Biens en viager sans rente
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VIAGER OCCUPÉ 100% Bouquet situé à CANEJAN (33610)
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX. Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE. Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales et les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes. Descriptif sommaire de la maison : cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132. 05 m2 et comprend : Un salon (45. 17 m2), une cuisine aménagée (16. 41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18. 85 m2), deux chambres (11 m2 et 12. 48 m2), un bureau (9. 7 m2), une salle d’eau (5. 71 m2), un WC (1. 27 m2) et un cellier (6. 97 m2). Éléments de confort : Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour. Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17. 60 m2. Un garage (37. 74 m2) Un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout. DPE : D/164 – GES : B/06 Frais annuels d’énergie : entre 1. 000 € et 1. 400 € Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit pas de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646. 600 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 331. 200 € (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 0 €/mois) (Viager occupé 100 % Bouquet mais viager occupé avec rente possible) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 24. 800 € calculés sur le prix de 331. 200 € Impôt foncier 2023 : 1. 087 € Net de taxe d’ordures ménagères
Maison 5 pièces en viager occupé sans rente située à SOLERS (77111)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : À 35 kms de Paris, autoroute A4, proche de Brie Comte Robert (77), ville historique au charme briard, proche également de Disney - Chessy et de Provins, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Découvrez à Solers (77111), petit village typique de Seine et Marne. Désignation et descriptif : cette maison briarde bien entretenue, d’une surface habitable de 130 m2, construite au début du XXe siècle, ses dépendances aménageables et son garage ; l’ensemble est édifié sur un agréable terrain arboré de 1 323 m2. Elle vous propose au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée (9 m2) et équipée, celle-ci ouvrant sur une grande terrasse, un beau séjour (29 m2) donnant sur une véranda (10 m2), une chambre (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un WC indépendant. Au 1er étage : Une grande pièce palière (22 m2) desservant deux autre chambres (14 et 15 m2) dont une avec dressing (2,30 m2), une salle d'eau avec WC (3,20 m2) et un second dressing (3, 30 m2). Vous trouverez également de l'espace à exploiter dans la dépendance dans le jardin. DPE : E/309 - GES D/49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul, âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 320. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 192. 200 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés Frais de notaire : 15. 200 € calculés sur le prix de vente de 192. 200 € Impôt foncier 2022 : 971 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 127. 800 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 39,93 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition.
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à PARIS (75010)
Une exclusivité Viager-Éthique Situation et environnement : Cet appartement se situe à PARIS 10, rue de PARADIS, dans un hôtel particulier de la fin du 18è siècle. Il bénéficie d’une localisation intermédiaire entre OPERA et REPUBLIQUE, L’HOTEL DROUOT et ses passages, MONTMARTRE, les BUTTES CHAUMONT et les gares de l’EST et du NORD. Descriptif sommaire de l’appartement : Sécurisé par 2 portes avec digicode, on accède à l’appartement par un escalier d’époque avec sa rampe en fer forgé et son sol de carreaux anciens blancs avec cabochons noirs. Cet appartement T3 développe en enfilade sur rue d’une superficie « loi Carrez » de 58,15 m2. Il se situe idéalement au 1er étage au-dessus de l’entresol, étage réservé aux appartements nobles de l’époque avec entre-autre, des plafonds à 3 mètres de hauteur et des parquets Versailles au sol dans les pièces principales. Il se compose d’une entrée qui dessert un séjour de 18,90m2, avec cheminée et un parquet Versailles, d’une cuisine à l’américaine de 20,38 m2 avec son bar et un espace salon avec dressing, d’une chambre avec placard de 10,32 m2, d’une salle d’eau avec WC de 3,85 m2 et d’un WC indépendant avec lave-mains de 1,27 m2. Éléments décoratifs : Cheminée dans le séjour, moulures peintes de plusieurs tons réhaussées de vieil or, parquet Versailles dans le séjour, cupidon peint au plafond et une porte peinte avec les éléments représentatifs de l’époque directoire, parquet point de Hongrie pour la chambre avec des moulures brunes et en relief. La cuisine à l’américaine avec son bar en zinc est d’allure plus contemporaine et complétée par un petit salon. Éléments de confort : Chauffage électrique individuel Dépendance : Cave de 7,62 m2 en sous-solDPE : E/276 - GSE : B/8. