Viager occupé – Lormont (33310)

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Viager occupé – Lormont (33310)
33310 Lormont, France
Viager occupé 41,000€ € comptant hai + 899 €/mois - Appartement
DC.33.752 91 M² 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage

PRÉSENTATION D’UN BIEN SITUÉ À LORMONT

Vendu en Viager occupé avec rente

Situation et environnement :

  • La commune de LORMONT (33310) bénéficie de toutes les commodités liées à la Métropole Bordelaise; la réputation de cette métropole tant au point de vue qualité de vie que de l’activité du marché immobilier n’est plus à faire

  • Cette maison individuelle et de plain-pied se situe dans un environnement uniquement pavillonnaire et familial, à proximité des transports en commun (Bus), des écoles, d’un collège et des commerces.

Descriptif sommaire :

Cette maison individuelle, mitoyenne par le garage, ravalée en 2017 et d’une superficie habitable de 91 m² comprend :

Entrée avec placard, séjour double ouvert par des portes-fenêtres sur la terrasse arrière, cuisine indépendante aménagée, dégagement avec un grand placard-penderie, 3 chambres dont une avec sa salle de bains et une avec placard, salle d’eau avec douche à l’italienne récente, WC individuel

Eléments de confort : Tout à l’égout, chauffage électrique, huisseries en PVC, double vitrage, terrasse couverte

Dépendances : Grand garage avec espace buanderie et cumulus, cabanon de jardin

 

Conditions de vente :

Vente en viager occupé par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme seul âgé de 76 ans (né le 29/08/1942)

Valeur vénale libre : 250 000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu au comptant et libre d’occupant)

Prix de vente : 147 000 € se décomposant en :

  • Bouquet : 41 000 € payé comptant (Honoraires d’agence inclus)
  • Rente viagère : 899 €/mois
  • Indexation annuelle : Suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
  • Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 20 %
  • Les charges, les travaux d’entretien et les impôts locaux sont répartis entre les parties suivant la législation propre à la location d’un bien immobilier loué non meublé pour 3 ans
  • Impôt foncier 2018 : 1 526 € dont 223 € de taxe d’ordures ménagères remboursables par l’occupante
  • Frais de notaire : 12 200 €
  • Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire

 

 

Avis de l’expert :

103 000 € de loyers payés d’avance, nets d’impôt, nets de charges et de soucis locatifs. Réduction du prix et des frais de notaire de 41 %

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