Viager Occupé – Royan

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17200 Royan, France
Viager occupé 45,000€ hai - Vendu - Appartement
NL.17.715 57 M² 2 Chambres 1 Salle de bains Year Built 1965

Avis de l’expert :

10 années de loyers nets d’impôt perçus d’avance et sans soucis

Viager occupé en front de mer de Royan (17200) (Réf : NL.17.715)

 

Situation et environnement :

ROYAN est une des principales stations balnéaires de la Côte atlantique.

Cette aire urbaine de 50.000 habitants se situe, en voiture à 1H30 de BORDEAUX et 4H40 de PARIS et à 4H40 de PARIS MONTPARNASSE par le train

Cet appartement se situe au cœur de la ville et du Front de Mer avec vue dégagée sur un parc public, la grande plage et le port et à proximité de toutes les commodités, gare, commerces, médecins, pharmacie, écoles etc..

 

Descriptif de l’immeuble et de l’appartement :

La résidence « LE FRONT DE MER », construite en 1965, se compose d’un immeuble R+ 3 qui est parfaitement entretenu avec un ravalement des façades effectué en 2016

Cet appartement, en bon état général et d’une superficie CARREZ de 57 m², se situe au 1er étage avec ascenseur de cette résidence ; il est de type F3 traversant et comprend :

Entrée avec dégagement, séjour avec loggia plein Sud, cuisine indépendante, 2 chambres et placards, salle de bains, WC indépendants

Éléments de confort : Ascenseur, double vitrage, chauffage central individuel au gaz de ville (chaudière neuve)

Dépendance : cave en sous-sol

DPE : C/111 – GES : D/26

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 81 ans (née le 14/06/1936)

Valeur du bien : 210 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 132 000 €

Bouquet : 45 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 700 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 20 %

Frais de notaire : 11 000 € calculés sur le prix de vente de 132 000 €

Taxe foncière 2017 : 1 200 € (La taxe des ordures ménagères est remboursable à l’acquéreur par le vendeur)

Charges de copropriété courantes : 85 €/mois (Le vendeur remboursant à l’acquéreur les charges locatives dites récupérables)

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