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Appartement T.3/4 vendu en VIAGER LIBRE situé à MÉRIGNAC (33700)
Situation et environnement : MÉRIGNAC est une des communes de l’agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800. 000 habitants). La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. L’aéroport de MÉRIGNAC se situe à quelques kilomètres de cet appartement et l’agglomération bordelaise bénéficie du T. G. V. qui permet de se rendre à PARIS en 2h10 de gare à gare. Le Bassin d’ARCACHON se situe à 70 Km et l’ESPAGNE à 220 Km par l’autoroute. La résidence se compose de 7 immeubles édifiés en 1975, de bon standing, très bien entretenue et très bien gérée. L’appartement se situe au 9ème étage sur 10, accessible par une porte d’immeuble sécurisée et deux ascenseurs. Désignation et descriptif : Cet appartement de type T3/T4 développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et est exposé N/O. Il comprend : Une eentrée (5,18 m2) qui permet d’accéder à un séjour double (24,17 m2) ouvert sur la loggia (10,79 m2), une cuisine aménagée (10,23 m2) ouverte sur un balcon (3,44 m2), un dégagement avec placard (5,11 m2) permettant l’accès à deux chambres (10,64 m2 et 11,20 m2) qui s’ouvre également sur la loggia (10,79 m2), une salle bain avec baignoire (3,78 m2), un cellier avec branchement à l’eau et évacuation pour la machine à laver et le rangement (3,21 m2), enfin un WC indépendant (1,20 m2) Éléments de confort et de standing : Cet appartement est en parfait état d’entretien : Huisseries en alu et volets électriques, double vitrage, cuisine aménagée, sol refait, porte d’entrée sécurisée avec une serrure 3 points récente etc... Chauffage collectif jusqu’à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques. Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l’intérieur de l’ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L’immeuble bénéficie également d’un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé. Informations légales : DPE : D/247 – GES : B/8 Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 145 € par mois comprenant le chauffage jusqu’à 16 degrés minimum. 68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 €/mois hors charges. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente en viager libre d’occupant au profit d’un homme seul, âgé de 76 ans Prix de vente : 228. 000 € « Frais d’agence inclus » Bouquet : 97. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 980 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Frais « dits » de notaire : 17. 700 € Impôt foncier 2023 : 1. 285 €
Maison 4 pièces en viager occupé sans rente située à PESSAC (33600)
Situation et environnement : Cette maison de style « Arcachonnaise » se situe dans une rue à double sens peu passante, au calme, dans un environnement privilégié de maisons individuelles de la Commune de PESSAC (33600). Cette commune mitoyenne de BORDEAUX et de MÉRIGNAC entre autres, fait partie de la Communauté d’Agglomération de BORDEAUX Métropole (+ de 800. 000 habitants). Cette maison se situe à moins de 1. 000 mètres du LECLERC « PESSAC », de plusieurs supérettes et autres magasins de proximité, de différentes écoles, à moins de 500 mètres d’un terrain de foot et d’un parc, pharmacie et cabinet médical à moins de 800 mètres. La gare St JEAN à BORDEAUX vous amène à la gare MONTPARNASSE à PARIS en 2H10 grâce au TGV. Descriptif sommaire de la maison : Cette maison de plain-pied et non mitoyenne a été construite dans les années « 40 » et développe une superficie habitable de 91,29 m2, elle comprend : Une entrée (6,53 m2) une salle à manger (13,11 m2), un salon (14,93 m2), Une cuisine (4,23 m2), deux chambres (16,89 m2 et 14,27 m2, une véranda (18,11 m2), une salle d’eau avec WC (3,22 m2) Éléments de confort : Tout à l’égout, chaudière individuelle au gaz de ville, eau chaude par cumulus, climatisation, portes-fenêtres en PVC, double vitrage… Dépendance : Garage indépendant pour une voiture Le tout est implanté sur un terrain clos de 871 m2 DPE : E/285 – GES D/45 – Estimation des coûts annuels de l’énergie : Entre 1. 710 € et 2. 390 € par an Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 100 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en EHPAD. Valeur vénale du bien : 428. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 341. 200 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande de la venderesse : 10. 000 € à la remise des clés Frais de notaire : 25. 500 € calculés sur le prix de vente de 341. 200 € Impôt foncier 2023 : 899 € net de la taxe des ordures ménagères AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 86. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 20,28 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
