Viager occupé – GRAND ANNECY

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Viager occupé – GRAND ANNECY
Cran-Gevrier, 74960 Annecy, France
Viager occupé 87,000€ comptant hai + 633 €/mois - Appartement
IA.74.747 62.67 M² 1 Chambre 1 Salle de bain

Avis de l’expert :

Réduction du prix de + de 35,80 % correspondant à des loyers nets d’impôt et de charges locatives perçus d’avance => Investissement non fiscalisé sans les soucis locatifs

VIAGER OCCUPɐ SITUÉ DANS LE GRAND ANNECY (74960) Réf : IA.74.747

Situation et environnement :
CRAN-GEVRIER est une des villes du GRAND ANNECY. Elle compte environ 17.900 habitants, le GRAND ANNECY en comptant plus de 205.000.
Limitrophe d’ANNECY, la ville de CRAN-GEVRIER bénéficie de toutes les infrastructures d’une ville moyenne.
ANNECY, perle des Alpes a un grand passé historique et est une ville attrayante du fait de la proximité du lac et des montagnes environnantes.

Ce viager se situe dans le Quartier CHORUS, cœur de la ville de CRAN-GEVRIER, regroupant la plupart des commerces, des écoles, médecins, les liaisons urbaines ainsi qu’un équipement culturel de 2004 regroupant une médiathèque, une salle de cinéma et un lieu d’expositions.

Descriptif du bien immobilier :
L’appartement se trouve au 4ème étage avec ascenseur sur 6 étages d’un immeuble en copropriété comprenant elle-même 2 immeubles avec un total de 84 copropriétaires.

Cet appartement de type 3, d’une superficie CARREZ de 62,67 m², comprend :

Entrée avec placards, salle à manger (16,45 m²) avec loggia (6,95 m²), cuisine ouverte équipée (12,95 m²), salon (17,62 m² y compris entrée), chambre avec placard (11,45 m²), salle d’eau (3,18 m²), WC indépendant (1,02 m²).
Éléments de confort : interphone et badge d’entrée, ascenseur, chauffage collectif gaz avec compteurs individuels, double vitrage
Dépendance : cave (4,71 m²) en sous-sol

Conditions de la vente :
Viager occupé par une femme seule âgée de 84 ans (née le 13/09/1935) grâce à un droit d’usage et d’habitation personnel qui ne lui permet pas de louer l’appartement.
Valeur du bien : 247.000 € libre d’occupant
Prix de vente : 158 400 €
Bouquet : 87.000 € payé comptant (Honoraires agence inclus)
Rente viagère : 633 €/mois indexée suivant les variations de l’indice du coût de la vie publiée par l’INSEE
Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30%
Frais « dits » de notaire : 13 000 € calculés sur le prix de vente de 158 400 €
Charges de copropriété courantes : 203€/mois dont 50 % sont des charges locatives dites récupérables qui seront remboursées à l’acquéreur chaque trimestre par le vendeur
Impôt foncier 2018 : Inconnu

 
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