Le viager occupé avec rente
Acheter en Viager occupé avec rente
C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé en partie comptant et en partie par rente viagère. Lorsque le viager est dit « occupé », le vendeur conserve la disposition du logement objet de la vente, et ce, jusqu’à son décès ou quelques fois sur une durée déterminée à l’avance.
Il existe deux variantes du viager « occupé » selon que le vendeur perçoit une rente viagère et éventuellement un bouquet (comptant) ou ne perçoit qu’une somme payée comptant. Ce type de viager s’appelle aussi vente au comptant avec occupation viagère.
Dans ce cas, le vendeur perçoit une somme équivalente à la valeur occupée du bien qui peut s’élever jusqu’à 60 % de la valeur libre du bien en fonction de l’âge du ou des vendeurs. Ici, l’acquéreur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt hypothécaire, ce qui est exclu en cas d’achat avec rente viagère.
Comment se calcule la rente ?
- La valeur marchande ou vénale du logement libre ou occupé selon le cas.
- L’existence ou non d’un droit d’usage et d’habitation ou d’une réserve d’usufruit conservé par le vendeur.
- L’existence ou non d’un bouquet et, s’il existe, son montant.
Viager occupé avec rente : nos derniers biens
VIAGER - Maison libre sous 3 ans
Une exclusivité Viager Ethique Viager Libre sous 3 ans Situation et environnement : Cette maison de famille et de vacances a été construite au début des années 1900. Elle se situe au calme et au bord de la GIRONDE et du petit Port de la MARÉCHALE à St SEURIN de CADOURNE (33180), ce port étant protégé de la montée des eaux par une digue récente subventionnée par l’Europe. Cette petite commune du MÉDOC (700 habitants) est mitoyenne de St ESTÈPHE, commune célèbre dans le monde entier pour ses vignobles et se situe à 12 Km de PAUILLAC et de LESPARRE-MEDOC (agglomération de plus de 8. 000 habitants) avec sa clinique mutualiste, son service d’urgence (SMUR) et toutes les commodités possibles, commerce, supermarchés, écoles, collèges et lycées etc... Elle se situe également à 1 heure de voiture de BORDEAUX, 4ème métropole française de plus de 800. 000 habitants, à 1 heure également de BORDEAUX par le TER (Gare de PAUILLAC) et à 6 heures de PARIS en prenant le Ferry LAMARQUE/BLAYE et l’autoroute A01. Description : Cette maison développe une surface habitable de 143 m2 et se compose : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, bibliothèque avec cheminée, salle de bains, WC 1er étage : Palier, 3 chambres, salle d’eau avec WC Éléments de confort : Chauffage par radiateur électrique dans chaque pièce principale, 1 radiateur électrique à accumulation de chaleur mobile au rez-de-chaussée et un dans 2 chambres du 1er étage. Assainissement par fosse septique mais possibilité de raccordement au tout à l’égout situé en limite de propriété. Dépendances : Atelier et appentis. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 888 m2 et bordant le port. DPE : E/296 – GES : B/9 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 260 € et 3. 100 € Conditions de la vente : Viager libre sous 3 ans maximum, rente viagère au profit d’une femme âgée de 80 ans. Prix de vente : 304. 500 € Honoraires d’agence compris. Bouquet : 102. 500 € Honoraires d’agence compris. Rente viagère : 1. 434 €/mois, cette rente étant minorée de 50 % pendant l’occupation temporaire de 3 ans de la maison par la venderesse, soit une rente de 717 €/mois jusqu’à la remise définitive des clés. Indexation annuelle suivant la variation de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE Frais de notaire : 23. 000 € calculés sur le prix de vente de 304. 500 € Impôt foncier : Garanties du vendeur (Crédirentier) : Privilège de vendeur et clause résolutoire
Viager Beau studio avec balcon
