Viager occupé composé de 2 appartements – Rochefort-sur-Mer

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17300 Rochefort, France
Viager occupé 39,000€ hai + 723 €/mois - Maison
DC.33.729 72 M² 2 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage

Avis de l’expert :

80 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs >> Réduction du prix de 40 %

Viager occupé composé de 2 appartements situé à Rochefort-sur-Mer (Réf : DC.33.729)

Situation et environnement :

La sous-préfecture de ROCHEFORT (40 000 habitants avec sa banlieue) se situe à 34 Km de LA ROCHELLE (Aéroport et gare TGV pour PARIS) et par autoroute, à 162 Km de BORDEAUX et à 480 Km de PARIS. La ville de ROCHEFORT est connue pour son musée, sa Corderie Royale, la maison de LOTI et ses thermes (9ème station thermale de France par sa fréquentation, www.thermes-rochefort.com).

Cette maison de ville se situe dans une petite rue calme de ROCHEFORT, à 20 minutes à pied et à 6 minutes en voiture de la Place COLBERT, place centrale de la ville.

Descriptif sommaire :

Cet ensemble immobilier atypique se compose de plain-pied de deux appartements :

1°- Un appartement T.2. d’une surface habitable de 72 m² et comprenant :
Un séjour avec cheminée et moulures d’époque (30 m²), une cuisine aménagée (13 m²), une chambre (19 m²), une salle de bains avec baignoire d’angle (6,75 m²) un dégagement à usage de buanderie et WC indépendant.
Cet appartement bénéficie d’une terrasse privée et fermée et d’une cuisine d’été (5 m²)

2°- Un appartement T.1. d’une surface habitable de 23 m² et indépendant du premier, comprenant :
Chambre (10 m²), cuisine (8 m²), une salle d’eau et WC indépendant (4,90 m²)

Éléments de confort : Tout à l’égout, chauffage électrique, toiture isolée et refaite en 2017
Dépendances : Atelier (17 m²) garage (30m²) et différents chais
Le tout est clos et implanté sur un terrain de 585 m²

Conditions de la vente :
Vente en viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 77 ans (né le 13/02/1942)
Valeur vénale libre : 200 000 € (Prix de vente si cette maison était vendue au comptant et libre d’occupant)
Prix de vente : 120 000 € se décomposant en :
Bouquet : 39 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
Rente viagère : 723 €/mois
Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre
d’une location d’un bien immobilier non meublé
Impôt foncier 2017 : 733 € net
Frais de notaire : 10 400 €
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

 
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