Une oasis de sérénité avec piscine entre Bordeaux et Saint-Émilion

Située à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (est de Bordeaux), découvrez cette superbe propriété nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Son point fort ? Un espace extérieur sans vis-à-vis agrémenté d’une magnifique piscine privée.
À seulement 25 minutes de la métropole bordelaise (accès rapide A89/Rocade, gare TGV et aéroport), la commune offre un cadre de vie prisé à deux pas du réputé Golf de Cameyrac. Un emplacement stratégique idéal, au carrefour de Bordeaux, des vignobles de Saint-Émilion et à 1h du Bassin d'Arcachon. Le parfait équilibre entre sérénité et connectivité !  
Cet emplacement est parfaitement cohérent pour une résidence principale paisible, tout en restant connectée aux pôles majeurs du département.
Descriptif de la maison :
Cette maison non mitoyenne, construite en 1988/89, rénovée de fond en comble intérieurement en 2018 est raccordée à un tout à l’égout aux normes.
Elle se situe au fond d’une longue allée privative bordée d’une haie et discrètement cachée de la route.
D’une superficie habitable de 133,74 m2 développée en rez-de-chaussée, elle se compose de :
1°- Un séjour de 37 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée de 9,63 m2, 3 chambres (16,5 m2, 9,9 m2 et 8,13 m2), une salle de bains (4,65 m2), un WC (1,93 m2), un dégagement (9,59 m2), un petit bureau (2,5 m2), une buanderie (14,54 m2) et,
2°- Une chambre (13,23 m2) et sa salle d’eau avec WC (3,6 m2) louées comme chambre d’Hôtes de Charme.
Dépendance : Un chalet.
Extérieur : Terrasse couverte, piscine (7,40m x 3,70m, Prof. : 0,80m / 1,80m) et volet électrique par sécurité.
DPE : C/127 – GES : A/5
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1.590 € et 2.200 €
Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Conditions financières de la vente :
Prix de vente : 255.000 € Frais d’agence inclus, cette somme étant répartie de la façon suivante :
Bouquet : 95.000 € Frais d’agence inclus, payé comptant le jours de la signature de l’acte notariée
Mensualité : 740 €/mois indexée annuellement sur l’I.R.L. (Indice de révision des loyers d’habitation)
Durée de ce paiement à terme : 18 ans
Impôt foncier 2025 : 1 491 € dont 262 € de taxe d’ordures ménagères que vous rembourserez à l’occupant.  
AVIS DE L’EXPERT :
1°- Nous développons cette formule de VENTE « dite » À TERME depuis 1983, formule d’achat qui vous permet d’acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d’une banque donc sans aucun intérêt bancaire, les mensualités étant seulement indexées sur le même indice que celui utilisé pour réviser les loyers d’habitation.
2°- Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 220.000 € soit une réduction du prix de vente de 46 %.
Cette somme  économisée de 220.000 € est considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs, sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 95 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC SNPI 951798891 La rochelle • RCP ACI25679