Viager occupé sans rente – Six-Fours-les-Plages (83140)

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Viager occupé sans rente – Six-Fours-les-Plages (83140)
Six-Fours-les-Plages, France
Viager occupé sans rente 98,000€ € hai + 0 €/mois - Appartement
CP.83.736 31 M² 1 Chambre 1 Salle de bain 1 Garage

Avis de l’expert :

Prix de vente et frais de notaire réduits de 44 % + placement immobilier sécurisé (Sans risque locatif)

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE situé à SIX-FOURS Les Plages (83140) (Réf : CP.83.736)

 

Situation et environnement :

Charmante station de la côte d’azur entre Toulon et Bandol, Six-Fours Les plages (34 000 habitants environ) vous accueillent sur ses 18 km de côtes alternant entre plages, petits ports de plaisance et forêt préservée.

L’appartement se situe dans un des hameaux du Domaine de la Coudoulière, domaine possédant ses propres équipements sportif et de loisir (piscine, club house, tennis) avec tous les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette…) accessible à pieds ainsi que les plages.

Descriptif sommaire :

Appartement de 31 m² environ situé au rez de chaussée comportant un dégagement, un séjour avec coin cuisine, deux coins nuit, un WC indépendant, une salle de bain.
Une loggia avec vue mer (Photo ci-dessus à droite)
Un emplacement de parking en sous-sol.

 

Conditions de la vente en viager :
Appartement occupé par un homme âgé de 82 ans (né le 10/01/1937) et son épouse âgée de 79 ans (née le 07/06/1939

Valeur du bien : 175 000 € (si cet appartement était vendu libre d’occupant et au comptant)
Prix de vente : 98 000 € honoraires d’agence inclus
Rente viagère : 0 €
Frais de notaire : 8 800 €
Impôt foncier : 800 € environ
Charges de copropriété courantes : 105 €/mois environ avec les charges locatives ou récupérables remboursées par les occupants
Charges pour travaux en cours : 35€/mois environ
Indemnité en cas de libération anticipée avant le décès des vendeurs :
Dans ce cas, le bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation de la maison percevra une récompense d’un montant de 30.000 € à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif.

En cas de libération anticipée définitive les années suivantes, cette récompense diminuera de 2 000 € par année civile jusqu’à son extinction totale.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation « Série France entière – ensemble des ménages – hors tabac » base 100 en 2015, publié par l’INSEE.

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