Viager occupé sans rente : définition & avantages
Acheter en Viager occupé sans rente : le couteau Suisse du viager
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé comptant sans versement d’une rente viagère. Dans ce cas, le bouquet a, bien entendu, la même valeur que le prix de vente du bien occupé.
Il est interdit au vendeur de louer le bien vendu, car il ne vend pas la nue-propriété et il n’est pas usufruitier avec le droit de louer le bien à n’importe qui, même accord du nu-propriétaire (l’acquéreur).
L’acquéreur, quant à lui, réalise un achat minoré de 30 à 60 % de la valeur vénale initiale qui compense largement la non-perception de loyer. De plus, il peut contracter un emprunt bancaire pour réaliser son acquisition. Pour finir, Les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 60 %).
Viager occupé sans rente : pourquoi est-ce intéressant d'investir ?
Avantage 1 : Achat (coût ou prix de revient) minoré de 30% à 50% de la valeur vénale initiale qui compense largement la non-perception de loyer imposable et de ce fait, les frais de notaire sont calculés sur ce prix de vente minoré (économie de frais de notaire en proportion de 30 à 50%)
Avantage 2 : Par rapport au viager libre acheté pour être loué ou à l’achat d’un bien locatif au comptant, l’acheteur n’a pas de problème de non-paiement de loyer, d’impôt sur les loyers ni de gestion locative, car dans les faits, nous avons déduit du prix de vente et par avance les loyers que le vendeur vous devrait sur la durée de son espérance de vie.
Avantage 3 : l’acheteur peut revendre le bien avec une plus-value (+ ou – 80 % du prix de revient) dès la libération définitive du bien par le(s) vendeur(s).
Avantage 4 : les vendeurs se sentent toujours propriétaires et entretiennent parfaitement leur bien, à l’opposé des locataires qui peuvent être négligeant dans l’entretien du bien loué et ne pas payer le loyer.
Avantage 5 : L’acheteur d’un viager occupé sans rente peut financer son achat avec un prêt hypothécaire, à l’opposé du bouquet d’un viager avec rente viagère qui doit être financé avec ses fonds propres, sauf rares exceptions.
Avantage 6 : Le viager occupé est un « PARADIS FISCAL » car, à l’opposé des niches fiscales comme la Loi PINEL par exemple, le viager ne « bénéficie » d’aucun avantage fiscal pour l’investisseur. Celui-ci est donc protégé du rabotage actuel ou futur des avantages fiscaux des niches fiscales.
En un mot, la rentabilité nette de l’investissement en viager occupé avec ou sans rente, n’est liée à aucune loi fiscale et n’est donc pas la merci de la politique fiscale d’un gouvernement actuel ou futur.
Viager occupé sans rente : nos dernières annonces
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE -Coup de cœur : Maison de caractère au calme absolu à Ombrée d'Anjou
Viager Éthique by eXp France vous présente une belle opportunité d'investissement immobilier à Ombrée d'Anjou (secteur Chazé-Henry), dans un environnement paisible à seulement 15 min de Châteaubriant. Édifiée sur une parcelle arborée et close de 1 000 m² sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 184 m² habitables (190 m² au sol) offre des prestations de qualité. Description du bien : • Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de près de 65 m² avec poêle à bois en faïence Oliger. Cuisine américaine aménagée et équipée. Vie de plain-pied avec une grande chambre (16 m²), salle d'eau, WC séparé, arrière-cuisine, lingerie, cellier et une agréable véranda de 12 m². • Étage : 3 chambres supplémentaires (dont une de 16 m²), une 2e salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de plus de 29 m². • Extérieurs & Dépendances : Terrasse de 100 m² exposée plein sud, atelier en dur de 48 m², abri de jardin, garage attenant et plusieurs places de stationnement. Équipements : Chauffage mixte (poêle Oliger, gaz et électrique), double vitrage PVC, volets roulants électriques, portail motorisé, alarme, tout-à-l'égout conforme. Panneaux photovoltaïques générant