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : entre 1. 000 € et 1. 400 € par an La copropriété dans laquelle se situe cet appartement comprend 32 lots dont 1 commerce. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur du bien : 655. 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant honoraires d’agence compris) Prix de vente : 357. 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur : 15. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 26. 600 € calculés sur le prix de vente de 357. 000 € Impôt foncier : 850 € Net de taxe d'ordures ménagères
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème
Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN. Cette agglomération de plus de 56. 000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres. Désignation et descriptif : Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de : Une salle à manger (22. 03 m2) avec salle d’eau et WC (4. 38 m2), un dégagement de (4. 84 m2) desservant 2 chambres (15. 29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20. 15 m2), une véranda (9. 27 m2) et une cuisine séparée (24. 91 m2) avec salle d’eau et WC (3. 18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables. Dépendances : Chalet habitable (15. 51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois. Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4. 500 m2. Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes. Informations légales : DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 213. 300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 114. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 9. 900 € calculés sur le prix de vente de 114. 100 € Impôt foncier 2023 : 649 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Belle demeure 5 pièces de 231 m2 habitable en viager occupé sans rente (100% bouquet) Située à SAINT EULALIE (33560)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : La Commune de SAINT EULALIE comptant 4 730 habitants, est située au nord de l’Agglomération Bordelaise et à 2 km de sa rocade avec un accès rapide à l’autoroute PARIS-BORDEAUX. L’aéroport de MERIGNAC est à seulement 24 km. Elle est également desservie par des TER pour BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes. SAINT EULALIE est composée d’un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d’une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l’hypermarché LECLERC. Désignation et descriptif : Cette demeure en pierre de 2 étages a été construite avant 1948, développe une surface habitable de 231. 56 m2 et se compose : Rez-de-chaussée (150. 74 m2) : Une entrée (8. 37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec cheminée (43. 52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (19. 1 m2), 1 WC, une buanderie (14. 6 m2) et un débarras. 1er étage (80. 82 m2) : Un palier (15. 55 m2) permet d’accéder à 3 chambres (16. 5 m2, 17. 93 m2 et 18. 27 m2), 2 salles d’eau et 1 WC indépendant. Le tout implanté sur un terrain clos de 931 m2 avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage. Éléments de confort et de standing : Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l’égout. Informations légales : DPE : 191/D – GES : 41/D Estimation des coûts annuels : entre 2 790 € et 3 830 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 74 ans et la femme de 77 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 633. 400 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 341. 700 € € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation Frais « dits » de notaire : 22. 500 € calculés sur le prix de vente de 341. 700 € Impôt foncier 2023 : 2. 599 € (dont 445 € de taxes d’ordures ménagères) AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 291. 700 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Viager occupé sans rente (100% BOUQUET) VILLENAVE (40110)