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE Situation et environnement : Au cœur du quartier République - Victor Hugo au sein de la commune de Clichy (92), proche de toutes les commodités (commerces de bouche, médecins, pharmacies et centre commercial Espace Clichy... ), à proximité du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et de la gare RER C, à deux pas des parcs Salengro et Mozart, au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1975, beau studio en très bon état, avec balcon exposé plein sud. Descriptif sommaire de la maison : Ce bien d’une surface privative de 43 m2, offre une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvertes sur un balcon (3m2) sans vis-à- vis, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements (hauts et bas) et espace pour le lave-linge, un grand débarras, ainsi qu’un WC séparé. Éléments de confort : Aucuns travaux à prévoir. Belles prestations (parquet au sol, fenêtres aluminium, double vitrage, volets roulants... ). Beaux volumes. Aucune perte d’espace. Possibilité de créer un deux pièces. Immeuble calme et bien entretenu. Une cave au sous-sol complète ce bien. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590. 00 et 830. 00 €. DPE : D/197 – GES : D/40 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé avec rente par un homme âgé de 70 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 161 920 € (Honoraires d’agence inclus) Bouquet : 94 400€ € payé comptant (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 468 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Taux de rente : 6,85 % Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +35 % Charges mensuelles 143€ /mois Frais « dits » de notaire : 13 200 € € calculés sur le prix de vente de 331. 200 € Impôt foncier 2023 : 1 120 € Net de taxe d’ordures ménagères AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 129 920 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Maison 3 pièces de 60 m2 en viager occupé avec rente Située à LE TEICH (33470)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : Cette maison de plain-pied se situe dans la Résidence Service pour Séniors dénommée « les Sénioriales » au cœur du Bassin d’Arcachon. Cette Résidence Service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de La Teste, Arcachon et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de Bordeaux et à moins de 2H du Pays Basque et de l’Espagne par l’autoroute A63. Les occupants de cette résidence bénéficient d’un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d’un Club-house, d’une piscine non surveillée ainsi que d’un parking visiteur. Descriptif sommaire de la maison : Cette maison 3 pièces, d’une surface Carrez de 60. 82 m2 se compose d’un séjour (22. 96 m2), d’une chambre 1(11 . 80 m2), d’une chambre 2 ouverte sur le séjour (10. 16 m2), d’une cuisine aménagée et équipée (6. 46 m2), d’unesalle d’eau avec douche (4. 02 m2), d’un WC indépendant (1. 50 m2). Elle comprend en sus : Une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d’été (11. 69 m2) et uncellier (3. 57 m2). Éléments de confort : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, Clim réversible DPE : C/138 – GES : A/4 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 579 et 783 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente en viager occupé avec rente au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83ans. Prix de vente : 163. 000 € se décomposant en : Un Bouquet : 70. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Une Rente viagère : 742,50 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE. En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés. Frais « dits » de notaire : 13. 300 € calculé sur le prix de vente de 163. 000 € Impôt foncier 2023 : 1. 000 € Cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours et composée de 48 lots d’habitation et de 73 lots de stationnement. Les charges courantes sont d’environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l’occupant. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 101. 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges, d’impôts locatifs, de C. S. G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Belle maison individuelle en viager occupé - Jard s/ Mer
Situation et environnement : Jard-sur-Mer est une commune baignée par l'océan Atlantique, offrant des paysages variés entre forêt, marais et étang. À découvrir son port de plaisance, son moulin, ses plages sauvages et la pointe du Payré natura 2000. Elle est située à 21 Km des Sables d’Olonne, 37 Km de la Roche Sur Yon, 454 Km de Paris et 108 Km de Nantes. Cette maison se situe dans un environnement calme et agréable, non loin de l'Océan en passant par la forêt domaniale. On note également la proximité à pied des différents commerces et du supermarché. Descriptif sommaire de la maison : Très jolie maison à la décoration intérieure « baroque chic » de 131. 02 m2 habitables sur sous-sol complet (135. 