Biens en viager
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VIAGER - Maison libre sous 3 ans
Une exclusivité Viager Ethique Viager Libre sous 3 ans Situation et environnement : Cette maison de famille et de vacances a été construite au début des années 1900. Elle se situe au calme et au bord de la GIRONDE et du petit Port de la MARÉCHALE à St SEURIN de CADOURNE (33180), ce port étant protégé de la montée des eaux par une digue récente subventionnée par l’Europe. Cette petite commune du MÉDOC (700 habitants) est mitoyenne de St ESTÈPHE, commune célèbre dans le monde entier pour ses vignobles et se situe à 12 Km de PAUILLAC et de LESPARRE-MEDOC (agglomération de plus de 8. 000 habitants) avec sa clinique mutualiste, son service d’urgence (SMUR) et toutes les commodités possibles, commerce, supermarchés, écoles, collèges et lycées etc... Elle se situe également à 1 heure de voiture de BORDEAUX, 4ème métropole française de plus de 800. 000 habitants, à 1 heure également de BORDEAUX par le TER (Gare de PAUILLAC) et à 6 heures de PARIS en prenant le Ferry LAMARQUE/BLAYE et l’autoroute A01. Description : Cette maison développe une surface habitable de 143 m2 et se compose : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, bibliothèque avec cheminée, salle de bains, WC 1er étage : Palier, 3 chambres, salle d’eau avec WC Éléments de confort : Chauffage par radiateur électrique dans chaque pièce principale, 1 radiateur électrique à accumulation de chaleur mobile au rez-de-chaussée et un dans 2 chambres du 1er étage. Assainissement par fosse septique mais possibilité de raccordement au tout à l’égout situé en limite de propriété. Dépendances : Atelier et appentis. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 888 m2 et bordant le port. DPE : E/296 – GES : B/9 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 260 € et 3. 100 € Conditions de la vente : Viager libre sous 3 ans maximum, rente viagère au profit d’une femme âgée de 80 ans. Prix de vente : 304. 500 € Honoraires d’agence compris. Bouquet : 102. 500 € Honoraires d’agence compris. Rente viagère : 1. 434 €/mois, cette rente étant minorée de 50 % pendant l’occupation temporaire de 3 ans de la maison par la venderesse, soit une rente de 717 €/mois jusqu’à la remise définitive des clés. Indexation annuelle suivant la variation de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE Frais de notaire : 23. 000 € calculés sur le prix de vente de 304. 500 € Impôt foncier : Garanties du vendeur (Crédirentier) : Privilège de vendeur et clause résolutoire
VIAGER OCCUPÉ 100% Bouquet situé à CANEJAN (33610)
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX. Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE. Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales et les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes. Descriptif sommaire de la maison : cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132. 05 m2 et comprend : Un salon (45. 17 m2), une cuisine aménagée (16. 41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18. 85 m2), deux chambres (11 m2 et 12. 48 m2), un bureau (9. 7 m2), une salle d’eau (5. 71 m2), un WC (1. 27 m2) et un cellier (6. 97 m2). Éléments de confort : Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour. Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17. 60 m2. Un garage (37. 74 m2) Un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout. DPE : D/164 – GES : B/06 Frais annuels d’énergie : entre 1. 000 € et 1. 400 € Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit pas de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646. 600 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 331. 200 € (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 0 €/mois) (Viager occupé 100 % Bouquet mais viager occupé avec rente possible) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 24. 800 € calculés sur le prix de 331. 200 € Impôt foncier 2023 : 1. 087 € Net de taxe d’ordures ménagères
Maison 5 pièces en viager occupé sans rente située à SOLERS (77111)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : À 35 kms de Paris, autoroute A4, proche de Brie Comte Robert (77), ville historique au charme briard, proche également de Disney - Chessy et de Provins, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Découvrez à Solers (77111), petit village typique de Seine et Marne. Désignation et descriptif : cette maison briarde bien entretenue, d’une surface habitable de 130 m2, construite au début du XXe siècle, ses dépendances aménageables et son garage ; l’ensemble est édifié sur un agréable terrain arboré de 1 323 m2. Elle vous propose au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine semi-ouverte aménagée (9 m2) et équipée, celle-ci ouvrant sur une grande terrasse, un beau séjour (29 m2) donnant sur une véranda (10 m2), une chambre (11 m2), une salle de bain (5 m2) et un WC indépendant. Au 1er étage : Une grande pièce palière (22 m2) desservant deux autre chambres (14 et 15 m2) dont une avec dressing (2,30 m2), une salle d'eau avec WC (3,20 m2) et un second dressing (3, 30 m2). Vous trouverez également de l'espace à exploiter dans la dépendance dans le jardin. DPE : E/309 - GES D/49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul, âgé de 75 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 320. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 192. 200 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés Frais de notaire : 15. 200 € calculés sur le prix de vente de 192. 200 € Impôt foncier 2022 : 971 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 127. 800 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 39,93 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition.
