- Surface248.42 m²
- Pièces11
- Terrain38 a 25 ca
- Construction1970
Maison bourgeoise à vendre, 11 pièces - Saint-Varent 79330
318 000 €
Les points forts
- Emplacement stratégique dans le Nord Deux-Sèvres (79)
- Accès rapide aux agglomérations majeures
- Tout accessible à pied ou à 2 minutes
- Potentiel d'Aménagement & Modulabilité
- Capacité d'accueil / Projet de gîte ou chambres d'hôtes
- Qualité Constructive
Descriptif du bien
ÉLÉGANTE BÂTISSE DE CARACTÈRE EN PIERRE DE GRANIT ROSE (248 M²) – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES (+200 M²) & TERRAIN AVEC TENNIS
POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT LOCATIF (3 À 4 LOTS / CHAMBRES D'HÔTES)
Située à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire, cette demeure de caractère construite en pierre de taille et pierre de granit rose local offre une surface habitable de 248,42 m² (251,55 m² au sol, 11 pièces) sur une parcelle de 3 825 m².
DISTRIBUTION & PRESTATIONS INTÉRIEURES
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & FONCIER
POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT LOCATIF (3 À 4 LOTS / CHAMBRES D'HÔTES)
Située à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire, cette demeure de caractère construite en pierre de taille et pierre de granit rose local offre une surface habitable de 248,42 m² (251,55 m² au sol, 11 pièces) sur une parcelle de 3 825 m².
DISTRIBUTION & PRESTATIONS INTÉRIEURES
- Éléments de cachet : Carrelage en marbre dans les pièces de vie et parquets en chêne massif conservés dans les chambres.
- Rez-de-chaussée : Entrée monumentale (18,1 m²), salon (33,8 m²), séjour (34 m²), cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC.
- 1er Étage : Palier, coin TV, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, 1 WC.
- 2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec salles d'eau privatives, 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total).
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & FONCIER
- Parcelle close et arborée avec terrain piscinable.
- Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant deux options de valorisation : réhabilitation sportive de standing OU installation d'une centrale photovoltaïque au sol.
- Performance remarquable : DPE B (106 kWh/m²/an) / GES A.
- Chauffage performant par Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (2023) et ballon d'eau chaude 300 L.
- Menuiseries double vitrage PVC. Assainissement tout-à-l'égout.
- Absence totale de gaz. Prévoir remise aux normes / sécurisation électrique (tableau, terre, sous-sol).
- Résidence principale / familiale d'exception.
- Découpage en trois logements de type T3 : Projet idéal pour cibler une clientèle de familles et d'actifs locaux.
- Découpage en quatre logements (alliance de T2 et T3) : Configuration optimisée pour maximiser le rendement et la rentabilité globale.
- Exploitation touristique : Forte capacité d'accueil pour la création de chambres d'hôtes ou d'un gîte de charme.
- Perspectives financières : Excellent potentiel de rentabilité brute locative, tant sur le coût d'acquisition que sur le projet global incluant la réhabilitation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Bois, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface248.42 m²
- Surface au sol252 m²
- Séjour68 m²
- Pièces11
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain38 a 25 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Varent 79330
- Taxe foncière2 433 € /an
- RéférenceVM67422
- Type d'offreVente
- Rénovation2023
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC double flux, VMC simple flux
- Type d'assainissementConforme
- PiscinableOui
- OccupationNon
- IsolationToiture (isolation intérieure 20 cm sous solives bois)
- ToitureArdoises
- GrenierOui
- Hauteur sous plafond2.8 m
- Prix318 000 €
- Bouquet318 000 €
- Plain-piedNon
- JardinOui
Détail des pièces
- Entrée18,13 m²
- Salon33,86 m²
- Séjour34,08 m²
- Cuisine aménagée18,93 m²
- Couloir3,90 m²
- Dégagement1,38 m²
- Toilette 11,47 m²
- Garage 128,91 m²
- Palier7,27 m²
- Coin détente 7,83 m²
- Placard2,08 m²
- Couloir3,20 m²
- Toilette 22,15 m²
- Salle d'eau 18,10 m²
- Chambre 123,41 m²
- Dégagement0,84 m²
- Chambre 216,07 m²
- Toilette 31,78 m²
- Chambre 314,26 m²
- Bureau13 m²
- Palier1,26 m²
- Chambre 414,22 m²
- Salle d'eau1,06 m²
- Chambre 618,54 m²
- Salle d'eau1,60 m²
- Grenier34,36 m²
- Grenier35,97 m²
- Garage 233,17 m²
- Dégagement8,87 m²
- Cave à vin12,34 m²
- Lingerie24,65 m²
- Chaufferie33,12 m²
- Jardin3825 m²
- Terrain de tennis à renover900 m²
- Garage/local technique jardin33 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC SNPI 951798891 La rochelle • RCP ACI25679
