Viager Occupé – Plassac – Maison

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Référence : (ex : EF.33.225) : DC.33.605

Viager occupé 58,000€ Comptant HAI - Maison
172 M² 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage
 
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VIAGER OCCUPÉ situé à PLASSAC (33390) à 3 Km de BLAYE

Situation et environnement :

Cette maison est située dans le bourg de PLASSAC, à proximité immédiate de l’église et en hauteur dans une zone non inondable. Cette commune se situe au bord de la Gironde et à 3 Km de BLAYE, petite ville touristique de 3 700 habitants avec toutes ses commodités, hôpital etc…

 

Descriptif :

Cette maison ancienne et de plain pied, a été rénovée et agrandie par la propriétaire actuelle avec un goût certain, d’une superficie habitable de 172 m², et comprend :

  • Un séjour (46,80 m²) ouvert sur une terrasse couvert et le jardin par de grandes baies avec ses murs en pierres apparentes
  • Une cuisine laboratoire (42 m²) avec un espace salle à manger
  • Un boudoir ou chambre d’ami
  • Un WC indépendant
  • Un cellier/chaufferie
  • Un garage indépendant pour 1 voiture
  • Un bûcher couvert où est entreposé le bois de chauffage

Un 1er espace nuit parfaitement indépendant comprenant :

  • Une chambre (13,30 m²)
  • une salle d’eau avec douche et WC (8,90 m²)

Un 2ème espace nuit comprenant :

  • Une chambre (12,90 m²)
  • une salle d’eau avec douche et WC (10,40 m²)

 

Etat général :

Excellent état, la maison étant entretenue en permanence par la propriétaire

Éléments de confort :

Tout à l’égout, chauffage central au fioul, poêle dans le séjour chauffant les pièces principales, eau chaude par cumulus

Terrain :

Le tout implanté sur un jardin clos et fleuri de 543 m²

Conditions pratiques et financières de la vente en viager occupé :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme seule âgée de 78 ans (née le 10/12/1937)

Comptant : 58 000 € comptant, honoraires d’agence inclus

Rente viagère : 660 €/mois indexation annuelle

Indexation annuelle : Suivant les variation de l’indice du coût de la vie publié par l’INSEE

Répartition des charges, impôts locaux et travaux d’entretien : Même répartition que dans le cadre d’une location

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 36 % à la remise des clés

Provision sur frais de notaire : 10 900 € calculés par la Chambre des notaires de PARIS

Garanties du vendeur : Privilège de vendeur et clause résolutoire

 

Avis de l’expert : Un excellent placement financier sur un support immobilier pour cette charmante maison située au bord de la Gironde

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Téléphone : 05.56.40.23.56

Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence du viager : DC.33.605

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