Viager occupé sans rente – île d’Oléron

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17650 Saint-Denis-d'Oléron, France
Viager occupé sans rente 240,000€ hai + 0 €/mois - Maison
DC.33.727 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage

Avis de l’expert :

190 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs > Réduction du prix de 44 %

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE situé à Saint-Denis-d’Oléron (Réf : DC.33.727)

Situation et environnement :

Localisée à la pointe nord de l’île d’Oléron, face aux côtes rétaises et à la ville de La Rochelle, cette petite cité résidentielle d’un peu moins de 1500 habitants en hiver est également une station balnéaire réputée, bénéficiant de la présence de trois plages de sable fin donnant sur l’océan Atlantique, d’une base nautique et d’un port de plaisance de 760 anneaux. Cette commune se situe au nord de l’Ile d’OLERON, à 8 Km de Saint PIERRE D’OLERON la capitale de l’île et à 28 Km de MARENNES, première ville du continent. Cet ensemble immobilier se situe à 600 mètres du Port de Plaisance et à 650 mètres à pied du Centre-Ville.

Descriptif sommaire de l’ensemble immobilier :

1°- Pavillon de plain-pied comprenant :

Séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée « chêne », deux chambres, salle d’eau, wc indépendants, dégagement avec placards

Bon état général, chauffage électrique, double vitrage, fenêtres et volets en alu, isolation du toit en 2015

2°- Petite maison indépendante comprenant :

Grand séjour avec coin cuisine, grande chambre, salle d’eau, wc indépendant

Bon état général, raccordée au tout à l’égout

3°- Dépendances :

Garage deux voitures, atelier, douche, wc indépendant et buanderie

Le tout raccordé au tout à l’égout et implanté sur un terrain clos de 2000 m²

 

Conditions de la vente en viager occupé sans rente :

Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 77 ans (né le 25/06/1941) et son épouse âgée de 80 ans (née le 03/09/1938) grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison

Valeur du bien : 430 000 €

Prix de vente : 240 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »

Rente viagère : 0 €/mois

Frais de notaire : 18 600 € calculés sur le prix de vente

Récompense due à l’occupant en cas de libération anticipée définitive :

Dans ce cas, le VENDEUR percevra une récompense d’un montant de SOIXANTE MILLE Euros (60 000 €) à la remise des clés pendant la première année civile suivant la signature de l’acte notarié définitif.

En cas de libération anticipée définitive les années suivantes, cette récompense diminuera de TROIS MILLE Euros (3 000 €) par année civile jusqu’à son extinction totale.

Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation « Série France entière – ensemble des ménages – hors tabac » base 100 en 2015, publié par l’INSEE.

 

 
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