env. 800 €/an. CONDITIONS DU VIAGER : Vente en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 74 ans. • Valeur vénale libre : 226 000 € FAI • BOUQUET UNIQUE (sans rente mensuelle) : 104 400 € FAI (dont 88 400 € Net Vendeur + 16 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). • Rente mensuelle : 0 € / mois• Libération anticipée : En cas de libération anticipée, versement d'une rente viagère à vie de 400 € / mois. Avantages investisseur : Décote d'occupation immédiate de 53,8 % (soit 121 600 € d'économie à l'achat) sans aucun aléa financier lié à une rente mensuelle. MENTIONS LÉGALES & INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES : • Prix (Bouquet FAI) : 104 400 € (Honoraires de 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,08 % TTC de la valeur libre). Prix hors honoraires : 88 400 €). • DPE : Classe D (242 kWh/m²/an d'énergie primaire, 225 kWh/m²/an d'énergie finale). • GES : Classe C (28 kg CO₂/m²/an). • Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 3 040 € et 4 190 € / an (prix moyens indexés au 01/01/2021). • Taxe foncière 2025 : 981 € / an. • Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Maison de campagne à vendre en viager, 4 pièces - Ajaccio 20000
Situation et environnement : Cette maison est située à TAVACO, commune rurale et préservée aux Portes d'AJACCIO(aéroport et plages à 15 min, centre-ville à 20 min). Idéalement localisée au calme, en impasse et sans aucun vis-à-vis ni nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces de première nécessité et des infrastructures de transport. Le bien bénéficie d'un environnement boisé et vallonné, offrant une vue totalement dégagée sur le massif montagneux. Désignation et descriptif : Belle maison de standing de 4 pièces de plain-pied, construite en 1982 et développe une surface habitable de 92,00 m² implantée au cœur d’un terrain clos et arboré de 1132 m². Elle se compose : 1°- Un séjour lumineux de 24,80 m²prolongé par une cuisine de 12,50 m². 2°- Un dégagement desservant 3 chambres (deux de 12,45 m² et une de 13,05 m²) et une salle d’eau avec WC de 6,60 m². 3°- Un grand potentiel de combles de 60,00 m² offrant encore de beaux volumes à investir. 4°-Annexes : Un garage de 17,00 m² et un très grand atelier maçonné de 84,00 m² au sol (aménageable en appartements). 5°- Jardin :Cette maison et ses annexes sont implantées sur un magnifique terrain clos de 1 132 m² agrémenté d'arbres fruitiers en jouissance exclusive. Éléments de confort : Chauffage au bois, climatisation réversible dans les chambres, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Informations légales : DPE : C – GES : A (version 2021). Dépenses annuelles d'énergie: entre 810 € et 1 130 € (Prix indexés). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. fr. Conditions de cette vente en viager occupé : Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d'un couple dont l’homme est âgé de 84ans et sa conjointe âgée de 78 ans (Le droit accordé est un DUH strictement personnel ne permettant pas la location du bien en cas de départ définitif). Valeur vénale du bien : 620 000 € FAI (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant agence comprise). Prix de vente : 333 000 € « honoraires d’agence inclus, soit 7% ». 1°- Bouquet : 333 000 € payé comptant FAI (Frais d’agence inclus). 2°- Rente viagère : 0 € / mois (Vente payée à 100 % par le bouquet comptant, sans aucune rente). Augmentation de la rente en cas de libération anticipée définitive : Non communiquée. Garanties classiques : Privilège de vendeur + Clause résolutoire. Frais de notaire : Selon le barème officiel, calculés par le notaire du vendeur sur le prix de vente. Impôt foncier : 2150 € à la charge de l'acquéreur (La taxe d'ordures ménagères est remboursée par l'occupant). AVIS DE L’EXPERT: Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 290 000 €,considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente d’environ 46,8 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).