Notre agence experte en viager depuis 1977
Viager Éthique vous aide à analyser la faisabilité de votre projet de viager dans toute la France grâce à son réseau de partenaires, notaires, agents immobiliers, C.G.P.I. et autres professionnels de l’immobilier. Pour cela, vous nous vous offrons votre étude viagère gratuite et personnalisée.
Cette dernière nous permet ainsi d'identifier avec précision le « pourquoi du comment » de votre projet, les aspects humains, familiaux, juridiques, patrimoniaux et financiers d’une telle vente, la valeur vénale de votre bien immobilier, son prix de vente après décôte éventuelle de l’occupation par vous après-vente, la valeur du bouquet (le comptant perçu à la signature notariée), le montant de la rente viagère et son indexation, les garanties de paiement de
Nous sommes aussi à votre écoute pour répondre à toutes vos questions concernant votre projet de viager.
FAQ
Le viager est une forme de vente immobilière où l'acheteur, appelé débirentier, verse une somme initiale (le bouquet) puis une rente viagère au vendeur, nommé crédirentier, jusqu'à son décès. L'immobilier peut être occupé par le vendeur ou libre. Cette méthode permet au vendeur de bénéficier d'un revenu supplémentaire en conservant l'usage du bien.
L'acheteur peut lui réaliser un investissement souvent moins onéreux qu'un achat classique. Le viager offre ainsi une solution de financement de la retraite pour le vendeur et une opportunité d'investissement immobilier potentiellement avantageuse pour l'acheteur.
Acheter en viager présente plusieurs avantages. C'est une option d'investissement immobilier à moindre coût, car le prix d'acquisition est généralement inférieur à celui du marché traditionnel. Le paiement échelonné, sous forme de rente, facilite la gestion financière. Cet arrangement bénéficie également au vendeur, souvent une personne âgée, qui reçoit un complément de revenu tout en conservant le droit d'habiter le bien.
Pour l'acheteur, c'est une opportunité de diversifier son portefeuille immobilier et de planifier à long terme. De plus, l'achat en viager peut présenter des avantages fiscaux, selon la législation en vigueur.
L'âge idéal pour vendre en viager n'est pas fixe et dépend de plusieurs facteurs personnels. Cependant, la plupart des vendeurs en viager ont généralement plus de 70 ans. À cet âge, ils peuvent bénéficier pleinement des avantages financiers du viager, comme un complément de revenu régulier sous forme de rente.
De plus, cette option leur permet souvent de rester dans leur domicile tout en libérant de la valeur immobilière. Il est important de considérer l'état de santé et les besoins financiers personnels, car ces éléments influencent le montant de la rente et les conditions de la vente.