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- Surface248.42 m²
- Pièces11
- Terrain38 a 25 ca
- Construction1970
OPPORTUNITÉ RARE EN VENTE À TERME LIBRE (15 ANS) : Propriété de Caractère (Granit Rose & Marbre)
168 000 € + 834 € /mois
Les points forts
- Emplacement stratégique dans le Nord Deux-Sèvres (79)
- Accès rapide aux agglomérations majeures
- Tout accessible à pied ou à 2 minutes
- Potentiel d'Aménagement & Modulabilité
- Capacité d'accueil / Projet de gîte ou chambres d'hôtes
- Qualité Constructive
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ RARE EN VENTE À TERME LIBRE (15 ANS) : Propriété de Caractère (Granit Rose & Marbre), DPE B, Potentiel de 3 à 4 Lots / Chambres d'Hôtes.
Bénéficiez d'une opportunité d'acquisition rare et souple grâce à la Vente à Terme Libre (sans intérêt bancaire classique) sur cette magnifique demeure bourgeoise de 248 m² habitables (251 m² au sol, 11 pièces), édifiée en pierre de taille et granit rose local, nichée sur un parc clos et arboré de 3 825 m² à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire.
Pourquoi choisir la Vente à Terme Libre ?
Vous devenez immédiatement propriétaire du bien et en disposez librement à la signature de l'acte notarié (occupation personnelle, mise en location ou exploitation commerciale).
Pas de dépendance totale aux conditions de prêt bancaire classiques.
PRESTATIONS DE STANDING & CACHET INTEMPOREL
Un vaste sous-sol complet et des dépendances extérieures offrent des volumes exceptionnels :
Bénéficiez d'une opportunité d'acquisition rare et souple grâce à la Vente à Terme Libre (sans intérêt bancaire classique) sur cette magnifique demeure bourgeoise de 248 m² habitables (251 m² au sol, 11 pièces), édifiée en pierre de taille et granit rose local, nichée sur un parc clos et arboré de 3 825 m² à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire.
Pourquoi choisir la Vente à Terme Libre ?
Vous devenez immédiatement propriétaire du bien et en disposez librement à la signature de l'acte notarié (occupation personnelle, mise en location ou exploitation commerciale).
Pas de dépendance totale aux conditions de prêt bancaire classiques.
PRESTATIONS DE STANDING & CACHET INTEMPOREL
- Matériaux nobles : Entrée monumentale (18,1 m²), sols revêtus de carrelage en marbre d'exception dans les pièces de vie et parquet en chêne massif préservé dans les chambres.
- Rez-de-chaussée : Vaste salon de 33,8 m², séjour de 34 m², cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC.
- 1er Étage : Coin TV / détente, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, WC.
- 2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec leurs salles d'eau privatives, ainsi que 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total).
Un vaste sous-sol complet et des dépendances extérieures offrent des volumes exceptionnels :
- Garage intérieur (28,9 m²) + garage extérieur (33,1 m²).
- Cave à vin (12,3 m²), lingerie (24,6 m²) et chaufferie (33,1 m²).
- Parfait pour du stockage professionnel, une activité artisanale ou la création de lots annexes.
- Parcelle close de 3 825 m² avec terrain piscinable.
- Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant 2 belles opportunités :
- Réhabilitation d'un court de tennis privé de standing (atout charme / gîte).
- Installation d'une centrale photovoltaïque au sol pour l’autoconsommation et réduction drastique des factures énergétiques.
- Modulabilité remarquable : Idéale pour une grande résidence familiale, une activité de chambres d'hôtes / gîte de charme, ou la découpe en 3 à 4 appartements locatifs autonomes.
- DPE remarquable : Classe B (106 kWh/m²/an) / GES A (3 kg CO₂/m²/an) – logement très économe et écologique !
- Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau performante, installée en 2023, avec ballon ECS de 300 L.
- Absence totale de gaz.
- Menuiseries PVC à double vitrage, assainissement tout-à-l'égout conforme, installation électrique sécurisée.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Bois, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface248.42 m²
- Surface au sol252 m²
- Séjour68 m²
- Pièces11
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain38 a 25 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Varent 79330
- Taxe foncière2 433 € /an
- RéférenceTM73287
- Type d'offre7
- Valeur vénale300 000 €
- Rente834 € /mois
- Rénovation2023
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC double flux, VMC simple flux
- Type d'assainissementConforme
- PiscinableOui
- Durée180
- OccupationNon
- IsolationToiture (isolation intérieure 20 cm sous solives bois)
- ToitureArdoises
- GrenierOui
- Hauteur sous plafond2.8 m
- Prix168 000 €
- Type de viagerlibre
- Bouquet168 000 €
- Plain-piedNon
- JardinOui
Détail des pièces
- Entrée18,13 m²
- Salon33,86 m²
- Séjour34,08 m²
- Cuisine aménagée18,93 m²
- Couloir3,90 m²
- Dégagement1,38 m²
- Toilette 11,47 m²
- Garage 128,91 m²
- Palier7,27 m²
- Coin détente 7,83 m²
- Placard2,08 m²
- Couloir3,20 m²
- Toilette 22,15 m²
- Salle d'eau 18,10 m²
- Chambre 123,41 m²
- Dégagement0,84 m²
- Chambre 216,07 m²
- Toilette 31,78 m²
- Chambre 314,26 m²
- Bureau13 m²
- Palier1,26 m²
- Chambre 414,22 m²
- Salle d'eau1,06 m²
- Chambre 618,54 m²
- Salle d'eau1,60 m²
- Grenier34,36 m²
- Grenier35,97 m²
- Garage 233,17 m²
- Dégagement8,87 m²
- Cave à vin12,34 m²
- Lingerie24,65 m²
- Chaufferie33,12 m²
- Jardin3825 m²
- Terrain de tennis à renover900 m²
- Garage/local technique jardin33 m²
Informations complémentaires
Bouquet 168 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC SNPI 951798891 La rochelle • RCP ACI25679
