Vente à terme Viafix ®
Acquérir un Viager à terme Viafix ®
Ce terme veut dire « viager à durée fixe » et cette formule est communément appelée vente à terme bien que juridiquement, cela est une vente immédiate avec un paiement à terme.
Ce crédit-vendeur permet :
- Aux vendeurs trop jeunes pour vendre en viager normal, de percevoir une « rente » indexée complétant leur revenu habituel.
- Aux vendeurs d’un bien immobilier, de vendre dans un marché immobilier atone et difficile avec des garanties notariées sécurisantes et automatiques.
- Aux acheteurs d’acheter sans prendre le risque de payer une rente viagère sur une durée inconnue alors que l’espérance de vie des Français augmente actuellement de 2 à 3 mois par an.
Nos derniers biens viager en vente à terme
Bergerac – Vente à terme libre – Maison de ville atypique avec jardin
Il est des maisons que l’on visite… et d’autres qui provoquent immédiatement un coup de cœur. À Bergerac, cette maison de ville atypique de 164 m² habitables cache derrière sa façade un intérieur chaleureux, organisé sur plusieurs niveaux, ainsi qu’un véritable petit jardin à l’abri des regards. Un cocon urbain plein de charme, pensé pour celles et ceux qui aiment les lieux qui ne ressemblent à aucun autre. Dès l’entrée, un premier espace accueille un salon pouvant également devenir un bureau. Sur ce même niveau se trouve une confortable suite parentale composée d’une chambre, d’un grand dressing et d’une salle d’eau avec WC. Une terrasse permet déjà de profiter d’une jolie vue sur le jardin situé en contrebas. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres mansardées avec Velux, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Quelques marches plus bas, le rez-de-jardin révèle le cœur de la maison : une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’un second salon convivial. Une vaste souillarde de plus de 19 m², une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement la pièce de vie vers un jardin intime d’environ 110 m², sans vis-à-vis. Un espace précieux en ville, où l’on imagine facilement les déjeuners d’été, les soirées entre amis ou simplement quelques instants au calme. La maison est en excellent état et bénéficie notamment du double vitrage PVC, d’une VMC, d’une climatisation réversible, d’un chauffage au gaz et aux granulés, ainsi que du tout-à-l’égout. Une maison pleine de personnalité, avec ses différents niveaux, ses escaliers et ses ambiances successives. Conditions financières de la vente à terme libre : Prix de vente : 270. 180 € agence comprise Paiement comptant : 111. 600 € FAI (Honoraires d’agence compris) Charge vendeur. Mensualité : 1. 365 €/mois indexée sur l’I. R. L. (Indice de révision des loyers d’habitation) Remboursement anticipé : Possibilité d’effectuer un remboursement anticipé total sans pénalité Durée : 11 ans AVIS DE L’EXPERT : Nous développons cette formule de Vente à terme depuis 1983 sous la marque VIAFIX ®, formule d’achat qui vous permet d’acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d’une banque donc sans aucun intérêt bancaire, les mensualités étant seulement indexées sur le même indice que celui utilisé pour réviser les loyers d’habitation.
Vente à terme occupée - Une oasis de sérénité avec piscine entre Bordeaux et Saint-Émilion
Vente à terme occupée - Une oasis de sérénité avec piscine entre Bordeaux et Saint-Émilion. Situation et environnement : Maison située à ST SULPICE ET CAMEYRAC, environnement calme et verdoyant à l'est de BORDEAUX. À 22 km de BORDEAUX (25-30 min), accès rapide à la rocade et à l’A89 vers la métropole, gare ST JEAN et aéroport MÉRIGNAC. Proche Golf de CAMEYRAC et Aérodrome d'YVRAC. Bassin d'ARCACHON à 1h-1h15. Accès facile au Libournais et vignobles (ST ÉMILION). Emplacement idéal pour une résidence principale paisible et connectée. Descriptif sommaire :Maison non mitoyenne de 1988/89, rénovée en 2020, tout-à-l'égout aux normes. Située au fond d'une allée privative bordée d'une haie, cachée de la route. 133,74 m² habitables en rez-de-chaussée :1°- Séjour 37 m² avec cheminée, cuisine aménagée 9,63 m², 3 chambres (16,5 m², 9,9 m² et 8,13 m²), salle de bains (4,65 m²), WC (1,93 m²), dégagements (9,59 m²), bureau (2,5 m²), buanderie (14,54 m²). 2°- Chambre (13,23 m²) avec salle d'eau/WC (3,6 m²) louée en meublé comme chambre d'Hôtes de charme à la nuitée. Dépendance : Chalet. Extérieur : Terrasse couverte, piscine (7,40m x 3,70m, prof. 0,80m à 1,80m) avec volet électrique de sécurité. DPE : C/127 – GES : A/5. Coûts annuels d'énergie : 1 590 € à 2 200 €. Risques et pollutions : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : 1° occupation : Droit d'usage et d'habitation à vie (homme de 70 ans). 2° Valeur vénale : 470 000 € (HAI). 3° Prix de vente : 250 000 € (HAI). 4° Bouquet : 95 000 € (HAI). 5° Mensualité / durée : 740 € / mois (durée max : 18 ans). 6° Indexation : Selon variations annuelles de l'IRL. 7° Libération anticipée : +30 % sur la mensualité en vigueur. 8° Charges / travaux : Vendeur conserve DUH à vie (charges et réparations courantes locataire). 9° Taxe foncière : À la charge de l'acquéreur hors TEOM (1 491 € en 2025). 10° Garanties : Privilège de vendeur et clause résolutoire. 11° Frais de notaire : ~20 900 € (calculés sur prix de vente de 255 000 €). 12° Observations : Maison entièrement rénovée en 2020. Avis de l'Expert : Vente à terme occupée (Formule VIAFIX® de 1983) permettant d'acquérir sans emprunt ni intérêts bancaires. Bouquet comptant puis mensualités sur durée fixe (18 ans), indexées sur l'IRL. L'acquéreur bénéficie d'une baisse du prix d'achat de 220 000 € (-46,8 % / valeur libre). Cette économie correspond à l'occupation conservée par le vendeur, équivalente à des loyers payés d'avance : nets de charges, nets de fiscalité, sans gestion ni risque d'impayés.