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- Surface80 m²
- Pièces4
- Terrain03 a 56 ca
- Construction1950
Triangle d’Or de Châtelaillon- Plage-Maison divisible ou familiale
333 000 €
Les points forts
- Multi-projets (Forte adaptabilité)
- Emplacement "Triangle d'Or" d'exception
Descriptif du bien
- Triangle d'Or de Châtelaillon – À 450m du Marché et de la Plage
- Maison à fort potentiel (Libre de toute occupation)
Idéalement située au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Châtelaillon-Plage, cette maison semi-mitoyenne bénéficie d’un emplacement d’exception : tout se fait à pied (commerces, marché central et océan à moins de 5 minutes).
Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel et sera livrée entièrement vide le jour de la vente.
- Maison à fort potentiel (Libre de toute occupation)
Idéalement située au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Châtelaillon-Plage, cette maison semi-mitoyenne bénéficie d’un emplacement d’exception : tout se fait à pied (commerces, marché central et océan à moins de 5 minutes).
Actuellement configurée en deux appartements T2 indépendants, elle offre une flexibilité rare sur le marché actuel et sera livrée entièrement vide le jour de la vente.
- Caractéristiques Clés
- Terrain : 356 m² (un vrai luxe en plein centre)
- Surface habitable : ~80 m²
- Configuration : 2 appartements T2 indépendants (un en rez-de-chaussée avec cour avant/arrière, un à l'étage).
- Double accès : La maison dessert deux rues différentes, garantissant une parfaite intimité pour chaque niveau.
- Projet 1 : La Maison Familiale Unique – Réunissez facilement les deux niveaux pour créer une charmante maison de famille de 3 ou 4 chambres avec jardin.
- Projet 2 : L'Investissement Locatif Malin – Exploitez les deux appartements indépendants. Forte rentabilité en combinant location saisonnière l'été et bail étudiant/annuel le reste de l'année.
- Projet 3 : Résidence Principale + Revenu Foncier – Habitez un niveau et louez l'autre pour financer une grande partie de votre crédit.
- Projet 4 : Résidence Secondaire Idéale – Parfait pour recevoir la famille ou les amis tout en préservant l'indépendance de chacun.
- Informations Techniques & Réglementaires
- DPE : Classe Énergie : E (266 kWh/m².an) | Classe Climat : B (10 kg CO2/m².an).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021) : entre 1 820 € et 2 463 €.
- Extérieurs : Cour privative à l'avant et grand espace à l'arrière.
- Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Prix de vente
- 333 000 € FAI (Honoraires inclus de 4,06 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 320 000 € hors honoraires).
- Dossier complet, photos intérieures et visite virtuelle disponibles après un premier échange téléphonique. Contactez-moi pour échanger sur votre projet !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface80 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- Terrain03 a 56 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationChâtelaillon-Plage 17340
- Taxe foncière1 457 € /an
- Référence86007855
- Type d'offreVente
- Chauffe-eauÉlectrique
- Type de maisonAncienne
- DisponibilitéOui
- Date de disponibilitéImmédiate
- OccupationNon
- Prix333 000 €
- Plain-piedOui
- JardinOui
Détail des pièces
- Maison80 m²
- Appartement40 m²
- Séjour/cuisine m²
- Chambre m²
- Salle de douche m²
- Toilettes m²
- Jardin m²
- Cour m²
- Appartement40 m²
- Séjour/cuisine m²
- Chambre m²
- Salle de douche m²
- Toilettes m²
- Dépendance m²
- Jardin m²
- Parking m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2463.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC SNPI 951798891 La rochelle • RCP ACI25679
