Viager Occupé – Nantes

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Référence : : GC.44.673

Viager occupé sans rente 92,000€ « honoraires charge vendeur » - Appartement
80,43 M² 2 Chambres 1 Salle de bains Imprimer

Avis de l’expert :

88.200 € de loyers nets d’impôts perçus d’avance et sans soucis locatif ⇒ Réduction du prix de vente et des frais de notaire de 48 %

VIAGER OCCUPE situé à NANTES (44200) (Réf : GC.44.673)

Cet Appartement T.4. vendu en viager occupé avec ou sans rente est situé à NANTES (44200) au bord de la Loire, à proximité du Centre Commercial BEAULIEU et d’un arrêt de bus (Station BEAULIEU – BusWay), au 2ème étage d’un immeuble construit au début des années 80, parfaitement géré et entretenu.

Cet appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur, d’une surface CARREZ de 80,43 m² et comprend :

Entrée (4,16 m²) séjour (12,40 m²) salon (17,69 m²) cuisine aménagée (10,06 m²) + placard (1,10 m²) chambre 1 (8,93 m²) chambre 2 (9,75 m²) + placard (0,51 m²) salle d’eau (4,40 m²) WC indépendant (1,26 m²) buanderie (3,94 m²) et en sus une loggia fermée (5,90 m²) un balcon et une cave

Toutes les huisseries extérieures y compris celles de la loggia sont récentes avec double vitrage

DPE : C/95 – GES : E/36

Conditions financières :

Valeur du bien : 180 900 € (Avis de valeur PERVAL)

Prix de vente : 92 700 € comptant « honoraires charge vendeur »

Occupation par droit d’usage et d’habitation (droit personnel)

Age des vendeurs : Homme âgé de 78 ans (né le 08/06/1939) et Femme âgée de 76 ans (née le 15/09/1941)

Charges de copropriété : 167 €/mois dont une bonne partie sera remboursée par l’occupant au titre des charges locatives dites récupérables (Charges de chauffage inclus)

Frais de notaire : 8 300 €

Impôt foncier 2016 : 1 117 € dont 143 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur

Deux possibilités d’achat :

1°- Viager occupé sans rente :

Prix de vente : 92 700 € comptant « honoraires charge vendeur » (finançable par un prêt hypothécaire)

Rente viagère : 0 €

Récompense en cas de libération anticipée :

18 000 € à la remise des clés les 9 premières années

10 000 € à la remise des clés à partir de la dixième année

2°- Viager occupé avec rente :

Bouquet : 35 000 € comptant « honoraires charge vendeur »

Rente viagère : 349 €/mois indexée sur les variations du coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 50 % de la rente à la remise des clés

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