Viager occupé – TALENCE

  • _viager-talence-jardinet-ch
  • _viager-talence-coin-salon-
  • viager talence
  • -viager-talence-entree-vue-du-sejour
  • -viager-talence-chambre
  • -viager-talence-cuisine-amenagee
  • _viager-talence-facade-chai
Viager occupé – TALENCE
33400 Talence, France
Viager occupé 136,000€ comptant hai + 1034 €/mois - Maison
DC.33.750 87.35 M² 1 Chambre 1 Salle de bain 2004 Année de construction 181 M²

Avis de l’expert :

160 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs >> Réduction du prix et des frais de notaire de 40 %

ÉCHOPPE A TALENCE VENDUE EN VIAGER OCCUPE (Réf : DC.33.750)

Viager occupé à Talence

Situation et environnement :

Cette échoppe en excellent état se situe dans une rue calme constituée d’échoppes sur la commune de TALENCE (33400).
Cette maison est mitoyenne du collège St GENES et se situe à 400 m du supermarché AUCHAN « TALENCEGAMBETTA » situé Cours GAMBETTA et de L’arrêt ROUSTAING de la ligne B du TRAM.

 

Descriptif sommaire :

Cette échoppe a été rénovée et restructurée entièrement en 2004 avec permis de construire et suivant les plans d’un architecte. La toiture et la terrasse goudronnée ont été refaites la même année et un remaniement de ladite toiture a eu lieu en 2014 ; d’une superficie habitable de 87,35 m² elle comprend :

Entrée (4,86 m²) Séjour avec espace salon, salle à manger d’une superficie de 45,12 m², cuisine laboratoire et
aménagée (7,39 m²) chambre (13,15 m²) salle d’eau avec douche et WC (9,81 m²) rangement avec placards (5,37 m²)
placard
Dépendances : cave-chaufferie (22,96 m²) chai (18,17 m²)
Eléments de confort : Tout à l’égout, chauffage au gaz de ville (Chaufferie récente de la marque FRISQUET), huisseries
en PVC, double vitrage, isolation de la toiture en 2014
Jardinet clos de murs et arboré
Le tout est implanté sur un terrain de 181 m²

 

Conditions de la vente :
Vente en viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 82 ans (né le 13/04/1937)
Valeur vénale libre : 400 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d’occupant)
Prix de vente : 240 000 € se décomposant en :
Bouquet : 136 600 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
Rente viagère : 1 034 €/mois
Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 27 %
La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé
Impôt foncier 2018 : 1 200 € net
Frais de notaire : 18 600 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

 

 
Partager!
Carte

Autres viagers

Vous voulez VENDRE en VIAGER OU VENTE A TERME
ET COMPLÉTER votre RETRAITE

QUI PEUT VENDRE EN VIAGER ?


  • Être seul(es) propriétaire(s) du bien immobilier à vendre
  • Être âgé(es) de plus de 70 ans si possible
  • Avoir la capacité juridique pour vendre
Vous voulez vendre en VIAGER libre ou occupé , avec ou sans rente, en vente à terme ?

Nous mettons nos 39 ans d’expérience et notre éthique à votre service :

Remplisser le formulaire si vous voulez être recontacté


ou télécharger notre GUIDE DU VENDEUR

Demande envoyée!
Merci de votre patience!