’eau et 1 WC indépendant. Le tout implanté sur un terrain clos de 931 m2 avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage. Éléments de confort et de standing : Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l’égout. Informations légales : DPE : 191/D – GES : 41/D Estimation des coûts annuels : entre 2 790 € et 3 830 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 74 ans et la femme de 77 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 633. 400 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 341. 700 € € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation Frais « dits » de notaire : 22. 500 € calculés sur le prix de vente de 341. 700 € Impôt foncier 2023 : 2. 599 € (dont 445 € de taxes d’ordures ménagères) AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 291. 700 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
VIAGER OCCUPÉ 100% BOUQUET Maison d'architecte T5
Situation et environnement : Maison située sur la commune de la CLEF-VALLÉE-D’EURE (27490), à 3 km de LA-CROIX-SAINT-LEUFROY, dans le triangle ÉVREUX, LOUVIERS, GAILLON, bénéficie de trois grands axes à proximité : Nationale 154, autoroute A13, avec accès à ROUEN. Cette maison non mitoyenne se situe au calme, en bordure de rivière, dans une petite rue donnant accès aux étangs. Vous bénéficierez également des commodités à proximité (école, épicerie, café-bar-tabac-presse et marché dans le village et autres commerces et entreprises aux alentours). La commune de CLEF-VALLÉE-D’EURE offre une multitude d’activités de loisirs (nombreux sentiers de randonnée, nombreuses associations, terrains de sports, city-stade, club de pétanque, étangs... ) Descriptif de la maison : Cette maison d'architecte non mitoyenne, de belle construction a été édifiée en 2011 et développe une superficie habitable de 159,87 m2 sur 2 niveaux et comprend : Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un salon (25,46 m2) avec cheminée ouvert sur le séjour (25,36 m2) qui donne accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée (13,96 m2), une buanderie (5,44 m2) et un WC indépendant avec lave-mains (2,69 m2). Au 1er étage : Un bel escalier en pierre donne accès à une grande pièce palière avec placards (19,79 m2) qui distribue 2 chambres dont une avec placard (12,67 m2 et 10,56 m2), une chambre parentale avec salle d'eau (14,41 m2), une pièce aveugle pouvant servir de dressing ou rangement (5,23 m2), une salle de bains (7,51 m2) et un WC indépendant (2,27 m2). Éléments de confort : Huisseries, double vitrage et fenêtres en PVC, volets roulants électriques, chauffage au sol (gaz de ville), beaux matériaux (portes en chêne, escalier en pierre... ), portail motorisé, fosse toutes-eaux (aux normes) Dépendances : Un garage attenant (27 m2) avec une cave (2,19 m2), une charretterie avec mezzanine ouverte sur l'extérieur et un cabanon de jardin complètent ce bien. Le tout est implanté en bordure de l'EURE (accès direct à la rivière) sur un terrain paysager de 3051 m2 (nombreux arbres fruitiers) avec un étang (élevage de carpes). DPE : C/84 - C/16 - Estimation des coûts annuels de l'énergie : Entre 1330€ et 1850€ par an. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 358. 500 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 215. 500 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Aucune indemnité pour libération anticipée définitive en cas de départ volontaire du vendeur avant décès Frais de notaire : 16. 900 € calculés sur le prix de vente de 215. 500 € Impôt foncier 2024 : 1. 226 € net de la taxe des ordures ménagères
Viager occupé sans rente (100% Bouquet)
Situation et environnement : Cette maison est implantée sur les hauteurs d’AYSE commune située à 3 km de BONNEVILLE (74130) avec ses collèges, lycées, son centre-ville, ses commerces, la gare (le Léman express (CEVA) facilitant l’accès à GENÈVE) et les bus qui desservent toutes la région. L’Autoroute A40 (5km) vous emmène à GENÈVE (30 mn), ANNECY, CHAMONIX et MEGÈVE (45 mn). Descriptif sommaire de la maison : Cette maison individuelle de 97 m2 habitables environ avec son sous-sol total et le garage sous la terrasse vous donne une surface supplémentaire de 134 m2 environ. 1 - Rez-de chaussée : Une entrée avec placard (9,04 m2 environ), cuisine aménagée et équipée (9,97 m2 environ), séjour/salon (27,80 m2 environ) accès à la terrasse (34,59 m2 environ), WC (3,05 m2 environ). 2 - 1er étage : Dégagement (2,45 m2 environ), 3 chambres avec placards (8,29 m2 environ/ 10,64 m2 environ / 11,04 m2 environ) dont 2 avec porte donnant sur le balcon, salle de bain (5,14 m2 environ). 3 - Sous-sol semi enterré : Buanderie (6,21 m2 environ), cave (11,53 m2 environ), garage (38,12 m2 environ) et un abri bois (25,76 m2 environ). Éléments de confort : Alarme, cheminée avec insert, huisseries bois double vitrage, chauffage et chauffe-eau électrique, terrasse et balcon orientés sud et sans vis à-vis, fosse septique. Le tout implanté sur un terrain de 2. 900 m2 environ végétalisé. DPE : G/420 – GES : B/14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 88 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 334. 200 € Prix de vente : 239. 600 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 18. 500 € calculés sur le prix de vente de 239. 600 € Impôt foncier 2024 : 450 € net de la taxe d’ordures ménagères due par l’occupante