Viager occupé – La Rochelle – Maison

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Référence : (ex : EF.33.225) : DC.33.698

Viager occupé 150,000€ "honoraire charge vendeur" * - Maison
93 M² 3 Chambres 1 Salle de bains 1 Garage
 
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VIAGER OCCUPÉ à LA ROCHELLE (17000)

 

Belle maison vendue en VIAGER OCCUPÉ, située dans le quartier de Bel Air à LA ROCHELLE (17000), construite en 1963, d’une superficie habitable de 93 m² + sous-sol et comprenant :

Rez de chaussée : Entrée (5,30 m²) séjour (26,70 m²) cuisine aménagée « chêne » (10,50 m²) 3 chambres (11,76 m², 10,73 m² et 9,44 m²) salle d’eau avec douche à l’italienne (5,75 m²) WC indépendant (1,20 m²) laverie (5,77 m²) dégagement, loggia fermée en sus et terrasse

Sous-sol : Garage (24 m² environ) chaufferie/buanderie (15 m²) cave (5,55 m²)

Eléments de confort : Égout, chauffage central au gaz de ville (chaudière récente) double vitrage, huisseries en PVC…

DPE : D/205 – GES : E/37

Le tout implanté avec une belle terrasse sur 397 m² clos et arboré

Conditions du viager occupé :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 79 ans (né le 23/03/1938) et d’une femme âgée de 87 ans (née le 25/03/1930)

Valeur du bien : 250 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 150 000 €

Bouquet : 70 000 € « honoraires charge vendeur »

Rente viagère : 900 €/mois réversible en totalité sur la tête du survivant des époux

Indexation annuelle : suivant les variations de l’indice du coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %

Charges, travaux et impôts locaux sont répartis entre crédirentiers et débirentiers comme entre bailleur et locataire

Impôt foncier 2016 : 1 505 € dont 205 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par les vendeurs

Frais de notaire : 12 200 €

Avis de l’expert : Excellent placement immobilier pour un investisseur rebuté par la loi ALUR

 

Dominique CHARRIER Expert – Conseil en Viager depuis 1977

Portable : 06.62.55.93.20

N° de référence du viager : DC.33.698

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