Appartements en viager

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Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Tours 37000
354 000 € + 2 750 € /mois
Très rare

« VENTE À TERME LIBRE » LOFT situé à 350 mètres de la Gare de TOURS (37000)

Une exclusivité Viager Éthique  Situation et environnement : TOURS métropole régionale (300. 000 habitants) est une des plus belles villes du bord de Loire où il fait bon vivre et travailler. Elle est facile d’acces tant de PARIS que de toutes les grandes villes de France soit par autoroute (A10 et A85), nombreux trains et même TGV pour PARIS ou BORDEAUX. Ce loft indépendant se situe dans le centre de Tours, Rue Bernard PALISSY, accessible par le porche d’un immeuble bâti au milieu du 19ème siècle, à 350 mètres à pied de la gare de TOURS, à 170 mètres du Palais des Congrès de TOURS et à proximité immédiate de toutes les commodités d’une grande ville. La copropriété est composée de 34 lots principaux et de 9 lots secondaires.  Descriptif sommaire du loft : Cet ancien studio photo a été transformé en duplex grâce à un permis de construire obtenu en 2003. Ce loft parfaitement indépendant de la copropriété et en fond de parcelle, développe une surface Carrez de 180,03 m2, au sol de 201 m2 et bénéficie d’un terrain clos de 340 m2 environ en pleine ville.  Il est composé : Rez-de-chaussée : Entrée (19,15 m2), séjour (27,50 m2), salon (21,35 m2), chambre 1 (13,30 m2), cuisine (27,75 m2), pièce (18,6 m2), dressing (8,00 m2), salle de bains (9,35 m2), salle d’eau + WC (2,56m2), placard (1,65 m2)1er étage : Palier (10,60 m2), chambre 2 (14,00 m2)Il bénéficie d’un patio clos de murs (22 m2), de 3 places de parking et d’un jardinet clos. Il est raccordé au tout à l’égout et chauffé par une pompe à chaleur. DPE : D/249 – GES : B/8 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2. 700 € et 3. 720 € Provision sur charges de copropriété 2023 : 153 €/mois Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  Conditions financières de la vente : Vente à terme libre sur une durée de 20 ans et sans intérêt bancaire Prix de vente : 1. 014. 000 € agence comprise Paiement comptant : 354. 000 € Honoraires d’agence compris Mensualité : 2. 750 €/mois indexée sur l’I. R. L. (Indice de révision des loyers d’habitation) Remboursement anticipé : Possibilité d’effectuer un remboursement anticipé total sans pénalité Durée : 20 ans Frais de notaire : 71. 700 € calculés sur le prix de vente de 1. 014. 000 € Impôt foncier 2023 : 2. 088 € AVIS DE L’EXPERT : Nous développons cette formule de Vente à terme depuis 1983 sous la marque VIAFIX ®, formule d’achat qui vous permet d’acquérir un bien immobilier sans emprunter auprès d’une banque donc sans aucun intérêt bancaire, les mensualités étant seulement indexées sur le même indice que celui utilisé pour réviser les loyers d’habitation.  

Appartement à vendre en viager, 1 pièce - Clichy 92110
94 400 € + 468 € /mois
A voir absolument

Viager Beau studio avec balcon

Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUESituation et environnement :Au cœur du quartier République - Victor Hugo au sein de la commune de Clichy (92), proche de toutes les commodités (commerces de bouche, médecins, pharmacies et centre commercial Espace Clichy... ), à proximité du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et de la gare RER C, à deux pas des parcs Salengro et Mozart, au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1975, beau studio en très bon état, avec balcon exposé plein sud. Descriptif sommaire de la maison :Ce bien d’une surface privative de 43 m2, offre une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvertes sur un balcon (3m2) sans vis-à- vis, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements (hauts et bas) et espace pour le lave-linge, un grand débarras, ainsi qu’un WC séparé. Éléments de confort :Aucuns travaux à prévoir. Belles prestations (parquet au sol, fenêtres aluminium, double vitrage, volets roulants... ). Beaux volumes. Aucune perte d’espace. Possibilité de créer un deux pièces. Immeuble calme et bien entretenu. Une cave au sous-sol complète ce bien. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590. 00 et 830. 00 €. DPE : D/197 – GES : D/40Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr                                                                                                                                                                       Conditions de la vente :Viager occupé avec rente par un homme âgé de 70 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus)Prix de vente : 161 920 € (Honoraires d’agence inclus)Bouquet : 94 400€ € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)Rente viagère : 468 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEETaux de rente : 6,85 %Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +35 %Charges mensuelles 143€ /moisFrais « dits » de notaire : 13 200 € € calculés sur le prix de vente de 331. 200 €Impôt foncier 2023 : 1 120 € Net de taxe d’ordures ménagèresAVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 129 920 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).  

Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Paris 75014
504 300
A saisir

Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à 200 m de la Place d’Alésia PARIS 14ème

