Coup de cœur : Maison de caractère au calme absolu à Ombrée d'Anjou

Viager Éthique by eXp France vous présente une belle opportunité d'investissement immobilier à Ombrée d'Anjou (secteur Chazé-Henry), dans un environnement paisible à seulement 15 min de Châteaubriant.
Édifiée sur une parcelle arborée et close de 1 000 m² sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 184 m² habitables (190 m² au sol) offre des prestations de qualité.
Description du bien :
• Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de près de 65 m² avec poêle à bois en faïence Oliger. Cuisine américaine aménagée et équipée. Vie de plain-pied avec une grande chambre (16 m²), salle d'eau, WC séparé, arrière-cuisine, lingerie, cellier et une agréable véranda de 12 m².
• Étage : 3 chambres supplémentaires (dont une de 16 m²), une 2e salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de plus de 29 m².• Extérieurs & Dépendances : Terrasse de 100 m² exposée plein sud, atelier en dur de 48 m², abri de jardin, garage attenant et plusieurs places de stationnement.
Équipements : Chauffage mixte (poêle Oliger, gaz et électrique), double vitrage PVC, volets roulants électriques, portail motorisé, alarme, tout-à-l'égout conforme. Panneaux photovoltaïques générant env. 800 €/an.
CONDITIONS DU VIAGER :
Vente en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE avec Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 74 ans.
• Valeur vénale libre : 226 000 € FAI
• BOUQUET UNIQUE (sans rente mensuelle) : 104 400 € FAI (dont 88 400 € Net Vendeur + 16 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur).
• Rente mensuelle : 0 € / mois• Libération anticipée : En cas de libération anticipée, versement d'une rente viagère à vie de 400 € / mois.
Avantages investisseur : Décote d'occupation immédiate de 53,8 % (soit 121 600 € d'économie à l'achat) sans aucun aléa financier lié à une rente mensuelle.

MENTIONS LÉGALES & INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES :
• Prix (Bouquet FAI) : 104 400 € (Honoraires de 16 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7,08 % TTC de la valeur libre).
Prix hors honoraires : 88 400 €).
• DPE : Classe D (242 kWh/m²/an d'énergie primaire, 225 kWh/m²/an d'énergie finale).
• GES : Classe C (28 kg CO₂/m²/an).
• Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 3 040 € et 4 190 € / an (prix moyens indexés au 01/01/2021).• Taxe foncière 2025 : 981 € / an.
• Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 104 400 €. Honoraires inclus de 7.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 88 400 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC SNPI 951798891 La rochelle • RCP ACI25679