Viager occupe sans rente – Saint-Pierre-d’Oléron

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17310 Saint-Pierre-d'Oléron, France
Viager occupé sans rente 90,000€ comptant hai + 0 €/mois - Maison
DC.33.707 51 M² 1 Chambre 1 Salle de bains 1 Garage

Avis de l’expert :

80 000 € de loyers payés d’avance => Réduction du prix de 47 %

Viager occupé sans rente situé à Saint-Pierre-d’Oléron (17310)

(Réf : DC.33.707)

Situation et environnement :

Ce viager occupé sans rente est situé sur la commune de Saint PIERRE D’OLERON, petite ville de 6 700 habitants l’hiver et bénéficiant de toutes les commodités. La maison est située à 4,5 Km de la plage de MATHA et à 5,5 Km du port de LA COTINIERE, haut lieu touristique de l’Ile d’OLERON.

Descriptif du bien immobilier :

Cette maison a été construite au cours de l’année 1993, elle est non mitoyenne, de plain-pied d’une superficie habitable de 51,02 m2 et comprend : Entrée avec placard, séjour(19,68 m2), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour (4,88 m2), chambre avec placard (10,70 m2), salle d’eau (3,53 m2), cellier/buanderie (4,03 m2), WC indépendant

Dépendance : Garage attenant (19,25 m2), Abri de jardin (19,60 m2)

Éléments de confort : Tout à l’égout, chauffage électrique par panneau radiant, poêle à bois

Le tout implanté sur un terrain clos d’une superficie de 504 m2

Conditions de la vente :

Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 66 ans (né le 03/05/1952)

Répartition des charges, travaux et impôts locaux entre les parties : Identique à une location d’habitation, le vendeur étant considéré comme locataire à vie

Valeur vénale libre du bien vendu : 170 000 €

Prix de vente : 90 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)

Nb. Ce prix d’achat et les frais peuvent être financés par un prêt immobilier hypothécaire classique

Rente viagère : 0 € (Aucune rente viagère à verser)

En cas de libération anticipée, le vendeur percevra, à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement de 17 000 €

Frais de notaire : 8 100 € calculés sur le prix de vente de 90 000 €

Impôt foncier 2017 : 527 € net

 

 
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