Viager occupe avec rente

Le viager occupé avec rente

Acheter en Viager occupé avec rente

C’est l’achat d’un bien immobilier occupé par le vendeur bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation et dont le prix est payé en partie comptant et en partie par rente viagère. Lorsque le viager est dit « occupé », le vendeur conserve la disposition du logement objet de la vente, et ce, jusqu’à son décès ou quelques fois sur une durée déterminée à l’avance.

Il existe deux variantes du viager « occupé » selon que le vendeur perçoit une rente viagère et éventuellement un bouquet (comptant) ou ne perçoit qu’une somme payée comptant. Ce type de viager s’appelle aussi vente au comptant avec occupation viagère.

Dans ce cas, le vendeur perçoit une somme équivalente à la valeur occupée du bien qui peut s’élever jusqu’à 60 % de la valeur libre du bien en fonction de l’âge du ou des vendeurs. Ici, l’acquéreur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt hypothécaire, ce qui est exclu en cas d’achat avec rente viagère.

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Viager occupé avec rente
Calcul rente

Comment se calcule la rente ?

« La rente viagère peut être constituée au taux qu’il plait aux parties contractantes de fixer » (Code civil, Art. 1976) mais le calcul de la rente se fait à partir de plusieurs éléments, dont les principaux sont les suivants :

  • La valeur marchande ou vénale du logement libre ou occupé selon le cas.
  • L’existence ou non d’un droit d’usage et d’habitation ou d’une réserve d’usufruit conservé par le vendeur.
  • L’existence ou non d’un bouquet et, s’il existe, son montant.

Viager occupé avec rente : nos derniers biens

Appartement à vendre en viager, 1 pièce - Clichy 92110
94 400 € + 468 € /mois
A voir absolument

Viager Beau studio avec balcon

1 pièce
43
Clichy 92110

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUESituation et environnement :Au cœur du quartier République - Victor Hugo au sein de la commune de Clichy (92), proche de toutes les commodités (commerces de bouche, médecins, pharmacies et centre commercial Espace Clichy... ), à proximité du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et de la gare RER C, à deux pas des parcs Salengro et Mozart, au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1975, beau studio en très bon état, avec balcon exposé plein sud. Descriptif sommaire de la maison :Ce bien d’une surface privative de 43 m2, offre une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvertes sur un balcon (3m2) sans vis-à- vis, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements (hauts et bas) et espace pour le lave-linge, un grand débarras, ainsi qu’un WC séparé. Éléments de confort :Aucuns travaux à prévoir. Belles prestations (parquet au sol, fenêtres aluminium, double vitrage, volets roulants... ). Beaux volumes. Aucune perte d’espace. Possibilité de créer un deux pièces. Immeuble calme et bien entretenu. Une cave au sous-sol complète ce bien. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590. 00 et 830. 00 €. DPE : D/197 – GES : D/40Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                                                                                                       Conditions de la vente :Viager occupé avec rente par un homme âgé de 70 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus)Prix de vente : 161 920 € (Honoraires d’agence inclus)Bouquet : 94 400€ € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)Rente viagère : 468 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEETaux de rente : 6,85 %Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +35 %Charges mensuelles 143€ /moisFrais « dits » de notaire : 13 200 € € calculés sur le prix de vente de 331. 200 €Impôt foncier 2023 : 1 120 € Net de taxe d’ordures ménagèresAVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 129 920 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).  

Maison à vendre en viager, 5 pièces - Canéjan 33610
126 600 € + 1 100 € /mois
Affaire exceptionnelle

Maison individuelle 5 pièces de 132 m2 en viager occupé avec rente située à CANEJAN (33610)

5 pièces
132
Canéjan 33610

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUESituation et environnement :Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX. Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE. Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales ET les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes. Descriptif sommaire de la maison :cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132. 05 m2 et comprend :Un salon (45. 17 m2), une cuisine aménagée (16. 41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18. 85 m2), deux chambres (11 m2 et 12. 48 m2), un bureau (9. 7 m2), une salle d’eau (5. 71 m2), un WC (1. 27 m2) et un cellier (6. 97 m2). Éléments de confort : Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour. Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17. 60 m2 qui s’éclaire la nuit avec en sus des stores intégrés avec télécommande de la marque SOMFY. Un garage (37. 74 m2)Cette maison est implantée sur un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout. DPE : D/164 – GES : B/06Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                                                                                                       Conditions de la vente :Viager occupé avec rente par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646. 600 € (Honoraires d’agence inclus)Prix de vente : 331. 200 € (Honoraires d’agence inclus)Bouquet : 126. 600 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)Rente viagère : 1. 100 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEEAugmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 45 %Frais « dits » de notaire : 24. 800 € calculés sur le prix de vente de 331. 200 €Impôt foncier 2023 : 1. 087 € Net de taxe d’ordures ménagèresAVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 315. 400 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

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