Viager occupé sans rente – La Rochelle QUARTIER RENAISSANCE

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Viager occupé sans rente – La Rochelle QUARTIER RENAISSANCE
La Rochelle, France
Viager occupé sans rente 146,000€ comptant hai + 0 €/mois - Appartement
DC.33.726 64,47 M² 1 Chambre 1 Salle de bain 1 Garage 2018 Année de construction

Avis de l’expert :

Réduction du prix et des frais de notaire de 51 % correspondant à des loyers nets d’impôt et de charges locatives perçus d’avance = Investissement sans soucis fiscal et locatif.

VIAGER OCCUPÉ sans RENTE situé à LA ROCHELLE dans le nouveau quartier RENAISSANCE » (17000)

LA ROCHELLE est une ville historique, attractive grâce à sa proximité avec l’Océan et l’Ile de RE, bénéficiant également d’une douceur de vivre et d’un ensoleillement exceptionnel. Elle est située sur la Côte Atlantique, à 472 Km de PARIS, à 187 Km de BORDEAUX et à 147 Km de NANTES, trois villes accessibles par voies rapides et/ou autoroutes, PARIS étant également accessible par le TGV. La population de la ville est de 80 000 habitants et son aire urbaine comprend plus de 200 000 habitants dont plus de 13 000 étudiants. Ce viager occupé se situe dans le nouveau Quartier RENAISSANCE, sur l’ancien site de la caserne MANGIN en limite du centre-ville historique. Son emplacement idéal cumulant proximité immédiate du centre historique et facilité d’accès grâce à sa piste cyclable et sa passerelle reliant le quartier au marché et au centre-ville en une dizaine de minutes tant à pied qu’en vélo.

Descriptif du bien immobilier :

L’appartement se situe au 2ème étage d’un petit immeuble neuf comprenant 18 copropriétaires et 3 étages audessus du rez-de-chaussée. Cet appartement de Type 3, livré neuf début 2018 et d’une superficie CARREZ de 64,47 m², comprend :

Séjour/salon + cuisine ouverte aménagée et équipée (35,28 m²), entrée avec placard (4,31 m²) dégagement (3,26
m²) chambre avec placard (12,90 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne (6,17 m²), WC indépendant (2,55 m²)
En sus, un grand balcon en « L » avec vue dégagée sur un terrain de sport (32,47 m²)

Eléments de confort : Interphone, chauffage individuel au gaz de ville, huisseries en PVC, double vitrage
Dépendances : Grand garage individuel (23,50 m²) et cave en sous-sol
DPE : B/56,7 – GES : C/13,3

Conditions de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation et ce, par un couple dont l’homme est âgé de 79 ans (né le 05/04/1939) et une femme de 69 ans (née le 26/03/1949)
Nb. Le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas les vendeurs à louer l’appartement vendu à l’opposé du droit d’usufruit

Valeur vénale du bien vendu libre : 300 000 €
Prix de vente en viager occupé :146 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)
Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser)
En cas de libération anticipée, le vendeur percevra, à la remise des clés, une récompense fixée forfaitairement à 15 000 € indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie
Frais de notaire : 12 100 € calculés sur le prix de vente de 146 000 €
Charges de copropriété courantes : 171 €/mois
Nb. Les charges locatives dites récupérables seront remboursées à l’acquéreur chaque trimestre par le vendeur
Impôt foncier 2018 : 808 €

 

Vue panoramique

56,13
 
13,3
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