Viager semi occupé sans rente + 1000€/mois pour vous – Garéoult (Var)

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Viager semi occupé sans rente + 1000€/mois pour vous – Garéoult (Var)
83136 Garéoult, France
Viager loués, Viager occupé sans rente 286,200€ Vendu par nos soins - Maison
NB.83.737 233 M² 5 Chambres 2 Salles de bain 1991 Année de construction 2040 M²

Avis de l’expert :

Excellent placement immobilier sans les soucis du paiement d’une rente viagère sur une durée aléatoire.

Belle Villa vendue en viager semi occupé sans rente

+ loyer à percevoir Située à GAREOULT (83136 VAR ) (Réf : NB.83.737)

Situation et environnement :
Cette villa se situe sur la commune de GAREOULT, petite ville typique de la PROVENCE, elle-même située dans le centre du VAR, entre mer et colline.
Ses 5 500 habitants sont en voiture à 35 minutes (38 Km) de l’agglomération de TOULON (440 000 habitants) et à 20 minutes
(17 Km) de BRIGNOLES (17 000 habitants)

Descriptif du bien immobilier :

Cette villa, non mitoyenne, a été construite en 1991 sur un terrain de 2040 m2 accessible par un passage commun à 2 villas et
se compose de :

1°- Un appartement de 133 m² habitables environ situé en rez-de-chaussée, loué à usage d’habitation non meublé (Loyer de 1000 €/mois net perçu par l’acquéreur) et comprenant :
Salon-séjour avec cheminée (35 m²) cuisine (15 m²) 4 chambres (16 m² X 2, 15 m² et 13 m²) 2 salles d’eau dont une avec wc, hall d’entrée (9 m²) cellier (11 m²) wc indépendant, terrasse fermée par une baie vitrée avec volets roulants (57 m²). Convecteurs électriques, double vitrage et grand jardin individuel privatif.

– Un appartement de 100 m² habitables environ situé en rez-de-jardin, occupé à vie par les vendeurs et comprenant :
Séjour (15 m²) salon (25 m²) cuisine (11 m²) 1 chambre (12 m²) bureau (16 m²) 1 salle d’eau avec douche à l’italienne,  buanderie (12 m²) cellier (5 m²) dégagement (5 m²). Autre pièce à finir d’aménager (16 m²) et un labo-pâtisserie (13 m²) en sus. Convecteurs électriques, double vitrage et grand jardin individuel privatif.

Installation d’assainissement non collectif sans « dysfonctionnement constaté » par le SPANC en 2013.

DPE : D/162 – GES : B/7

Conditions de la vente en viager :

Ce viager semi occupé sans rente est une vente au comptant avec :

1°- Un appartement d’environ 133 m2 loué depuis le 27/07/2018 pour 3 ans et pour un loyer de 1200 €/mois soit 1000 €/mois net de charge au profit de l’acquéreur

2°- Un appartement d’environ 100 m2 occupé par droit d’usage et d’habitation à vie par les deux vendeurs, l’homme étant âgé de 78 ans (né le 14/04/1940) et la femme de 79 ans (née le 28/07/1939)

Nb. Le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas les vendeurs à louer l’appartement vendu à l’opposé de l’usufruit

 

Conditions financières :

Valeur vénale de cette villa vendue libre : 380 000 €

Prix de vente en viager semi occupé : 286 200 € payé comptant, honoraires à la charge du vendeur.
Important : Cette somme et les frais peuvent être financer par un prêt bancaire hypothécaire !

Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser)

Loyer à percevoir : 1 200 €/mois provisions sur charge comprises soit 1 000 €/mois net au profit de l’acquéreur

En cas de libération anticipée de l’appartement occupé en rez-de-jardin par les vendeurs, ceux-ci percevront, à la remise des clés de l’appartement du rez-de-jardin, une récompense fixée forfaitairement à 60 000 € pendant la 1ère année. Cette récompense diminuera de 4 000 € par année civile jusqu’à son extinction totale.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation « Série France entière – ensemble des ménages – hors tabac » base 100 en 2015, publié par l’INSEE.
Frais de notaire : 21 800 € calculés sur le prix de vente de 286 200 €
Impôt foncier 2018 : 1000 € environ (hors taxe des ordures ménagères remboursable par les occupants)

 

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