Viager occupé + Terrain à bâtir – Villenave-d’Ornon

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Référence : : EL.33.697

Viager occupé 150,000€ comptant hai + 661 €/mois - Maison
91.18 M² 3 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage Imprimer

Avis de l’expert :

Investissement malin par achat d’un terrain à bâtir exceptionnel et un viager occupé de qualité

VIAGER OCCUPE + TERRAIN A BÂTIR NON DÉTACHABLE SITUÉS A VILLENAVE D’ORNON (33140)

 

Situation et environnement :

Cette propriété est située sur la commune de VILLENAVE D’ORNON (33140), dans une rue calme et composée en majorité de villas implantées sur de grandes parcelles, à 1Km de l’hypermarché GEANT, de la sortie 18 de la Rocade et du terminus du TRAM (ligne C, ouverture en septembre 2018).

 

Descriptif sommaire :

Cet ensemble immobilier se compose de deux parties :

Lot A :

Une maison de plain-pied et non mitoyenne qui est implantée sur un terrain avec façade sur rue d’une superficie de 1 491 m².

D’une superficie habitable de 91,18 m², elle comprend : Entrée, dégagement, séjour double (28,97 m²), cuisine indépendante (11,52 m²), 3 chambres (10,88 m², 10 m² et 9,90 m²) salle de bains (4,50 m²) WC indépendant et différents rangements

Eléments de confort : Terrasse, double vitrage, chauffage électrique, excellente isolation, raccordement au tout à l’égout

DPE : 210/D – GES : 10/B

Lot B :

Un terrain à bâtir arboré non détachable, en second rideau, d’une superficie de 1 547 m2 accessible par une allée de 4 m de large permettant de construire une maison individuelle sur un rectangle parfait d’environ 1300 m2 (32 m x 40,90 m)

 

Conditions d’occupation et financières :

1°- Conditions générales :

Vente de l’ensemble immobilier en un seul acte notarié afin que le lot B soit constructible, le lot A (maison) étant vendu occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 69 ans (né le 07/12/1948) et d’une femme âgée de 71 ans (née le 14/01/1946). Ce droit d’usage et d’habitation est un droit personnel non cessible et les occupants n’ont pas le droit de louer ledit bien ; le lot B (terrain à bâtir) est vendu libre de toute occupation et d’hypothèque

2°- Conditions financières :

Valeur vénale de l’ensemble immobilier : 475 000 € HAI

Prix de vente : 286 000 € HAI

Bouquet : 150 000 € payé comptant (Possibilité d’emprunter pour financer l’achat, les frais de notaire et la construction grâce à un prêt hypothécaire*)

Rente viagère : 661 €/mois sur la tête des deux vendeurs et sans réduction au premier décès

Indexation de la rente : Indexation annuelle suivant les variations de l’indice du coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée du lot A : + 44 %

Frais de notaire : 21 600 € calculés sur le prix de vente de 286 000 €

Taxe foncière : 1 300 €

Garanties du vendeur : La rente viagère est garantie par un privilège de vendeur et une clause résolutoire pris uniquement sur le lot A (Ceci explique la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire classique sur le lot B*)

Carte

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