Viager Occupé Sans Rente – La Rochelle

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Référence : : DC.33.696

Viager occupé sans rente 173,000€ comptant hai + 0 €/mois - Appartement
87,04 M² 3 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage Imprimer

Avis de l’expert :

18,2 années de loyers nets d’impôt et de charges perçus d’avance ⇒ Réduction du prix de 46,4 %

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE SITUÉ A LA ROCHELLE (17000) (Réf : DC.33.696)

 

Situation et environnement :

Viager occupé sans rente situé dans le quartier du PRIEURE-LAFOND à LA ROCHELLE (17000) à quelques mètres des arrêts de bus lignes 49, 4, 39, 31 et ILLICO, à 200 mètres d’un INTERMARCHE et de commerces de 1ères nécessités (Pharmacie, Bureau de Poste, Boulangerie, Boucher-Charcutier, Marchand de Journaux etc…)

Descriptif du bien immobilier :

L’appartement se situe au 2ème étage d’un petit immeuble sans ascenseur et construit en 1999 dans un secteur résidentiel et calme. Cet appartement de Type 3 en Duplex et d’une surface CARREZ de 87,04 m², comprend :

Séjour + cuisine ouverte aménagée et équipée + coin repas (40 m²), entrée et dégagement (9 m²) chambre 1 avec placards (11 m²), chambre 2 avec placard (10,80 m²), chambre 3 située au 2ème de l’appartement (13,30 m² habitables et 17 m² au sol), salle d’eau (3,50 m²), WC indépendant (1,40 m²)

En sus, Deux balcons (4,90 et 4,80 m2) et une terrasse carrelée avec vue dégagée et accessible du séjour (22 m²)

Eléments de confort : Interphone, clim réversible, chauffage électrique individuel d’appoint, volets roulants, huisseries en PVC, double vitrage

Dépendances : Cave et parking individuel en sous-sol

Conditions de la vente :

Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation par un couple (Homme âgé de 76 ans et né le 04/11/1941, femme âgée de 74 ans, née le 13/07/1943)

Valeur vénale libre du bien vendu : 323 000 € (honoraires charges vendeur)

Prix de vente : 173 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)

Nb. Ce prix d’achat et les frais peuvent être financés par un prêt immobilier hypothécaire classique

Rente viagère : 0 € (Aucune rente viagère à verser)

En cas de libération anticipée, le vendeur percevra, à la remise des clés, une indemnité fixée forfaitairement et en fonction des années de prise de possession à :

1°- Libération entre 1 ans et 5 ans compris : 50 000 €

2°- Libération entre 6 ans et 10 ans compris : 30 000 €

3°- Libération après 10 ans révolus : 15 000 €

Frais de notaire : 13 800 € calculés sur le prix de vente de 173 000 €

Charges de copropriété courantes : 130 €/mois (le vendeur remboursant à l’acquéreur environ 58 % de ces charges au titre des charges locatives dites récupérables), soit des charges de copropriété net de 55 €/mois pour l’acquéreur

La copropriété est bien gérée, sans soucis financier et sans travaux exceptionnels prévus.

Impôt foncier 2016 : 1 293 € dont 176 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur, soit un impôt foncier net propriétaire de 1 117 €

Carte

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