Viager occupé sans rente – Mandelieu-la-Napoule

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Viager occupé sans rente – Mandelieu-la-Napoule
06210 Mandelieu-la-Napoule, France
Viager occupé sans rente 790,000€ hai + 0 €/mois - Maison
150 M² 3 Chambres 3 Salles de bain 1 Garage 4100 M²

Avis de l’expert :

710 000 € de loyers payés d’avance par le vendeur, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs pour l’investisseur >>Réduction de 52 % du prix de vente et des frais de notaire

VIAGER OCCUPɐ SANS RENTE situé à MANDELIEU LA NAPOULE (06210)

Situation et descriptif sommaire :
A MANDELIEU LA NAPOULE (06210), dans le quartier très recherché de MINELLE, à 3 minutes accès A8, au calme absolu, une vieille fermette de 150m² divisée en 2 appartements de 3 pièces principales, sur 2 niveaux indépendants
Travaux de rénovation à prévoir

Dépendances : Garage, 3 chalets
Possibilité de construction (voir PLU)
Proche commodités, transports et écoles
Le tout est édifié sur un magnifique terrain plat de 4.100 m²
Magnifique emplacement, très rare dans quartier
DPE : D/163 – GES : A/4

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule et âgée de 75 ans (Née le 12/09/1944) (Nb. Le droit d’usage et d’habitation ne permet pas à l’occupant de louer le bien immobilier vendu à l’opposé de l’usufruitier qui peut lui louer le bien sans l’accord du propriétaire)
Valeur du bien : 1 500 000 € libre d’occupation
Prix de vente : 790 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (De ce fait, l’acquéreur peut ici financer son achat avec un prêt bancaire garanti par une hypothèque de 1er rang prise sur le bien immobilier acquis)
Frais de notaire : 56 500 € calculés sur le prix de vente de 790 000 € (valeur occupée)
Impôt foncier 2018 : 1 200 € hors taxe des ordures ménagères due par l’occupant
La répartition des charges courantes, travaux d’entretien, grosses réparations et impôts locaux entre les parties, s’effectuera conformément à la réglementation de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (Location d’un logement non meublé par bail de 3 ans)
Indemnité en cas de libération anticipée définitive avant décès du vendeur :
200 000 € à la remise des clés la 1ère la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif ; cette somme, indexée sur l’indice du coût de la vie, diminuera de 10 000 € par année civile supplémentaire jusqu’à son extinction totale.

 

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