Le rôle du bouquet dans une vente en viager à Lyon : explications

Le bouquet correspond à la somme que verse l’acquéreur au moment de la signature de l’acte de vente. Ce capital initial, fixé librement entre les parties, constitue un premier versement au crédirentier. Il vient s’ajouter aux rentes mensuelles versées durant toute la durée du viager.

Contrairement à ce que l'on croit souvent, le bouquet n’est pas obligatoire. Toutefois, il est fréquemment présent dans les ventes en viager à Lyon, car il permet au vendeur de disposer immédiatement d'une somme d'argent utile pour concrétiser des projets personnels ou réorganiser son budget.

La perception d'un bouquet offre un atout de poids pour le crédirentier. Ce capital peut être utilisé pour réaliser des aménagements dans le logement, financer une aide à domicile, ou tout simplement renforcer une épargne sécuritaire. Dans un marché foncier tendu comme celui de Lyon, cette souplesse financière constitue une véritable opportunité.

De plus, la présence d’un bouquet rassure souvent les vendeurs sur l’engagement de l’acquéreur. Elle permet aussi de négocier des rentes viagères plus légères, tout en profitant d'un apport immédiat. Ce rôle de levier financier fait du bouquet un outil très prisé par les seniors lyonnais.

Sur le plan fiscal, le bouquet présente des avantages non négligeables. Il est en principe exonéré d’impôt sur le revenu, puisqu’il constitue une partie du prix de vente. Cette exonération s'applique à condition que le logement cédé soit la résidence principale du vendeur au moment de la transaction.

Cela distingue le bouquet de la rente viagère, qui elle est imposable après un abattement dégressif selon l’âge du crédirentier. Ainsi, percevoir un bouquet permet de disposer d’un capital libre d’emploi, sans incidence fiscale directe, ce qui renforce son intérêt pour les vendeurs soucieux d’optimiser leur fiscalité.

Le montant du bouquet dépend de plusieurs critères, notamment la valeur de la propriété, l’âge du vendeur et les négociations entre les parties. À Lyon, où le marché foncier varie sensiblement d’un arrondissement à l’autre, cette estimation requiert une analyse précise.

Un appartement dans le 6ème arrondissement, plus coté, n’offrira pas les mêmes perspectives qu’un bien dans le 8ème ou le quartier de la Guillotière. L’accompagnement d’un professionnel est alors essentiel pour ajuster le bouquet à la réalité locale et éviter toute sous-estimation ou survalorisation.

Viager Ethique se distingue par son expertise sur le marché lyonnais et son approche à la fois humaine et transparente. L’agence accompagne chaque vendeur dans l’évaluation de sa propriété et dans la détermination d’un bouquet pertinent, en cohérence avec ses besoins et les attentes des acheteurs.

En plus de ses compétences techniques, Viager Ethique met un point d’honneur à instaurer une relation de confiance durable. Cet accompagnement sur mesure permet aux seniors de Lyon d’envisager la vente en viager avec sérénité et de tirer le meilleur parti de leur actif immobilier.