44 m2 au sol). Elle est implantée sur un terrain de 1. 403 m2 aménagé en jardin d’agrément arboré, végétalisé et possédant son kiosque et son bassin à poisson rouge. Elle comprend : Une entrée sur véranda (5. 83m2), un salon/séjour (31. 36m2), une cuisine aménagée et équipée (17. 48m2) un bureau (11. 21m2) une chambre (14. 40m2) une chambre parentale avec salle d'eau (15. 80m2) un bureau avec poêle à bois (19 m2) salle de bains (4 m2) une lingerie (9 m2) deux WC. Éléments de Confort : Rénovation avec installation d'une pompe à chaleur, double vitrage, poêle à bois dans le séjour/salon forage, tout-à-l’égout. Aménagement possible : Le sous-sol complet de 35. 44 m2 au sol, comprenant actuellement des ouvertures, eau et électricité, est aménageable en 5 pièces habitables. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 87 ans et son épouse âgée de 79 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 524. 300 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 298. 400 € (Honoraires d’agence inclus) Bouquet : 104. 300 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 1. 152 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 % Frais « dits » de notaire : 22. 600 € calculés sur le prix de vente de 298. 400 € DPE : C/178 – GES : A/05 Frais annuels d’énergie : entre 1. 500 € et 2. 090 € Impôt foncier 2023 : 1. 029 € Net de taxe d’ordures ménagères
Appartement T.4. vendu en Viager occupé et situé Quartier de la GENETTE à La ROCHELLE
Une exclusivité Viager Ethique ® Situation et environnement : La ROCHELLE, ville historique et attractive grâce à sa proximité avec l’Océan et l’Ile de RÉ, bénéficie également d’une douceur de vivre et d’un ensoleillement exceptionnel. Elle est située à 472 Km de PARIS, à 187 Km de BORDEAUX et à 147 Km de NANTES, trois villes accessibles par voies rapides et/ou autoroute, PARIS étant également accessible par TGV. La population de La ROCHELLE est de 140. 000 habitants, son aire urbaine de + de 220. 000 habitants dont plus de 13. 000 étudiants. Cette ville est classée en 3è / 4è position dans le classement des villes "où il fait bon vivre en 2024". Cet appartement, se situe dans le quartier résidentiel de La GENETTE, quartier reconnu pour son calme, ses espaces verts et sa proximité à pied avec le Centre-Ville, le Vieux Port et la Plage de la Concurrence, etc… Il se situe dans une résidence de standing construite dans les années 60 au milieu d’un superbe parc, au 6è étage avec une vue exceptionnelle plein SUD et imprenable sur l’Océan Atlantique. Désignation et descriptif : Cet appartement T. 4 développe une surface Carrez de 89,21 m2 et bénéficie d’une loggia de 7,90 m2 et de 2 balcons (4,20 et 3,70 m2). Il comprend : Un magnifique Séjour double (36,24 m2), une Cuisine aménagée (8,31 m2), deux Chambres (14,32 m2 et 10,35 m2), une 3è Chambre avec Salle de bains (baignoire d’angle) (11,78 m2), un Dressing (4,10 m2), un Cellier (2,55 m2) et un WC (1,64 m2). Dépendances : Un cellier en rez-de-chaussée (4 m2) et une cave en sous-sol (3,46 m2). Éléments de confort ou de standing : Chauffage collectif, ascenseur, parking aérien collectif pour les copropriétaires et parking réservé pour les visiteurs. Parties communes de standing et grand parc paysagé. DPE : D/226 – GES : B/7 Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 135 lots dont 56 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux Montant des impayés par les copropriétaires : 0 - Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300 € : 3 Les charges courantes sont d’environ 270 € par mois dont une partie sont des charges locatives remboursables par l’occupante. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 81 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l’appartement. Valeur vénale du bien : 535. 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 332. 000 €Bouquet : 135. 000 € payé comptant « honoraires d’agence inclus » Rente viagère : 1. 468 €/moisIndexation annuelle : suivant les variations de l’indice du coût de la vie par l’INSEE Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 25 % La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé (liste à votre disposition) Frais de notaire : 24. 900 € calculés sur le prix de vente de 332. 000 € Impôt foncier 2023 : 1. 649 € Net de taxe d’ordures ménagères Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire