Viager occupé sans rente – Saint Malo

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Viager occupé sans rente – Saint Malo
Avenue Pasteur, 35400 Saint-Malo, France
Viager occupé sans rente 277,000€ Vendu par nos soins - Maison
AM.35.730 118 M² 4 Chambres 2 Salles de bain 185 M²

Avis de l’expert :

193 000 € de loyers payés d’avance par le vendeur, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs pour l’investisseur >> Réduction de 41 % du prix de vente et des frais de notaires

Spécial Investisseur malin : Viager occupé sans rente situé Rue Pasteur à St Malo

Situation et environnement :

La ville de St MALO (35400) et son agglomération sont peuplés de 82 000 habitants et se situent sur le littoral de la MANCHE, à 75 Km au Nord de RENNES et à 404 Km de PARIS (https://fr.wikipedia.org/wiki/Saint-Malo).

Cette maison de ville est située rue Pasteur à St MALO, à 150 mètres de la plage et à 250 mètres des Thermes Marins de St MALO.

Descriptif sommaire :

Une maison en pierre d’une superficie habitable de 118 m² + combles aménageables et comprenant :

Rez de chaussée : Un appartement indépendant composé d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC
1er étage : Un séjour, un salon et une cuisine
2ème étage : Trois chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC séparé
3ème étage : des combles aménageables

Jardin derrière
Le tout implanté sur un terrain de 185 m² environ

Conditions de la vente :

Vente au comptant avec :
Occupation par droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur seul, âgé de 75 ans (né le 18/04/1943)
Valeur du bien : 470 000 € libre d’occupation
Prix de vente : 277 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Sans rente viagère à payer, un prêt bancaire peut être garanti par une hypothèque de 1er rang pris sur le bien immobilier acquis)
Frais de notaire : 21 200 € calculés sur le prix de vente de 277 000 €

Récompense en cas de libération anticipée avant décès du vendeur : Dans ce cas, le bénéficiaire du droit d’usage et d’habitation de la maison percevra une récompense d’un montant de 60 000 € à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif.

En cas de libération anticipée définitive les années suivantes, cette récompense diminuera de 4 000 € par année civile jusqu’à son extinction totale.

Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation « Série France entière – ensemble des ménages – hors tabac » base 100 en 2015, publié par l’INSEE

 
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Caractéristiques

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