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à PARIS (75010)
Une exclusivité Viager-Éthique Situation et environnement : Cet appartement se situe à PARIS 10, rue de PARADIS, dans un hôtel particulier de la fin du 18è siècle. Il bénéficie d’une localisation intermédiaire entre OPERA et REPUBLIQUE, L’HOTEL DROUOT et ses passages, MONTMARTRE, les BUTTES CHAUMONT et les gares de l’EST et du NORD. Descriptif sommaire de l’appartement : Sécurisé par 2 portes avec digicode, on accède à l’appartement par un escalier d’époque avec sa rampe en fer forgé et son sol de carreaux anciens blancs avec cabochons noirs. Cet appartement T3 développe en enfilade sur rue d’une superficie « loi Carrez » de 58,15 m2. Il se situe idéalement au 1er étage au-dessus de l’entresol, étage réservé aux appartements nobles de l’époque avec entre-autre, des plafonds à 3 mètres de hauteur et des parquets Versailles au sol dans les pièces principales. Il se compose d’une entrée qui dessert un séjour de 18,90m2, avec cheminée et un parquet Versailles, d’une cuisine à l’américaine de 20,38 m2 avec son bar et un espace salon avec dressing, d’une chambre avec placard de 10,32 m2, d’une salle d’eau avec WC de 3,85 m2 et d’un WC indépendant avec lave-mains de 1,27 m2. Éléments décoratifs : Cheminée dans le séjour, moulures peintes de plusieurs tons réhaussées de vieil or, parquet Versailles dans le séjour, cupidon peint au plafond et une porte peinte avec les éléments représentatifs de l’époque directoire, parquet point de Hongrie pour la chambre avec des moulures brunes et en relief. La cuisine à l’américaine avec son bar en zinc est d’allure plus contemporaine et complétée par un petit salon. Éléments de confort : Chauffage électrique individuel Dépendance : Cave de 7,62 m2 en sous-solDPE : E/276 - GSE : B/8. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : entre 1. 000 € et 1. 400 € par an La copropriété dans laquelle se situe cet appartement comprend 32 lots dont 1 commerce. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur du bien : 655. 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant honoraires d’agence compris) Prix de vente : 357. 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur : 15. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 26. 600 € calculés sur le prix de vente de 357. 000 € Impôt foncier : 850 € Net de taxe d'ordures ménagères
« VENTE À TERME LIBRE » LOFT situé à TOURS (37000)
Une exclusivité Viager Éthique « VENTE À TERME LIBRE » LOFT situé à 350 mètres de la Gare de TOURS Situation et environnement : TOURS métropole régionale (300. 000 habitants) est une des plus belles villes du bord de Loire où il fait bon vivre et travailler. Elle est facile d’accès tant de PARIS que de toutes les grandes villes de France soit par autoroute (A10 et A85), nombreux trains et même TGV pour PARIS ou BORDEAUX. Ce loft indépendant se situe dans le centre de Tours, Rue Bernard PALISSY, accessible par le porche d’un immeuble bâti au milieu du 19ème siècle, à 350 mètres à pied de la gare de TOURS, à 170 mètres du Palais des Congrès de TOURS et à proximité immédiate de toutes les commodités d’une grande ville. La copropriété est composée de 34 lots principaux et de 9 lots secondaires. Descriptif sommaire du loft : Cet ancien studio photo a été transformé en duplex grâce à un permis de construire obtenu en 2003. Ce loft parfaitement indépendant de la copropriété et en fond de parcelle, développe une surface Carrez de 180,03 m2, au sol de 201 m2 et bénéficie d’un terrain clos de 340 m2 environ en pleine ville. Il est composé : Rez-de-chaussée : Entrée (19,15 m2), séjour (27,50 m2), salon (21,35 m2), chambre 1 (13,30 m2), cuisine (27,75 m2), pièce (18,6 m2), dressing (8,00 m2), salle de bains (9,35 m2), salle d’eau + WC (2,56m2), placard (1,65 m2) 1er étage : Palier (10,60 m2), chambre 2 (14,00 m2) Il bénéficie d’un patio clos de murs (22 m2), de 3 places de parking et d’un jardinet clos. Il est raccordé au tout à l’égout et chauffé par un chauffage électrique par radiateur rayonnant au plafond, convecteurs électriques dans tous les pièces et une clim dans le salon et cuisine. DPE : D/249 – GES : B/8 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 700 € et 3. 