Viager Occupé – Fontainebleau

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Référence : : GC.77.652

Viager occupé 103,400€ « honoraires charge vendeur » - Appartement
47,83 M² 1 Chambre 1 Salle de bains Imprimer

Avis de l’expert :

Vous bénéficiez du paiement anticipé des loyers nets d’impôts. Et d’une réduction de 33 % du prix de vente et des frais de notaire

Situation et descriptif :

Cet appartement est situé en face de l’école de gendarmerie de FONTAINEBLEAU, proche du marché, des commerces et des transports et idéalement situé entre château et gare. A la croisée de grands axes de circulation et dotée d’équipements sportifs et culturels dont le rayonnement dépasse largement le territoire communal, cette ville offre un cadre de vie exceptionnel et dynamique dans le Sud Seine-et-Marne.

Cet appartement est situé au 1er et dernier étage d’un petit immeuble ancien et d’une superficie CARREZ de 47,83 m² et comprend :

Un grand séjour (18,42 m²), une belle cuisine aménagée et équipée (11,99 m²), une grande chambre (12,54 m²) et une salle d’eau éclairée par une fenêtre et avec WC

Dépendances : Débarras situé à demi étage, double cabanon privatif dans une charmante cour commune et cave privative en sous-sol

Etat et confort : L’immeuble et l’appartement sont parfaitement entretenus, chauffage individuel électrique

DPE : D/188 – GES : B/6

 

Conditions financières et d’occupation de ce viager :

Occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme âgée de 85 ans

Valeur du bien : 155 000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre et au comptant)

Prix de vente occupé : 103 400 € honoraires charge vendeur

Bouquet : 42 000 € honoraires charge vendeur (somme payée comptant à la vente)

Rente viagère : 619 €/mois indexée annuellement sur le coût de la vie

Frais de notaire : 9 000 € calculés sur le prix de vente

Augmentation de la rente en cas de libération anticipée : + 31 % de la rente de l’époque

Charges de copropriété : 60 €/mois (le vendeur remboursant les charges locatives à l’acquéreur qui s’élèvent à environ 30 % des charges de copropriété)

Impôt foncier : environ 600 € (le vendeur remboursant la taxe d’ordures ménagères à l’acquéreur)

 

188
6
Carte

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