Viager libre

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Acheter un Viager Libre

C’est l’achat d’un bien immobilier libre de tout occupant, l’acquéreur pouvant habiter le bien ou le mettre en location.

Dans cette hypothèse, l’acquéreur ou débirentier disposant entièrement du bien, il peut l’occuper ou le donner en location, comme bon lui semble. En contrepartie, il est responsable et redevable de tous les travaux, charges et frais d’entretien. Il paiera tous les impôts dus au titre de propriétaire.

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Viager libre interet

Viager libre : nos derniers biens

Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Tours 37000
354 000 € + 2 750 € /mois
Très rare

« VENTE À TERME LIBRE » LOFT situé à 350 mètres de la Gare de TOURS (37000)

5 pièces
180.03
Tours 37000

Une exclusivité Viager Éthique  Situation et environnement : TOURS métropole régionale (300. 000 habitants) est une des plus belles villes du bord de Loire où il fait bon vivre et travailler. Elle est facile d’acces tant de PARIS que de toutes les grandes villes de France soit par autoroute (A10 et A85), nombreux trains et même TGV pour PARIS ou BORDEAUX. Ce loft indépendant se situe dans le centre de Tours, Rue Bernard PALISSY, accessible par le porche d’un immeuble bâti au milieu du 19ème siècle, à 350 mètres à pied de la gare de TOURS, à 170 mètres du Palais des Congrès de TOURS et à proximité immédiate de toutes les commodités d’une grande ville. La copropriété est composée de 34 lots principaux et de 9 lots secondaires.  Descriptif sommaire du loft : Cet ancien studio photo a été transformé en duplex grâce à un permis de construire obtenu en 2003. Ce loft parfaitement indépendant de la copropriété et en fond de parcelle, développe une surface Carrez de 180,03 m2, au sol de 201 m2 et bénéficie d’un terrain clos de 340 m2 environ en pleine ville.  Il est composé : Rez-de-chaussée : Entrée (19,15 m2), séjour (27,50 m2), salon (21,35 m2), chambre 1 (13,30 m2), cuisine (27,75 m2), pièce (18,6 m2), dressing (8,00 m2), salle de bains (9,35 m2), salle d’eau + WC (2,56m2), placard (1,65 m2)1er étage : Palier (10,60 m2), chambre 2 (14,00 m2)Il bénéficie d’un patio clos de murs (22 m2), de 3 places de parking et d’un jardinet clos. Il est raccordé au tout à l’égout et chauffé par une pompe à chaleur. DPE : D/249 – GES : B/8 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 700 € et 3. 720 € Provision sur charges de copropriété 2023 : 153 €/mois Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Conditions financières de la vente : Vente à terme libre sur une durée de 20 ans et sans intérêt bancaire Prix de vente : 1. 014. 000 € agence comprise Paiement comptant : 354. 000 € Honoraires d’agence compris Mensualité : 2. 750 €/mois indexée sur l’I. R. L. (Indice de révision des loyers d’habitation) Remboursement anticipé : Possibilité d’effectuer un remboursement anticipé total sans pénalité Durée : 20 ans Frais de notaire : 71. 700 € calculés sur le prix de vente de 1. 014. 000 € Impôt foncier 2023 : 2. 088 € AVIS DE L’EXPERT : Nous développons cette formule de Vente à terme depuis 1983 sous la marque VIAFIX ®, formule d’achat qui vous permet d’acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d’une banque donc sans aucun intérêt bancaire, les mensualités étant seulement indexées sur le même indice que celui utilisé pour réviser les loyers d’habitation.  

Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Mérignac 33700
97 000 € + 980 € /mois
A saisir

Appartement T.3/4 vendu en VIAGER LIBRE situé à MÉRIGNAC (33700)

3 pièces
74.63
Mérignac 33700

Situation et environnement :MÉRIGNAC est une des communes de l’agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800. 000 habitants). La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. L’aéroport de MÉRIGNAC se situe à quelques kilomètres de cet appartement et l’agglomération bordelaise bénéficie du T. G. V. qui permet de se rendre à PARIS en 2h10 de gare à gare. Le Bassin d’ARCACHON se situe à 70 Km et l’ESPAGNE à 220 Km par l’autoroute. La résidence se compose de 7 immeubles édifiés en 1975, de bon standing, très bien entretenue et très bien gérée. L’appartement se situe au 9ème étage sur 10, accessible par une porte d’immeuble sécurisée et deux ascenseurs. Désignation et descriptif :Cet appartement de type T3/T4 développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et est exposé N/O. Il comprend : Une eentrée (5,18 m2) qui permet d’accéder à un séjour double (24,17 m2) ouvert sur la loggia (10,79 m2), une cuisine aménagée (10,23 m2) ouverte sur un balcon (3,44 m2), un dégagement avec placard (5,11 m2) permettant l’accès à deux chambres (10,64 m2 et 11,20 m2) qui s’ouvre également sur la loggia (10,79 m2), une salle bain avec baignoire (3,78 m2), un cellier avec branchement à l’eau et évacuation pour lamachine à laver et le rangement (3,21 m2), enfin un WC indépendant (1,20 m2)Éléments de confort et de standing :Cet appartement est en parfait état d’entretien : Huisseries en alu et volets électriques, double vitrage, cuisine aménagée, sol refait, porte d’entrée sécurisée avec une serrure 3 points récente etc... Chauffage collectif jusqu’à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques. Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l’intérieur de l’ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L’immeuble bénéficie également d’un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé. Informations légales :DPE : D/247 – GES : B/8Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 145 € par mois comprenant le chauffage jusqu’à 16 degrés minimum. 68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 €/mois hors charges. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente :Vente en viager libre d’occupant au profit d’un homme seul, âgé de 76 ansPrix de vente : 228. 000 € « Frais d’agence inclus »Bouquet : 97. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »Rente viagère : 980 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEEFrais « dits » de notaire : 17. 700 €Impôt foncier 2023 : 1. 285 €

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