Viager occupé – GUJAN MESTRAS – Maison (Réf : MTR.33.658)

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Référence : (ex : EF.33.225) : MTR.33.658

Viager occupé, Viager occupé sans rente 450,000€ « honoraires charge vendeur » - Maison
234 M² 8 Chambres 5 Salles de bain 1 Garage
 
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VIAGER OCCUPE situé à GUJAN MESTRAS (33470)

(Réf : MTR.33.658)

Viager occupé avec ou sans rente situé à GUJAN-MESTRAS, au calme, dans un environnement pavillonnaire, à 100 m de l’arrêt de bus, à 600 m du centre-ville, à 1 km de la gare et comprenant :

1°- Une maison construite en 1979, d’une surface habitable de 234 m² comprenant sur 2 niveaux : 3 séjours, 6 chambres, 2 cuisines indépendantes, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, 3 WC dont 2 indépendants, grands balcons, chauffage électrique par accumulateur, bon état général

2°- Une maison de type 3, d’une surface habitable de 57 m² comprenant : Séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, chauffage électrique, bon état général

3°- Un garage d’une surface de 130 m²

Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 829 m²

 

Conditions financières :

Valeur du bien : 750 000 €

Prix de vente : 450 000 € comptant « honoraires charge vendeur »

Occupation par droit d’usage et d’habitation

Age de la venderesse ou crédirentière : 84 ans (née le 25/03/1933)

Frais de notaire : 32 900 €

Impôt foncier 2016 : 2935 € dont 506 € de taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur soit 2 429 € net

 

2 possibilités d’achat :

1°- Viager occupé sans rente :

Prix de vente : 450 000 € comptant « honoraires charge vendeur » (possibilité de financer cette somme ou une partie grâce à un prêt bancaire classique)

Rente viagère : 0 €

Récompense en cas de libération anticipée : 20 000 € à la remise des clés

2°- Viager occupé avec rente :

Bouquet : 291 000 € comptant « honoraires charge vendeur »

Rente viagère : 1 600 €/mois indexée sur les variations du coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 % de la rente en cas de libération anticipée

 

Avis de l’expert : Excellent placement immobilier pour un investisseur rebuté par la loi ALUR

 

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