Viager Occupé sans rente – Carcans

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33121 Carcans, France
Viager occupé sans rente 205,000€ comptant hai + 0 €/mois - Maison
CA.33.723 133.50 M² 3 Chambres 1 Salle de bains Year Built 2003

Avis de l’expert :

170 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs è Réduction du prix de 45,3 %

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE situé à CARCANS (33121) (Réf : CA.33.723)

 

Situation et environnement :

Peuplée de 2 300 habitants à l’année, la commune de CARCANS (33121) possède commerces de proximité, écoles primaires sur place, collège et lycée par ramassage scolaire etc… Elle est située à quelques kilomètres du lac d’HOURTIN, des plages de l’Océan Atlantique et à 45 Km de la rocade de BORDEAUX (www.wikipedia.org/wiki/Carcans)

Descriptif sommaire de la maison :

Maison individuelle construite en 2003 et en parfait état, d’une surface habitable de 133,5 m², non mitoyenne et de plain-pied, comprenant :

Séjour (32,7 m²) véranda chauffée et climatisée (22 m²) cuisine entièrement équipée (11,6 m²) 3 chambres (20,5 m², 14,1 m² et 13,3 m²) salle de bains (8 m²) WC (1,6 m²) entrée et couloir (9,5 m²)

Dépendances : Atelier + cave, chai avec barbecue, cuisinière, évier, salle d’eau, WC, douche italienne

Éléments de confort : Clim réversible Daikin, cheminée avec insert, double vitrage, volets roulants électriques, interphone, puits foré avec pompe d’arrosage automatique, tout à l’égout, portail motorisé, panneaux solaires pour l’ECS (Eau chaude sanitaire)

Le tout implanté sur un terrain de 679 m² avec arbres fruitiers (Cerisiers, pruniers…).

Conditions de la vente :

Maison occupée par un couple dont l’homme est âgé de 79 ans (né le 06/01/1939 et son épouse âgée de 76 ans (née le 14/02/1942) grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel et viager qui ne leur permet pas de louer la maison

Valeur du bien : 375 000 €

Prix de vente : 205 000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »

Rente viagère : 0 €/mois

Frais de notaire : 16 200 € calculés sur le prix de vente

Récompense due à l’occupant en cas de libération anticipée définitive :

1°- Libération entre 1 an et 9 ans compris : TRENTE MILLE Euros (30 000 €)

2°- Libération après 9 ans révolus : VINGT MILLE Euros (20 000 €)

Impôt foncier : 600 €

 

 
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