Maisons en viager

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Maison à vendre en viager, 5 pièces - Canéjan 33610
126 600 € + 1 100 € /mois
Affaire exceptionnelle

Maison individuelle 5 pièces de 132 m2 en viager occupé avec rente située à CANEJAN (33610)

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUESituation et environnement :Cette maison se situe sur la commune de CANEJAN (33610), composée pour l’essentiel de maisons individuelles, commune située au Sud de l’Agglomération de BORDEAUX. Elle se situe en voiture, à 21 Km du Centre-Ville de BORDEAUX (Parking de la BOURSE), à 13 mn de l’Aéroport International de MÉRIGNAC, à 30 mn de la Gare ST JEAN (TGV pour PARIS : 2h/2h 30), à 45 mn du Bassin d’ARCACHON, à 2 heures par la A63 du Pays BASQUE et de l’ESPAGNE. Bien entendu, toutes les commodités, commerces, zones commerciales ET les principaux hôpitaux bordelais sont accessibles en moins de 30 minutes. Descriptif sommaire de la maison :cette maison non mitoyenne, construite en 1989 avec différents aménagements effectués au cours des années, développe une surface habitable de 132. 05 m2 et comprend :Un salon (45. 17 m2), une cuisine aménagée (16. 41 m2), une chambre parentale comprenant chambre, salle d’eau et WC (18. 85 m2), deux chambres (11 m2 et 12. 48 m2), un bureau (9. 7 m2), une salle d’eau (5. 71 m2), un WC (1. 27 m2) et un cellier (6. 97 m2). Éléments de confort : Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour. Une piscine au sel couverte par un abri télescopique installé en 2023 et chauffée à 20° par une pompe à chaleur. Une terrasse avec une Pergola « Bioclimatique » de marque BIOSSUN de 17. 60 m2 qui s’éclaire la nuit avec en sus des stores intégrés avec télécommande de la marque SOMFY. Un garage (37. 74 m2)Cette maison est implantée sur un terrain clos de 800 m2 et raccordée au tout à l’égout. DPE : D/164 – GES : B/06Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                                                                                                       Conditions de la vente :Viager occupé avec rente par un homme âgé de 74 ans et son épouse âgée de 76 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 646. 600 € (Honoraires d’agence inclus)Prix de vente : 331. 200 € (Honoraires d’agence inclus)Bouquet : 126. 600 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)Rente viagère : 1. 100 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEEAugmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 45 %Frais « dits » de notaire : 24. 800 € calculés sur le prix de vente de 331. 200 €Impôt foncier 2023 : 1. 087 € Net de taxe d’ordures ménagèresAVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 315. 400 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 51 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 4 pièces - Cachen 40120
114 100
Coup de cœur

Maison 4 pièces de 123 m2 en viager occupé sans rente (100% Bouquet) Située à CACHEN (40120)

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :La commune de CACHEN est située dans le Parc Régional des LANDES DE GASCOGNE dont le centre s’est développé autour de la RD 626 entre ROQUEFORT et LABRIT. Placée à 8 km de l’autoroute A65, CACHEN est à 1h de PAU, de BORDEAUX, de l’Océan Atlantique, de MIMIZAN et de BISCAROSSE et à 20 minutes de MONT DE MARSAN. Cette agglomération de plus de 56. 000 habitants bénéficie de tous les services, écoles, commerces, centres commerciaux, Hôpital etc... CACHEN est aussi un village où les espaces naturels représentent environ 90 % du territoire. On accède à cette propriété après avoir parcouru un chemin communal de quelques centaines de mètres. Désignation et descriptif :Cette maison Landaise de 4 pièces principales et d’une superficie de 123 m2 habitables, se compose de :Une salle à manger (22. 03 m2) avec salle d’eau et WC (4. 38 m2), un dégagement de (4. 84 m2) desservant 2 chambres (15. 29 m2 et 18,13 m2). Un salon (20. 15 m2), une véranda (9. 27 m2) et une cuisine séparée (24. 91 m2) avec salle d’eau et WC (3. 18 m2) et une terrasse couverte. A l’étage, des combles éventuellement aménageables. Dépendances : Chalet habitable (15. 51 m2), garage de 160 m2 environs et abri bois. Le tout implanté sur une prairie et jardin potager de 4. 500 m2. Eléments de confort : Chauffage électrique, insert, climatisation réversible, 10 panneaux photovoltaïques, un puit et une fosse septique aux normes.  Informations légales :DPE : E/309 - GSE : B/9. Estimation des coûts annuels de l’énergie du logement : Entre 1690 € et 2360€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Conditions de la vente :                                                                              Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 73 ans. Ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 213. 300 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)Prix de vente : 114. 100 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 8. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais « dits » de notaire : 9. 900 € calculés sur le prix de vente de 114. 100 €Impôt foncier 2023 : 649 €AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 99. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46,4 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 3 pièces - Le Teich 33470
70 000 € + 743 € /mois
Coup de cœur

Maison 3 pièces de 60 m2 en viager occupé avec rente Située à LE TEICH (33470)

