Viager Occupé Sans Rente – Luberon

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Viager Occupé Sans Rente – Luberon
84240 La Tour-d'Aigues, France
Viager occupé sans rente 157,500€ hai + 0 €/mois - Maison
GP.84.720 62 M² 1 Chambre 1 Salle de bain 1 Garage

Avis de l’expert :

100 000 € de loyers payés d’avance >> Réduction du prix de 41 %

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE situé dans le LUBERON, à la TOUR D’AIGUES (84240)

 

Situation et environnement :

Cette maison de village caractéristique de la région du LUBERON est adossée au Château de LA TOUR D’AIGUES (84240), célèbre village du Sud LUBERON à 30 Km au Nord d’AIX EN PROVENCE

Descriptif du bien immobilier :

Cette maison atypique aux abords du village est implantée en position dominante sans aucun vis à vis et bénéficie d’une exposition exceptionnelle

D’une superficie habitable de 62 m², elle comprend :

En rez-de-chaussée : Une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon et un WC indépendant,

1er étage : Une grande chambre, une salle d’eau avec WC, un grand palier (éventuellement transformable en un 2ème chambre)

Éléments de confort : Tout à l’égout, cuisinière à bois, chauffage électrique par radiateurs programmable Rothelec avec système domotique (2016), adoucisseur d’eau, chauffe-eau (2001), fenêtres et portes en alu et bois avec double vitrage.

Dépendances : Cave (20 m² environ) et garage avec porte électrique

Toiture neuve changée en 2017

La maison est implantée sur un terrain clos, arboré à usage de jardin d’agrément de 337 m² et bénéficie d’un terrain très pentu de 405 m², celui-ci étant séparé de la maison par une petite rue de village

Conditions de la vente :

Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 80 ans (né le 05/10/1937)

Répartition des charges, travaux et impôts locaux entre les parties : Identique à une location d’habitation, le vendeur étant considéré comme locataire à vie

Valeur vénale libre du bien vendu : 267 500 €

Prix de vente : 157 500 € payé comptant (honoraires charges vendeur)

Nb. Ce prix d’achat et les frais peuvent être financés par un prêt immobilier hypothécaire classique

Rente viagère : 0 € (Aucune rente viagère à verser)

En cas de libération anticipée définitive la première année civile suivant la vente, le vendeur recevra une récompense de 36 000 € à la remise des clés ; cette récompense diminuera de 3 000 € par année civile jusqu’à extinction finale

Frais de notaire : 12 900 € calculés sur le prix de vente de 157 500 €

 

 
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