Situation et environnement : Maison située à ST SULPICE ET CAMEYRAC, environnement calme et verdoyant à l'est de BORDEAUX. À 22 km de BORDEAUX (25-30 min), accès rapide à la rocade et à l’A89 vers la métropole, gare ST JEAN et aéroport MÉRIGNAC. Proche Golf de CAMEYRAC et Aérodrome d'YVRAC. Bassin d'ARCACHON à 1h-1h15. Accès facile au Libournais et vignobles (ST ÉMILION). Emplacement idéal pour une résidence principale paisible et connectée. Descriptif sommaire :Maison non mitoyenne de 1988/89, rénovée en 2020, tout-à-l'égout aux normes. Située au fond d'une allée privative bordée d'une haie, cachée de la route. 133,74 m² habitables en rez-de-chaussée :1°- Séjour 37 m² avec cheminée, cuisine aménagée 9,63 m², 3 chambres (16,5 m², 9,9 m² et 8,13 m²), salle de bains (4,65 m²), WC (1,93 m²), dégagements (9,59 m²), bureau (2,5 m²), buanderie (14,54 m²). 2°- Chambre (13,23 m²) avec salle d'eau/WC (3,6 m²) louée en meublé comme chambre d'Hôtes de charme à la nuitée. Dépendance : Chalet. Extérieur : Terrasse couverte, piscine (7,40m x 3,70m, prof. 0,80m à 1,80m) avec volet électrique de sécurité. DPE : C/127 – GES : A/5. Coûts annuels d'énergie : 1 590 € à 2 200 €. Risques et pollutions : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : 1° occupation : Droit d'usage et d'habitation à vie (homme de 70 ans). 2° Valeur vénale : 470 000 € (HAI). 3° Prix de vente : 250 000 € (HAI). 4° Bouquet : 95 000 € (HAI). 5° Mensualité / durée : 740 € / mois (durée max : 18 ans). 6° Indexation : Selon variations annuelles de l'IRL. 7° Libération anticipée : +30 % sur la mensualité en vigueur. 8° Charges / travaux : Vendeur conserve DUH à vie (charges et réparations courantes locataire). 9° Taxe foncière : À la charge de l'acquéreur hors TEOM (1 491 € en 2025). 10° Garanties : Privilège de vendeur et clause résolutoire. 11° Frais de notaire : ~20 900 € (calculés sur prix de vente de 255 000 €). 12° Observations : Maison entièrement rénovée en 2020. Avis de l'Expert : Vente à terme occupée (Formule VIAFIX® de 1983) permettant d'acquérir sans emprunt ni intérêts bancaires. Bouquet comptant puis mensualités sur durée fixe (18 ans), indexées sur l'IRL. L'acquéreur bénéficie d'une baisse du prix d'achat de 220 000 € (-46,8 % / valeur libre). Cette économie correspond à l'occupation conservée par le vendeur, équivalente à des loyers payés d'avance : nets de charges, nets de fiscalité, sans gestion ni risque d'impayés.