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :Cette maison de plain-pied se situe dans la Résidence Service pour Séniors dénommée « les SÉNIORIALES » au cœur du Bassin d’ARCACHON. Cette Résidence Service est réservée uniquement aux séniors et se trouve située à quelques minutes de toutes les commodités : médecins, pharmacie, centre commercial et commerces, hôpital de LA TESTE, ARCACHON et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostréicoles. Vous serez à 45 minutes de BORDEAUX et à moins de 2H00 du Pays basque et de l’Espagne par l’autoroute A63. Les occupants de cette résidence bénéficient d’un cadre clos et sécurisé (accès en voiture par un portail avec télécommande), d’un Club-house, d’une piscine non surveillée ainsi que d’un parking visiteur. Descriptif sommaire de la maison :Cette maison 3 pièces, d’une surface Carrez de 60. 82 m2 se compose d’un séjour (22. 96 m2), d’une chambre 1 (11 . 80 m2), d’une chambre 2 ouverte sur le séjour (10. 16 m2), d’une cuisine aménagée et équipée (6. 46 m2), d’une salle d’eau avec douche (4. 02 m2), d’un WC indépendant (1. 50 m2). Elle comprend en sus : Une véranda ouverte sur le séjour et faisant aussi office de salon d’été (11. 69 m2) et un cellier (3. 57 m2). Éléments de confort : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs électriques, Clim réversibleDPE : C/138 – GES : A/4 - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 579 et 783 € par anLes informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                      Cette maison se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 120 € par mois dont une partie sont à la charge de l’occupant. Conditions de la vente :                                                          Vente en viager occupé avec rente au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 86 ans et la femme âgée de 83 ans. Prix de vente : 163. 000 € se décomposant en :Un Bouquet : 70. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » et une Rente viagère : 742,50 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE. En cas de libération anticipée la rente viagère sera augmentée de 35 % à la remise des clés. Frais « dits » de notaire : 13. 300 € calculé sur le prix de vente de 163. 000 €                                                                              Impôt foncier 2023 : 1. 000 €AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 101. 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges, d’impôts locatifs, de C. S. G et de prélèvements sociaux, soit une réduction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 5 pièces - Sainte-Eulalie 33560
341 700
Coup de cœur

Belle demeure 5 pièces de 231 m2 habitable en viager occupé sans rente (100% bouquet) Située à SAINT EULALIE (33560)

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :La Commune de SAINT EULALIE comptant 4 730 habitants, est située au nord de l’Agglomération Bordelaise et à 2 km de sa rocade avec un accès rapide à l’autoroute PARIS-BORDEAUX. L’aéroport de MERIGNAC est à seulement 24 km. Elle est également desservie par des TER pour BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes. SAINT EULALIE est composée d’un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d’une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l’hypermarché LECLERC. Désignation et descriptif :Cette demeure en pierre de 2 étages a été construite avant 1948, développe une surface habitable de 231. 56 m2 et se compose :Rez-de-chaussée (150. 74 m2) : Une entrée (8. 37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec cheminée (43. 52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine indépendante aménagée et équipée (19. 1 m2), 1 WC, une buanderie (14. 6 m2) et un débarras. 1er étage (80. 82 m2) : Un palier (15. 55 m2) permet d’accéder à 3 chambres (16. 5 m2, 17. 93 m2 et 18. 27 m2), 2 salles d’eau et 1 WC indépendant. Le tout implanté sur un terrain clos de 931 m2 avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage. Éléments de confort et de standing :Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, tout à l’égout. Informations légales : DPE : 191/D – GES : 41/DEstimation des coûts annuels : entre 2 790 € et 3 830 € par anLes informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente :                                                                          Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 74 ans et la femme de 77 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 633. 400 € frais d’agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant et au comptant)Prix de vente : 341. 700 € € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »   Rente viagère :  0€ / mois (prix de vente 100% comptant)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommationFrais « dits » de notaire : 22. 500 € calculés sur le prix de vente de 341. 700 €                                                                            Impôt foncier 2023 :  2. 599 € (dont 445 € de taxes d’ordures ménagères)AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 291. 700 €, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Maison à vendre en viager, 7 pièces - Sallanches 74700
273 700
Exclusivité

Maison 7 pièces en viager occupé sans rente située à SALLANCHES (74700)

Situation et environnement :Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17. 400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). Descriptif sommaire de la maison :Cette maison individuelle construite en 2000, d’une surface habitable de 120,66 m2 (surface au sol totale 184,38m2) se compose :1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda, le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d’eau (5,36m2) et un WC (1,95m2)2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14. 06, 13. 5 et 16. 98m²) ou en habitable (7. 32, 6. 98 et 10. 4m² Carrez), WC (2. 03m²), salle de bains (6. 2m² carrez et 10. 54 au sol), bureau (7. 68m²) avec balcon (2. 45m²)3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24. 6m²) avec portes motorisées, chaufferie buanderie (16. 8m²), cave (10. 7m²), un studio (27m²) avec coin cuisine (4. 05m²), salon (16. 65m²), salle d'eau (3. 61m²), WC (1. 2m²). Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher. Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l’égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires (réversion environ 2000€ par an), alarme VERISURE, adoucisseur (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l’électricité, gaz de ville, cuves récupération d’eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking. Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2. DPE : B/70 – GES : A/2Conditions de la vente :Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans. Valeur vénale du bien : 670. 000 € (Prix de vente si cette maison était vendu libre d’occupant)Prix de vente : 273 700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 20. 900 € calculés sur le prix de vente de 273. 700 €Impôt foncier : 1200 € brut

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