Viager Occupé – Mandelieu

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Viager Occupé – Mandelieu
06210 Mandelieu-la-Napoule, France
Viager occupé 65,000€ € hai - Vendu par nos soins - Maison
AP.83.722 107.61 M² 3 Chambres 1 Salle de bain

Avis de l’expert :

178 500 € de loyers payés d’avance = Réduction du prix de 51 %

Viager occupé situé à Mandelieu – St Jean de Cannes (Réf : AP.83.722)

Situation et environnement :

Belle villa individuelle située à 5 minutes de MANDELIEU et à l’accès à l’autoroute A8, dans le quartier St JEAN de CANNES sur la commune de FREJUS (83600). Dans un environnement agréable et au calme, elle bénéficie d’une magnifique vue plein Sud sur l’ESTEREL.

Descriptif sommaire :

Cette villa, d’une surface habitable de 107,61 m² sur deux niveaux comprend :

1°- Rez de chaussée : Séjour (37,84 m²) avec cheminée et belle hauteur sous plafond, cuisine (17,38 m²) salle d’eau avec wc (4,07 m²) Garage (16,22 m²) terrasse (8,56 m²)

2°- Rez de jardin : 3 chambres (14,89 m², 11,29 m² et 10,23 m²) salle de bains (4,26 m²) wc indépendant (1,06 m²) couloir et dégagement (6,59 m²) dépendance (29,35 m²)

Tout à l’égout, climatisation réversible

Le tout implanté sur une terrain d’une superficie de 697 m² arboré et végétation abondante

DPE : 194,09  – GES : 9,68

 

Conditions de la vente :

Vente en viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 74 ans (né le 16/07/1944) et d’une femme âgée de 77 ans (née le 05/11/1941)

Valeur vénale libre : 350 000 € (Prix de vente si cette villa était vendue au comptant et libre d’occupant)

Prix de vente : 171 500 €

Bouquet : 65 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)

Rente viagère : 611 €/mois réversible en totalité sur les deux têtes

Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 44 %

La répartition des charges, travaux de réparation et impôts locaux s’effectue selon la répartition prévue dans le cadre d’une location d’un bien immobilier non meublé

Charges de lotissement : 45 €/mois

Impôt foncier 2017 : 1 368 € dont 327 € de taxe d’ordures ménagères remboursables par les vendeurs

Frais de notaire : 13 900 €

Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

 

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