Viager Occupé – Royan

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Boulevard Champlain, 17200 Royan, France
Viager occupé 43,000€ comptant hai + 989 €/mois - Appartement
DC.33.713 83.6 M² 1 Chambre 1 Salle de bains 1 Garage Year Built 2004

Avis de l’expert :

11,5 années de loyers nets d’impôt perçus d’avance et Réduction du prix de 46.9 %

VIAGER OCCUPÉ situé à ROYAN Boulevard Champlain (17200) (Réf : DC.33.713)
Situation et environnement :

ROYAN est une des principales stations balnéaires de la Côte atlantique. Cette aire urbaine de 50.000 habitants se situe, en voiture à 1H30 de BORDEAUX et 4H40 de PARIS et en train à 4H40 de PARIS MONTPARNASSE. La résidence « LES BLEUETS DE CORDOUE » se situe quant à elle dans une rue calme et pavillonnaire, à 550 mètres du Marché Central, à 2,1 Km du Port de ROYAN, à 1,7 Km du Casino et de la Plage de PONTAILLAC et à 500 mètres d’un SUPER U.
Descriptif de l’immeuble et de l’appartement :

Cet appartement de type 3, d’une superficie CARREZ de 83,06 m², se situe au 1er étage avec ascenseur d’une résidence construire en 2004 et comprenant :

Une entrée, un séjour double (41,42 m²) composé d’un salon (28,78 m²) et d’une salle à manger avec placard (12,64 m²) pouvant devenir une 2ème chambre, ces deux pièces étant ouvertes sur un balcon (16,37 m²) donnant sur un superbe espace vert, une cuisine indépendante aménagée et équipée (10 ,09 m²) donnant sur un balcon côté rue (9,58 m²), un chambre avec placard (13,59 m²), une salle de bains avec baignoire et douche (5,00 m²), un WC indépendant avec lave-mains (1,46 m²)

Confort : Ascenseur, chauffage électrique individuel, double vitrage, isolation renforcée (DPE : C/138 – GES : A/5)

Dépendances : En sous-sol, un garage individuel et une cave et un parking aérien numéroté
Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 75 ans (née le 08/06/1942)

Valeur du bien : 330 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 175 000 €

Bouquet : 43 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 989 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %

Frais de notaire : 13 900 € calculés sur le prix de vente de 175 000 €

Taxe foncière 2017 : 1 689 € dont 222 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l’occupant

Charges de copropriété courantes : 100 €/mois (L’occupant, le vendeur, remboursant à l’acquéreur environ 40 % de ces charges au titre des charges locatives dites récupérables)

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