Viager occupé sans rente – Le Cannet

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Référence : : AC.06.695

Viager occupé sans rente 132,000€ « honoraires charge vendeur » - Appartement
45 M² 1 Chambre 1 Salle de bains Imprimer

Avis de l’expert :

Réduction du prix de vente et des frais de notaire de 32 %

Grâce aux loyers nets d’impôts perçus d’avance s’élevant à 63 000 € sans soucis de gestion

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE situé au CANNET (06110) (Réf : AC.06.695)

 

Situation et description du bien vendu :

Cet appartement T.2. vendu en viager occupé sans rente, est situé dans un ensemble résidentiel dénommé Résidence MIMOSA, Rue BUFFON au CANNET (06110).

Il se situe au 4ème étage avec ascenseur, mesure 48 m² CARREZ et comprend :

Entrée, séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains, WC indépendant, rangement, deux terrasses dont celle du séjour, exposée à l’Est (10 m²) et celle de la chambre, exposée à l’Ouest avec une micro vue mer

Eléments de confort : Chauffage individuel au gaz de ville avec eau chaude, double vitrage, ascenseur, gardien

Dépendances : Cave et parking numéroté en sous-sol

Résidence ravalée en 2016

Conditions financières :

Vente en viager occupé sans rente

Occupation par droit d’usage et d’habitation (droit personnel) par une femme âgée de 79 ans (née le 29/07/1938)

Valeur du bien : 195 000 € si vendu libre de toute occupation

Prix de vente : 132 000 € comptant « honoraires charge vendeur » (finançable par un prêt hypothécaire)

Rente viagère : 0 €

Récompense en cas de libération anticipée :

30 000 € à la remise des clés les 6 premières années

20 000 € à la remise des clés à partir de la 7ème année

Frais de notaire : 11 000 € calculé sur le prix de vente

Charges de copropriété : 105 €/mois dont 23 % sont des charges locatives dites récupérables

Impôt foncier 2016 : 764 € dont 259 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur

Carte

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