Viager occupé avec rente – La Rochelle QUARTIER RENAISSANCE

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La Rochelle, France
Viager occupé 58,000€ comptant hai + 405 €/mois - Appartement
DC.33.726 64,47 M² 1 Chambre 1 Salle de bains 1 Garage Year Built 2018

Avis de l’expert :

Réduction du prix de + de 52 % correspondant à 23 années de loyers nets d’impôt et de charges locatives perçus d’avance = Investissement sans les soucis locatifs.

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE SITUÉ A LA ROCHELLE « QUARTIER RENAISSANCE » (17000)

LA ROCHELLE est une ville historique, attractive grâce à sa proximité avec l’Océan et l’Ile de RE, bénéficiant également d’une douceur de vivre et d’un ensoleillement exceptionnel. Elle est située sur la Côte Atlantique, à 472 Km de PARIS, à 187 Km de BORDEAUX et à 147 Km de NANTES, trois villes accessibles par voies rapides et/ou autoroutes, PARIS étant également accessible par le TGV. La population de la ville est de 80 000 habitants et son aire urbaine comprend plus de 200 000 habitants dont plus de 13 000 étudiants.

Ce viager occupé se situe dans le nouveau Quartier RENAISSANCE, sur l’ancien site de la caserne MANGIN en limite du centre-ville historique. Son emplacement idéal cumulant proximité immédiate du centre historique et facilité d’accès grâce à sa piste cyclable et sa passerelle reliant le quartier au marché et au centre-ville en une dizaine de minute tant à pied qu’en vélo.

Descriptif du bien immobilier :

L’appartement se situe au 2ème étage d’un petit immeuble neuf comprenant 18 copropriétaires et 3 étages au-dessus du rez-de-chaussée.

Cet appartement de Type 3, livré neuf début 2018 et d’une superficie CARREZ de 64,47 m², comprend :

Séjour/salon + cuisine ouverte aménagée et équipée (35,28 m²), entrée avec placard (4,31 m²) dégagement (3,26 m²) chambre avec placard (12,90 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne (6,17 m²), WC indépendant (2,55 m²)

En sus, un grand balcon en « L » avec vue dégagée sur un terrain de sport (32,47 m²)

Eléments de confort : Interphone, clim réversible, chauffage individuel au gaz de ville, huisseries en PVC, double vitrage

Dépendances : Grand garage individuel (23,50 m²) et cave en sous-sol

DPE : B/56,7 – GES : C/13,3

Conditions de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation et ce, par un couple dont l’homme est âgé de 79 ans (né le 05/04/1939) et une femme de 69 ans (née le 26/03/1949)

Nb. Le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas les vendeurs à louer l’appartement vendu à l’opposé du droit d’usufruit

Valeur vénale libre du bien vendu : 300 000 € (honoraires charges vendeur)

Prix de vente : 58 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)

Rente viagère : 405 €/mois

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 60 %

Indexation annuelle de la rente suivant les variation s de l’indice du coût de la vie hors tabac

Frais de notaire réduits : 11 900 € calculés sur le prix de vente de 143 000 €

Charges de copropriété courantes : Inconnues aujourd’hui l’immeuble étant neuf et habité depuis quelques mois

Nb. Les charges locatives dites récupérables seront remboursées à l’acquéreur chaque trimestre par le vendeur

Impôt foncier 2017 : Inconnu à ce jour

 

Vue panoramique

56,13
 
13,3
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