720 € Provision sur charges de copropriéété 2023 : 153 €/mois Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions financières de la vente : Vente à terme libre sur une durée de 20 ans et sans intérêt bancaire Prix de vente : 1. 014. 000 € agence comprise Paiement comptant : 354. 000 € Honoraires d’agence compris Mensualité : 2. 750 €/mois indexée sur l’I. R. L. (Indice de révision des loyers d’habitation) Remboursement anticipé : Possibilité d’effectuer un remboursement anticipé total sans pénalité Durée : 20 ans Frais de notaire : 71. 700 € calculés sur le prix de vente de 1. 014. 000 € Impôt foncier 2023 : 2. 088 €
Viager Beau studio avec balcon
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE Situation et environnement : Au cœur du quartier République - Victor Hugo au sein de la commune de Clichy (92), proche de toutes les commodités (commerces de bouche, médecins, pharmacies et centre commercial Espace Clichy... ), à proximité du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et de la gare RER C, à deux pas des parcs Salengro et Mozart, au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1975, beau studio en très bon état, avec balcon exposé plein sud. Descriptif sommaire de la maison : Ce bien d’une surface privative de 43 m2, offre une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvertes sur un balcon (3m2) sans vis-à- vis, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements (hauts et bas) et espace pour le lave-linge, un grand débarras, ainsi qu’un WC séparé. Éléments de confort : Aucuns travaux à prévoir. Belles prestations (parquet au sol, fenêtres aluminium, double vitrage, volets roulants... ). Beaux volumes. Aucune perte d’espace. Possibilité de créer un deux pièces. Immeuble calme et bien entretenu. Une cave au sous-sol complète ce bien. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590. 00 et 830. 00 €. DPE : D/197 – GES : D/40 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé avec rente par un homme âgé de 70 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 161 920 € (Honoraires d’agence inclus) Bouquet : 94 400€ € payé comptant (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 468 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Taux de rente : 6,85 % Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +35 % Charges mensuelles 143€ /mois Frais « dits » de notaire : 13 200 € € calculés sur le prix de vente de 331. 200 € Impôt foncier 2023 : 1 120 € Net de taxe d’ordures ménagères AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 129 920 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème
Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Appartement T2 vendu en NUE-PROPRIÉTÉ, situé à PARIS 14ème
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : Cet appartement se situe rue de l’amiral MOUCHEZ, à 200 mètres à pied du Parc MONTSOURIS et proche de toute les commodités, RER B à quelques minutes à pied, commerçants etc… Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1920, au calme, avec une vue dégagée. Descriptif sommaire de l’appartement : Il bénéficie d’une surface CARREZ de 34. 28 m2 et se compose : D’une entrée (3. 77 m2), d’un séjour (11. 86 m2) exposé à l’Est qui donne sur la cour avec une vue dégagée, d’une grande chambre avec cheminée (11. 78 m2), d’une cuisine indépendante et équipée (3. 98 m2), d’une salle d’eau avec WC (2. 89 m2). Éléments de confort : Double vitrage, chauffage individuel électrique, nombreux placards, local vélos/poussettes en commun. Toiture et parties communes rénovées récemment. DPE : D/221 – GES B/7 Estimation des coût annuel d’énergie du logement : entre 520 € et 730 € par an Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. fr Informations légales : Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 4 immeubles et 50 lots. Charges de copropriété 2024 : 324,87 € par trimestre Conditions de la vente : Vente de la nue-propriété sur la tête d’un homme seul âgé de 60 ans La totalité des charges de copropriété et l’impôt foncier sont à la charge exclusive de l’usufruitier Valeur vénale de l’appartement : 356. 