Viager occupé – Lyon

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Viager occupé – Lyon
Lyon, France
Viager occupé 34,500€ € comptant hai + 1054 €/mois - Appartement
FH.69.757 71,65 M² 1 Chambre 1 Salle de bain 1 Garage

PRÉSENTATION D’UN BIEN SITUÉ À LYON

Vendu en Viager occupé avec rente

Situation et environnement :

  • Cet appartement se situe dans le 3ème arrondissement de LYON – quartier Villette, à 10 minutes de la Gare de la PART DIEU, à proximité des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités.

Descriptif sommaire :

Cet appartement, d’une superficie CARREZ de 71,65 m2, agrémenté d’un balcon de 8,45 m2 et d’une terrasse de 11,65 m², se situe au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d’une copropriété de standing édifiée en 1995.

Il est traversant avec une triple exposition Est/Sud/Ouest, sans vis-à-vis aucun, lumineux, ensoleillé et au calme.

Ce bel appartement se compose d’une entrée avec placard/dressing, d’un séjour double (32 m2) avec accès au balcon et terrasse, une cuisine (10,50 m2) avec accès au balcon. Un espace nuit distinct, avec sa salle de bains, un WC avec lave-mains et placard et une chambre (12 m2) exposée à l’Est avec placard.

Nb. Possibilité de créer un T3 avec 2 chambres et une pièce à vivre avec sa cuisine ouverte.

Dépendances : Terrasse (11,65 m2), Balcon (8,45 m2), Garage en sous-sol, Cave

Eléments de confort : Ascenseur, Chauffage et eau chaude par chaudière à gaz récente, Huisserie double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Stores bannes électriques sur balcon et terrasse.

DPE : D (204) – GES : E (48)

 

Descriptif copropriété :

  • 1 bâtiment et 2 allées
  • Nombre de lots : 60 lots d’habitation et 120 lots secondaires
  • Destination : Habitation avec possibilité professions libérales, après autorisations administratives.
  • Charges de copropriété courantes : 145 €/mois dont 55 % sont des  charges locatives et récupérables sur l’occupant soit des charges courante nettes par mois de 66 €/mois

 

  • Travaux votés et réalisés récemment

2019 / Travaux de sécurisation de la résidence + vidéophone / vigick (11000€, soit 172 € pour le lot) / Reprise du muret à droite de l’entrée de l’allée A (3795 € copro, soit 59,58 € pour le lot)
2018 / Mise en place d’un système de vidéo-protection (255,60 € / budget immeuble, soit 4,01 € pour le lot ), Mise en place de détecteurs extérieurs rue Louis Jasseron (1086,05 € en 2 appels de fonds, soit 18,36 euros pour le lot) / Etude réfection des toitures terrasses (7 700 € en 2 appels de fonds, soit 130,13 euros)
2017 / Principe d’engager un diagnostic technique global, en 2018 sur devis / Changement de syndic : de Cytia à Rolin Bainson.

  • Travaux potentiels à venir

Diagnostic technique global (non étudié􀀀 en 2018 & 2019, malgré􀀀 devis : 3000 € environ pour Agenda diagnostic / 8900 € pour Senova, soit entre 50 et 150 euros pour le lot)
Réfection toiture terrasse et terrasses

 

Conditions de vente :

Viager occupé par droit d’usage et d’habitation avec rente viagère au profit d’une femme âgée de 78 ans (née le 11/05/1941)

Valeur vénale libre : 350 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)

Prix de vente : 194 600 € se décomposant en :

  • Bouquet : 34 500 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
  • Rente viagère : 1 054 €/mois
  • Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
  • Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 35 %
  • Charges de copropriété courantes : 145 €/mois dont 55 % sont des charges locatives et récupérables sur l’occupant soit des charges courantes nettes par mois de 66 €/mois
  • Impôt foncier 2018 : 994 € net
  • Frais de notaire : 15 500 €
  • Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

 

204
48

Avis de l’expert :

155 400 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs. Réduction du prix et des frais de notaire de 44 %

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