Une exclusivité Viager Ethique® Situation et environnement : Cette maison individuelle et non mitoyenne, se situe dans le bourg de VILLENAVE (40110), commune Landaise et à 100 mètres de la Mairie. Elle se situe à 30 Km de MONT-DE-MARSAN, Agglomération de 55. 000 habitants, à 43 Km de DAX connue pour son thermalisme, agglomération de 53. 000 habitants et à 55 Km de l’Océan Atlantique (MIMIZAN-PLAGE). Désignation et descriptif : Cette maison typiquement landaise d’une surface habitable de 182,43 m2, est implantée sur un terrain de 875 m2 et est composée : Rez-de-chaussée (108,44 m2) : Entrée (7,00 m2), séjour avec mezzanine accessible par l’escalier amenant au 1er étage (43,38 m2), cuisine aménagée et équipée, 2 chambres (17,17 m2 et 13,23 m2), salle d’eau avec WC (10,92 m2), WC indépendant (1,49 m2). 1er étage (73,99 m2) : Palier (8,64 m2), 3 chambres (17,14 m2, 12,29 m2 et 11,97 m2), 2 salles d’eau (3,75 m2 et 2,29 m2), dressing (9,60 m2) et mezzanine (6,69 m2 habitables + 10,03 m2 utiles). Dépendances : garage (35,59 m2) et Cave à vin (5,01 m2) Éléments de confort : Chauffage électrique et bois, terrasse côté jardin et piscine extérieur (10mx5m, bonde 2,10m), fosse septique mais raccordement possible au tout à l’égout. Informations légales : DPE : E/296 – GES : B/9 Frais annuels d’énergie estimés : Entre 2. 260 € et 3. 100 € Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation personnel au profit d’un homme âgé de 78 ans et d’une femme âgée de 76 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer. Valeur vénale du bien : 535. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 280. 000 € payé comptant « honoraires d’agence compris Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet) La répartition des charges, travaux d’entretien courant et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé. Indemnité pour libération anticipé définitive sur demande personnelle du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 21. 300 € calculés sur le prix de vente de 280. 000 € Impôt foncier 2023 : 2. 000 €
VIAGER OCCUPÉ 100% BOUQUET Maison d'architecte T5
Situation et environnement : Maison située sur la commune de la CLEF-VALLÉE-D’EURE (27490), à 3 km de LA-CROIX-SAINT-LEUFROY, dans le triangle ÉVREUX, LOUVIERS, GAILLON, bénéficie de trois grands axes à proximité : Nationale 154, autoroute A13, avec accès à ROUEN. Cette maison non mitoyenne se situe au calme, en bordure de rivière, dans une petite rue donnant accès aux étangs. Vous bénéficierez également des commodités à proximité (école, épicerie, café-bar-tabac-presse et marché dans le village et autres commerces et entreprises aux alentours). La commune de CLEF-VALLÉE-D’EURE offre une multitude d’activités de loisirs (nombreux sentiers de randonnée, nombreuses associations, terrains de sports, city-stade, club de pétanque, étangs... ) Descriptif de la maison : Cette maison d'architecte non mitoyenne, de belle construction a été édifiée en 2011 et développe une superficie habitable de 159,87 m2 sur 2 niveaux et comprend : Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un salon (25,46 m2) avec cheminée ouvert sur le séjour (25,36 m2) qui donne accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée (13,96 m2), une buanderie (5,44 m2) et un WC indépendant avec lave-mains (2,69 m2). Au 1er étage : Un bel escalier en pierre donne accès à une grande pièce palière avec placards (19,79 m2) qui distribue 2 chambres dont une avec placard (12,67 m2 et 10,56 m2), une chambre parentale avec salle d'eau (14,41 m2), une pièce aveugle pouvant servir de dressing ou rangement (5,23 m2), une salle de bains (7,51 m2) et un WC indépendant (2,27 m2). Éléments de confort : Huisseries, double vitrage et fenêtres en PVC, volets roulants électriques, chauffage au sol (gaz de ville), beaux matériaux (portes en chêne, escalier en pierre... ), portail motorisé, fosse toutes-eaux (aux normes) Dépendances : Un garage attenant (27 m2) avec une cave (2,19 m2), une charretterie avec mezzanine ouverte sur l'extérieur et un cabanon de jardin complètent ce bien. Le tout est implanté en bordure de l'EURE (accès direct à la rivière) sur un terrain paysager de 3051 m2 (nombreux arbres fruitiers) avec un étang (élevage de carpes). DPE : C/84 - C/16 - Estimation des coûts annuels de l'énergie : Entre 1330€ et 1850€ par an. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 358. 500 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 215. 500 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Aucune indemnité pour libération anticipée définitive en cas de départ volontaire du vendeur avant décès Frais de notaire : 16. 900 € calculés sur le prix de vente de 215. 500 € Impôt foncier 2024 : 1. 226 € net de la taxe des ordures ménagères
