Viager occupé sans rente – Guérande

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Viager occupé sans rente – Guérande
44350 Guérande, France
Viager occupé sans rente 154,000€ € hai + 0 €/mois - Appartement
MA.44.740 90 M² 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage 2007 Année de construction

Avis de l’expert :

Réduction du prix et des frais de notaire de 56 % correspondant à des loyers nets d’impôt et de charges locatives perçus d’avance = Investissement sans soucis locatif et de plus-value à la revente

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE SITUE A GUÉRANDE (44350) (Réf.MA.44.740)

Situation et environnement :

” Guérande est une petite ville médiévale très dynamique, appréciée des amoureux des vielles pierres, les marais qui l’entourent connus pour le sel qui en est extrait, sont un espace privilégié de randonnée à pied ou à vélo. On peut y goûter le calme et les produits locaux, mais aussi y observer les oiseaux migrateurs. Un marché des Halles s’y tient 2 fois par semaine et on y compte de nombreux commerces. Le port du Croisic et la côte sauvage sont tout proches, comme La Baule, sa grande plage, ses boutiques, son casino, ses infrastructures de loisirs (voile, pêche, golf, centre équestre, tennis…). Guérande revendique un micro climat fort apprécié.”
Ports de plaisance : Pornichet, Le Pouliguen – Port de pêche : Le Croisic
Accès voiture : 438 kms depuis Paris, 80 kms depuis Nantes Gare TGV du Croisic à 20 minutes – Gare TGV de Nantes à 1 heure Aéroport de Nantes à 1 heure.

 

Descriptif du bien immobilier :

Ravissant appartement T4 de 90 m² environ, situé dans une résidence de 2007, parfaitement entretenue, au 2ème et dernier étage avec ascenseur.

L’appartement se compose d’une vaste pièce de vie sur terrasse exposée Ouest (vue sur la porte Saint Michel de la citadelle), cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 belles chambres avec nombreux placards et rangements, deux salles d’eau, un WC indépendant, espace atelier. Environnement de qualité, au calme.
Un garage fermé, un emplacement de stationnement extérieur, une cave

Conditions de la vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation et ce, par un couple dont l’homme est âgé de 80 ans (né le 31/01/1939) et une femme âgée de 67 ans (née le 21/08/1951)
Nb. Le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas les vendeurs à louer l’appartement vendu à l’opposé du droit d’usufruit

Valeur vénale du bien vendu libre : 350 000 €
Prix de vente en viager occupé :154 000 € payé comptant (honoraires charges vendeur)
Rente viagère : 0 €/mois (Aucune rente viagère à verser)

En cas de libération anticipée du bien immobilier vendu par les vendeurs, ceux-ci percevront, à la remise des clés, une récompense fixée forfaitairement à 70 000 € pendant la 1ère année. Cette récompense diminuera de 3 000 € par année civile jusqu’à son extinction totale. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation « Série France entière – ensemble des ménages – hors tabac » base 100 en 2015, publié par l’INSEE.

Frais de notaire : 12 700 € calculés sur le prix de vente de 154 000 €
Charges de copropriété courantes : 160 €/mois dont 60 % environ remboursés par les vendeurs au titre des charges locatives ou récupérables, celles-ci étant remboursées à l’acquéreur chaque trimestre par le vendeur
Impôt foncier 2018 : 893 € dont 155 € de taxe d’ordures ménagères remboursée par les vendeurs soit 738 € net

 

 
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