Viager occupé – Saint-Mandé

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Référence : : DC.33.688

Viager occupé 180,000€ comptant hai + 1 828 €/mois - Appartement
62,52 M² 1 Chambre 1 Salle de bains Imprimer

Avis de l’expert :

6,4 années de loyers nets d’impôt perçus d’avance → Réduction du prix de 28 %

VIAGER OCCUPÉ situé à SAINT MANDE proche Mairie (94160) (Réf : DC.33.688)

Situation et environnement :

L’immeuble construit fin des années 40 se situe à proximité immédiate de toutes les commodités et en particulier :

A 350 mètres (4 minutes à pied) du Bois de VINCENNES
A 900 mètres (12 minutes à pied) de la station de Métro St MANDE (ligne 1)
A 220 mètres (3 minutes à pied) de l’église de St MANDE et de l’arrêt de Bus 86/325
A 400 mètres (5 minutes à pied) de la Marie de St MANDE et de l’arrêt de Bus 56/N33
Descriptif de l’immeuble et de l’appartement :

L’appartement se situe au 5ème étage par ascenseur de cet immeuble situé dans une rue calme et à sens unique et possédant un beau hall d’entrée donnant sur un jardin commun. Cet de Type 2 et d’une superficie CARREZ de 62,52 m², comprend :

Entrée et dégagement (10,57 m²) séjour (16,31 m²) cuisine indépendante (11,98 m²) chambre (14,27 m²), salle d’eau éclairée par une grande fenêtre (5,75 m²), WC indépendant (0,95 m²) et différents rangements

Eléments de confort : Ascenseur, chauffage central individuel au gaz de ville, interphone et digicode

Dépendance : Cave en sous-sol

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 90 ans (née le 21/02/1927)

Valeur du bien : 445 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 320 000 €

Bouquet : 180 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 1 828 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 25 %

Frais de notaire : 23 900 € calculés sur le prix de vente

Taxe foncière 2016 : 998 € dont 100 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l’occupant

Charges de copropriété courantes : 128 €/mois (le vendeur remboursant à l’acquéreur environ 58 % de ces charges au titre des charges locatives dites récupérables)

Carte

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