Appartements en viager occupé
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Viager Beau studio avec balcon
Une exclusivité VIAGER ÉTHIQUE Situation et environnement : Au cœur du quartier République - Victor Hugo au sein de la commune de Clichy (92), proche de toutes les commodités (commerces de bouche, médecins, pharmacies et centre commercial Espace Clichy... ), à proximité du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et de la gare RER C, à deux pas des parcs Salengro et Mozart, au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de 1975, beau studio en très bon état, avec balcon exposé plein sud. Descriptif sommaire de la maison : Ce bien d’une surface privative de 43 m2, offre une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées ouvertes sur un balcon (3m2) sans vis-à- vis, une cuisine indépendante, meublée et équipée, une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements (hauts et bas) et espace pour le lave-linge, un grand débarras, ainsi qu’un WC séparé. Éléments de confort : Aucuns travaux à prévoir. Belles prestations (parquet au sol, fenêtres aluminium, double vitrage, volets roulants... ). Beaux volumes. Aucune perte d’espace. Possibilité de créer un deux pièces. Immeuble calme et bien entretenu. Une cave au sous-sol complète ce bien. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590. 00 et 830. 00 €. DPE : D/197 – GES : D/40 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Conditions de la vente : Viager occupé avec rente par un homme âgé de 70 ans grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne leur interdit de louer cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Valeur vénale du bien libre d’occupant : 320 000 € (Honoraires d’agence inclus) Prix de vente : 161 920 € (Honoraires d’agence inclus) Bouquet : 94 400€ € payé comptant (Honoraires d’agence inclus) Rente viagère : 468 €/mois réversible sur la tête du survivant des époux et indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE Taux de rente : 6,85 % Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : +35 % Charges mensuelles 143€ /mois Frais « dits » de notaire : 13 200 € € calculés sur le prix de vente de 331. 200 € Impôt foncier 2023 : 1 120 € Net de taxe d’ordures ménagères AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 129 920 €, considérée comme des loyers payés d’avance par les vendeurs, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés (Notre guide de l’investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Appartement T.4. vendu en Viager occupé et situé Quartier de la GENETTE à La ROCHELLE
Une exclusivité Viager Ethique ® Situation et environnement : La ROCHELLE, ville historique et attractive grâce à sa proximité avec l’Océan et l’Ile de RÉ, bénéficie également d’une douceur de vivre et d’un ensoleillement exceptionnel. Elle est située à 472 Km de PARIS, à 187 Km de BORDEAUX et à 147 Km de NANTES, trois villes accessibles par voies rapides et/ou autoroute, PARIS étant également accessible par TGV. La population de La ROCHELLE est de 140. 000 habitants, son aire urbaine de + de 220. 000 habitants dont plus de 13. 000 étudiants. Cette ville est classée en 3è / 4è position dans le classement des villes "où il fait bon vivre en 2024". Cet appartement, se situe dans le quartier résidentiel de La GENETTE, quartier reconnu pour son calme, ses espaces verts et sa proximité à pied avec le Centre-Ville, le Vieux Port et la Plage de la Concurrence, etc… Il se situe dans une résidence de standing construite dans les années 60 au milieu d’un superbe parc, au 6è étage avec une vue exceptionnelle plein SUD et imprenable sur l’Océan Atlantique. Désignation et descriptif : Cet appartement T. 4 développe une surface Carrez de 89,21 m2 et bénéficie d’une loggia de 7,90 m2 et de 2 balcons (4,20 et 3,70 m2). Il comprend : Un magnifique Séjour double (36,24 m2), une Cuisine aménagée (8,31 m2), deux Chambres (14,32 m2 et 10,35 m2), une 3è Chambre avec Salle de bains (baignoire d’angle) (11,78 m2), un Dressing (4,10 m2), un Cellier (2,55 m2) et un WC (1,64 m2). Dépendances : Un cellier en rez-de-chaussée (4 m2) et une cave en sous-sol (3,46 m2). Éléments de confort ou de standing : Chauffage collectif, ascenseur, parking aérien collectif pour les copropriétaires et parking réservé pour les visiteurs. Parties communes de standing et grand parc paysagé. DPE : D/226 – GES : B/7 Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 135 lots dont 56 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux Montant des impayés par les copropriétaires : 0 - Nombre de copropriétaires débiteurs de plus de 300 € : 3 Les charges courantes sont d’environ 270 € par mois dont une partie sont des charges locatives remboursables par l’occupante. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule, âgée de 81 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l’appartement. Valeur vénale du bien : 535. 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d’occupant et au comptant) Prix de vente : 332. 000 €Bouquet : 135. 000 € payé comptant « honoraires d’agence inclus » Rente viagère : 1. 468 €/moisIndexation annuelle : suivant les variations de l’indice du coût de la vie par l’INSEE Augmentation de la rente en cas de libération anticipé : 25 % La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé (liste à votre disposition) Frais de notaire : 24. 900 € calculés sur le prix de vente de 332. 000 € Impôt foncier 2023 : 1. 649 € Net de taxe d’ordures ménagères Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
