vendre viager occupe sans rente

Vendre en viager occupé sans rente

Vendre en viager occupé sans rente : définition

Un viager occupé sans rente est une vente immédiate d’un bien immobilier dont la totalité du prix est payée comptant, mais avec une occupation viagère par un droit d’usage et d’habitation notarié.

Pour qui ? Pourquoi ?
Les vendeurs qui souhaitent ou qui doivent obtenir un bouquet supérieur à 30 % de la valeur marchande du bien et/ou pour des vendeurs qui n’ont pas besoin d’une rente viagère complétant leur retraite.
Il peut aussi placer une partie ou la totalité du prix perçu :
  • En viager financier à fonds perdu avec la perception d’une rente à vie
   ou
  • En assurance vie qui lui assurera un versement mensuel et la perception d’un capital au final

Les conditions :
Le vendeur ne peut pas louer le bien vendu car il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation qui est un droit notarié et personnel.

Le vendeur n’aura plus à payer l’impôt foncier ni à assumer les gros travaux d’entretien comme la toiture ou la chaudière dans le cas d’une maison et les gros travaux comme le ravalement et l’ascenseur dans le cas d’une vente en copropriété.

En cas de libération anticipée, le vendeur bénéficiera d’une récompense financière à la remise des clés.
Contactez-nous
Vendre en viager sans rente

Ils vendent avec nous en viager occupé sans rente

Calcul prix viager sans rente

Vendre en viager sans rente : comment est calculé le prix ?

Le prix de vente d’un viager est égal à la valeur économique du bien occupé, soit un prix minoré de + ou – 50 % de la valeur vénale du bien en fonction de l’âge du ou des vendeurs, étant entendu que l’acheteur achète un bien immobilier dont il aura la jouissance qu’au décès du ou des vendeurs.

Pourquoi est-ce intéressant pour l’acquéreur ?
Il peut emprunter pour financer son achat, car la banque a la possibilité de prendre une garantie hypothécaire. Il n’a pas de rente viagère à payer (le montant du prix n’est donc pas aléatoire).

L’acquéreur n’est face qu’à un seul aléa : la durée d’occupation liée à la durée de vie du vendeur.

En un mot, le viager occupé sans rente est une solution financière intelligente qui permet au vendeur de continuer à vivre chez lui sans changer de cadre de vie, tout en bénéficiant d’une somme d’argent conséquente qu’il peut utiliser ou dépenser à sa guise, hors succession et net d’impôt sur la plus-value s’il vend sa résidence principale.

« Vendre un logement en viager occupé répond au problème du financement des retraites et de la dépendance tant pour le vendeur que pour l’acheteur »

Vous voulez vendre votre viager sans rente ? Contactez-nous

Empty
Empty
Envoyer
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser