Viager occupé – Metzeresche

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Viager occupé – Metzeresche
57920 Metzeresche, France
Viager occupé 46,000€ hai + 645 €/mois - Maison
LG.57.725 130 M² 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage 1970 Année de construction

Avis de l’expert :

106 000 € de loyers nets d’impôt perçus d’avance => Réduction du prix de 43,08 %

SUPERBE VIAGER OCCUPÉ situé à METZERESCHE (57920) (Réf : LG.57.725)

Situation et environnement :

Viager occupé situé dans un village au calme et à 20 minutes de THIONVILLE, sous-préfecture de plus de 40 000 habitants, très dynamique et idéalement située entre METZ (30 Km par autoroute) et Le LUXEMBOURG (50 Km par autoroute). Cette maison est proche de toutes commodités, écoles maternelle et primaire à minutes à pied, 15 minutes de YUTZ et de son contournement, gare SNCF, Autoroute A31 à 10 minutes…

 

Descriptif de cette maison :

Cette maison a été construite en 1970, non mitoyenne et de plain-pied surélevé, développe une surface habitable de 130 m² environ ; elle comprend :

Rez de chaussée surélevé : Entrée 9 m²), séjour double lumineux (44 m²) composé d’un salon avec cheminée (30 m²) et d’une salle à manger (14 m²) cuisine équipée (11 m²), 3 belles chambres (19, 13 et 11 m²), salle de bains (5 m²) WC indépendant

Sous-sol non enterré : Cuisine d’été récente et équipée (19 m²) salle d’eau, WC indépendant, chambre (18 m²)

Dépendances : 2 grandes caves et garage (30 m²)

Éléments de confort : Tout à l’égout, double vitrage, chauffage central au fioul (chaudière changée en 1999 et la cuve de 2000 litres en 2017)

Etat : Excellent état intérieur et extérieur, façade ravalée en 2013

Terrain : Cette maison est implantée sur un terrain arboré d’une surface de 715 m²

DPE : E/238 – GES : F/56

 

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 79 ans (Née le 30/06/1939)

Valeur du bien : 246 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 140 000 €

Bouquet : 46 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 645 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 38 %

Frais de notaire : 11 600 € calculés sur le prix de vente calculés sur le prix de vente occupé (140 000 €)

Taxe foncière 2017 : 630 € (La taxe des ordures ménagères est remboursable par l’occupant)

 

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