Viager occupé – Nice (06000)

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Viager occupé – Nice (06000)
Nice, France
Viager occupé 55,000€ € comptant hai + 561 €/mois - Appartement
OM.06.756 48,38 M² 1 Chambre 1 Salle de bain

PRÉSENTATION D’UN BIEN SITUÉ À NICE

Vendu en Viager occupé avec rente

Situation et environnement :

  • Cet appartement T.2. est situé dans une petite copropriété avec ascenseur, sur les hauteurs de Nice avec une vue exceptionnelle et magnifique sur la ville de Nice et la mer Méditerranée.
  • Il se situe à 7 minutes en voiture de la promenade des Anglais, de la plage, de la gare SNCF et du centre ville (18 minutes à pied), à 15 minutes en voiture de l’aéroport et 3 minutes de la voie rapide. Les commerces et le Tennis Club du Parc Impérial se situent à 6 minutes à pied.

Descriptif sommaire :

Cet appartement, d’une superficie CARREZ de 48,38 m2, situé au 2ème étage avec ascenseur de cette résidence R+4, en très bon état d’entretien, sans vis-à vis et au calme, comprend : Entrée avec placard (5,69 m2) – Séjour (16,47 m2) – Cuisine indépendante toute équipée avec possibilité de l’ouvrir sur le séjour (7,66 m2) – Chambre avec placard (11,79 m2) – Salle de bains (3,22 m2) – WC indépendant (1,15 m2) dégagement avec placards (2,40 m2)
De plus, cet appartement bénéficie d’une terrasse sans vis-à-vis (9 m2)

Eléments de confort : Ascenseur, chauffage individuel électrique, double vitrage, possibilité de se garer en face de la résidence

 

Conditions de vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’un homme âgé de 77 ans (né le 11/09/1942)

Valeur vénale libre : 225 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)

Prix de vente : 132 000 € se décomposant en :

  • Bouquet : 55 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
  • Rente viagère : 561 €/mois
  • Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
  • Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
  • Charges de copropriété courantes : 115 €/mois dont 55 % sont des charges locatives et récupérables sur l’occupant soit des charges courante nettes par mois de 52 €/mois
  • Impôt foncier 2018 : 1 025 € net
  • Frais de notaire : 11 200 €
  • Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
 

Avis de l’expert :

93 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs. Réduction du prix et des frais de notaire de 41 %

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