Viager occupé – Fontenay sous bois

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Référence : : DC.33.675

Viager occupé 125,000€ comptant hai + 1010 €/mois - Maison
58.40 M² 1 Chambre 1 Salle de bains Imprimer

Avis de l’expert :

9,5 années de loyers nets d’impôt perçus d’avance ⇒ Réduction du prix de 35 %

VIAGER OCCUPÉ situé à FONTENAY SOUS BOIS proche RER A (94120) (Réf : DC.33.675)

Situation et environnement :

Cet appartement est situé à 200 mètres de la station RER A (2 minutes à pied) du CARREFOUR Express, des commerces et de toutes les commodités et à 500 mètres du Bois de VINCENNES.

Descriptif de l’immeuble et de l’appartement :

Cet appartement T.2/T.3, d’une surface CARREZ de 58,40 m², se situe dans une petite résidence construite en 1971, au 4ème et dernier étage avec ascenseur et comprend :

Belle entrée (6,50 m²), séjour double lumineux (25 m²) donnant sur un balcon (6,30 m²), cuisine indépendante (9,50 m²) belle chambre avec placard (12,5 m²) donnant sur un balcon (6,30 m²) avec vue dégagée sur la verdure et au calme, salle de bains (3,70 m²), WC indépendant (1,70 m²)

Eléments de confort : Ascenseur, chauffage collectif, interphone
Dépendances : Parking numéroté et cave en sous-sol

Conditions d’occupation et financières de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 81 ans
Valeur du bien : 360 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)
Prix de vente occupé : 234 000 €
Bouquet : 125 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)
Rente viagère : 1 010 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 30 %
Frais de notaire : 18 000 € calculés sur le prix de vente
Taxe foncière 2016 : 1 266 € dont 220 € de taxe des ordures ménagères remboursable par l’occupant
Charges de copropriété courant : 350 €/mois (le vendeur remboursant à l’acquéreur environ les ¾ au
titre des charges locatives)

La copropriété se compose de 9 copropriétaires et n’a aucun souci financier

Carte

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