Viager Occupé Sans Rente – Le Gua

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Viager Occupé Sans Rente – Le Gua
17600 Le Gua, France
Viager occupé sans rente 122,000€ hai + 0 €/mois - Maison
NL.17.733 140 M² 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage 243 M²

Avis de l’expert :

48 000 € de loyers payés d’avance, effectivement nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs è Réduction du prix de 28,30 %

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE situé à LE GUA (17600) (Réf : NL.17.733)

ENVIRONNEMENT

La petite ville de LE GUA appartient avant tout au bassin de vie de SAUJON et à la sphère d’influence urbaine de Royan principale agglomération et centre économique des environs. Cette maison se situe dans un hameau composé en majorité de maisons charentaises et aussi d’un magnifique logis, ancien château médiéval avec douves faisant face à la maison à vendre … Ce joli hameau se situe à 3 km des commerces, aux portes du PAYS ROYANNAIS, des stations balnéaires de la Côte de Beauté mais aussi du bassin ostréicole de MARENNES-OLERON

DESCRIPTIF

Cette maison charentaise avec ses murs en pierre apparentes, d’une surface habitable d’environ 140 m², comprend :

Rez de chaussée : Grand séjour avec cheminée et coin cuisine, salon avec cheminée, dégagement permettant d’accéder à une salle d’eau et à un WC indépendant
A l’étage : Palier, 3 grandes chambres mansardées, salle d’eau avec WC et grenier
Dépendances : Buanderie-dégagement et grand garage
Éléments de confort : Le chauffage central est alimenté par une chaudière au fuel, raccordement au tout à l’égout

Le tout est en bon état général

Cette maison avec son jardinet et son puits, sont implantés sur un terrain clos de murs de 243 m²

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Maison occupée par un homme âgé de 81 ans (né le 31/10/1937) grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison à l’opposé de l’usufruit

Valeur du bien : 170 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre d’occupant)
Prix de vente : 122 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois
Frais dits de notaire : 10 500 € calculés sur le prix de vente
Récompense due à l’occupant en cas de libération anticipée définitive : 10 000 € à la remise des clés et
indexée annuellement sur les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Impôt foncier : 527 €

 

 
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