Situation et environnement : Cet appartement se situe à 200 mètres de la Place d’ALÉSIA (3 minutes à pied) et de la station ALÉSIA de la ligne 4 du Métro, seule ligne de Métro de PARIS permettant la correspondance avec toutes les autres lignes de Métro et un arrêt de Bus desservant les lignes 38, 62, 68 et 92. Toutes les commodités parisiennes, commerces, pharmacies, banques, restaurants etc... se trouvent au pied de l’immeuble. Descriptif sommaire de l’immeuble et de l’appartement : Cet appartement T. 4 d’une superficie Carrez de 73,08 m2 se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble construit fin 19ème siècle avec une magnifique façade ouvragée, porte cochère et porche. Cet appartement se compose : D’une entrée avec dégagement (8. 48 m2), d’un séjour ouvert sur un salon avec cheminée (12. 78 m2 et 12. 65 m2), d’une cuisine aménagée (6. 3 m2), de 2 chambres (16. 13 m2 et 8. 75 m2), d’une salle de bains (3. 69 m2), d’une salle d’eau (1. 30 m2) et d’un WC indépendant (1. 32 m2). Dépendance : Cave à vin avec porte blindée (3. 65 m2) DPE : E/264 – GES : E/57 Estimation du coût annuel d’énergie du logement : Entre 1. 280 € et 1. 790 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisque. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Informations légales liées à la copropriété : 1 - Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 23 appartements, un local commercial et une pharmacie. 2 - Un précontentieux est en cours, un copropriétaire étant en retard dans le paiement de ses charges. 3 - Lors du dernier exercice annuel Les charges de copropriété se sont élevées à 1. 411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l’occupant à l’acquéreur (50,9 %). Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 80 ans et la femme de 91 ans. NB. Ce droit d’usage et d’habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l’appartement vendu. Valeur vénale du bien : 781. 500 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d’occupant) Prix de vente : 504. 300 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10. 000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE. Frais de notaire : 36. 700 € calculés sur le prix de vente de 504. 300 € Impôt foncier : 1. 200 €. AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 277. 200 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).  

Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Mérignac 33700
97 000 € + 980 € /mois
A saisir

Appartement T.3/4 vendu en VIAGER LIBRE situé à MÉRIGNAC (33700)

Situation et environnement :MÉRIGNAC est une des communes de l’agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800. 000 habitants). La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. L’aéroport de MÉRIGNAC se situe à quelques kilomètres de cet appartement et l’agglomération bordelaise bénéficie du T. G. V. qui permet de se rendre à PARIS en 2h10 de gare à gare. Le Bassin d’ARCACHON se situe à 70 Km et l’ESPAGNE à 220 Km par l’autoroute. La résidence se compose de 7 immeubles édifiés en 1975, de bon standing, très bien entretenue et très bien gérée. L’appartement se situe au 9ème étage sur 10, accessible par une porte d’immeuble sécurisée et deux ascenseurs. Désignation et descriptif :Cet appartement de type T3/T4 développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et est exposé N/O. Il comprend : Une eentrée (5,18 m2) qui permet d’accéder à un séjour double (24,17 m2) ouvert sur la loggia (10,79 m2), une cuisine aménagée (10,23 m2) ouverte sur un balcon (3,44 m2), un dégagement avec placard (5,11 m2) permettant l’accès à deux chambres (10,64 m2 et 11,20 m2) qui s’ouvre également sur la loggia (10,79 m2), une salle bain avec baignoire (3,78 m2), un cellier avec branchement à l’eau et évacuation pour lamachine à laver et le rangement (3,21 m2), enfin un WC indépendant (1,20 m2)Éléments de confort et de standing :Cet appartement est en parfait état d’entretien : Huisseries en alu et volets électriques, double vitrage, cuisine aménagée, sol refait, porte d’entrée sécurisée avec une serrure 3 points récente etc... Chauffage collectif jusqu’à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques. Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l’intérieur de l’ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L’immeuble bénéficie également d’un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé. Informations légales :DPE : D/247 – GES : B/8Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d’environ 145 € par mois comprenant le chauffage jusqu’à 16 degrés minimum. 68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 €/mois hors charges. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente :Vente en viager libre d’occupant au profit d’un homme seul, âgé de 76 ansPrix de vente : 228. 000 € « Frais d’agence inclus »Bouquet : 97. 000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »Rente viagère : 980 €/mois indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEEFrais « dits » de notaire : 17. 700 €Impôt foncier 2023 : 1. 285 €

Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Paris 75014
169 000
Nouveauté

Appartement T2 vendu en NUE-PROPRIÉTÉ, situé à PARIS 14ème

Une exclusivité VIAGER ETHIQUESituation et environnement :Cet appartement se situe rue de l’amiral MOUCHEZ, à 200 mètres à pied du Parc MONTSOURIS et proche de toute les commodités, RER B à quelques minutes à pied, commerçants etc…Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1920, au calme, avec une vue dégagée. Descriptif sommaire de l’appartement :Il bénéficie d’une surface CARREZ de 34. 28 m2 et se compose : D’une entrée (3. 77 m2), d’un séjour (11. 86 m2) exposé à l’Est qui donne sur la cour avec une vue dégagée, d’une grande chambre avec cheminée (11. 78 m2), d’une cuisine indépendante et équipée (3. 98 m2), d’une salle d’eau avec WC (2. 89 m2). Éléments de confort : Double vitrage, chauffage individuel électrique, nombreux placards, local vélos/poussettes en commun. Toiture et parties communes rénovées récemment. DPE : D/221 – GES B/7Estimation des coût annuel d’énergie du logement : entre 520 € et 730 € par anInformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv. frInformations légales :Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 4 immeubles et 50 lots. Charges de copropriété 2024 : 324,87 € par trimestreConditions de la vente :                                                                              Vente de la nue-propriété sur la tête d’un homme seul âgé de 60 ansLa totalité des charges de copropriété et l’impôt foncier sont à la charge exclusive de l’usufruitierValeur vénale de l’appartement : 356. 400 €Prix de vente : 169. 000 € « honoraires d’agence inclus »Frais de notaire : 14. 300 € (Article 669 du C. G. I. )                                            Impôt foncier 2023 : 713 €AVIS DE L’EXPERT :  Excellent investissement à long terme avec peu de charges ou travaux futurs, impôt foncier à la charge de l’usufruitier, une plus-value automatique et le tout sans les soucis d’un investissement locatif.  

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