400 € Prix de vente : 169. 000 € « honoraires d’agence inclus » Frais de notaire : 14. 300 € (Article 669 du C. G. I. ) Impôt foncier 2023 : 713 € AVIS DE L’EXPERT : Excellent investissement à long terme avec peu de charges ou travaux futurs, impôt foncier à la charge de l’usufruitier, une plus-value automatique et le tout sans les soucis d’un investissement locatif.
Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN. Cette agglomération de plus de 56. 000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres. Désignation et descriptif : Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de : Une salle à manger (22. 03 m2) avec salle d’eau et WC (4. 38 m2), un dégagement de (4. 84 m2) desservant 2 chambres (15. 29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20. 15 m2), une véranda (9. 27 m2) et une cuisine séparée (24. 91 m2) avec salle d’eau et WC (3. 18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables. Dépendances : Chalet habitable (15. 51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois. Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4. 500 m2. Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes. Informations légales : DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 213. 300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 114. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 9. 900 € calculés sur le prix de vente de 114. 100 € Impôt foncier 2023 : 649 € AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Maison 3 pièces de 60 m2 en viager occupé avec rente Située à LE TEICH (33470)
Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : Cette maison de plain-pied se situe dans la Résidence Service pour Séniors dénommée « les Sénioriales » au cœur du Bassin d’Arcachon. Cette Résidence Service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de La Teste, Arcachon et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de Bordeaux et à moins de 2H du Pays Basque et de l’Espagne par l’autoroute A63. Les occupants de cette résidence bénéficient d’un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d’un Club-house, d’une piscine non surveillée ainsi que d’un parking visiteur. Descriptif sommaire de la maison : Cette maison 3 pièces, d’une surface Carrez de 60. 82 m2 se compose d’un séjour (22. 96 m2), d’une chambre 1(11 . 80 m2), d’une chambre 2 ouverte sur le séjour (10. 16 m2), d’une cuisine aménagée et équipée (6. 46 m2), d’unesalle d’eau avec douche (4. 02 m2), d’un WC indépendant (1. 50 m2). Elle comprend en sus : Une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d’été (11. 69 m2) et uncellier (3. 57 m2). Éléments de confort : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, Clim réversible DPE : C/138 – GES : A/4 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 579 et 783 € par an Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Vente en viager occupé avec rente au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83ans. Prix de vente : 163. 000 € se décomposant en : Un Bouquet : 70. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Une Rente viagère : 742,50 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE. En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés. Frais « dits » de notaire : 13. 300 € calculé sur le prix de vente de 163. 000 € Impôt foncier 2023 : 1. 000 € Cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours et composée de 48 lots d’habitation et de 73 lots de stationnement. Les charges courantes sont d’environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l’occupant. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 101. 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges, d’impôts locatifs, de C. S. G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
